Montauban: Prezzi immobiliari & prezzo al m² 2026
Basato su 4675 vendite ufficialmente registrate a Montauban (2020–2025) — prezzi di vendita reali, non prezzi richiesti.
- 2118 €/m²
- Appartamenti — Prezzo di vendita mediano 2025
- 2254 €/m²
- Case — Prezzo di vendita mediano 2025
- +23,5 %
- Appartamenti, dal 2020
- 792
- Vendite nel 2025
Andamento dei prezzi 2020–2025
Prezzo di vendita mediano al m² a Montauban, calcolato da Secrets.RealEstate dalle transazioni ufficiali DVF.
| Anno | Appartamenti €/m² | Case €/m² | Vendite registrate |
|---|---|---|---|
| 2020 | 1715 € | 1949 € | 794 |
| 2021 | 1845 € | 2088 € | 892 |
| 2022 | 1939 € | 2371 € | 890 |
| 2023 | 2127 € | 2288 € | 675 |
| 2024 | 2016 € | 2264 € | 632 |
| 2025 | 2118 € | 2254 € | 792 |
La metà delle vendite di appartamenti del 2025 a Montauban si è conclusa tra 1674 € e 2538 € al m².
Queste mediane coprono gli anni completi fino al 2025. Per il valore di un immobile specifico nel mercato attuale, avviate l'analisi completa:
Analizza un immobilePrezzi richiesti vs prezzi venduti
I venditori a Montauban pubblicano oggi gli appartamenti a un mediano di 2072 €/m² — −2,2 % sopra i 2118 €/m² realmente pagati dagli acquirenti nel 2025, secondo il confronto richiesto/venduto di Secrets.RealEstate.
Le case sono pubblicate a un mediano di 2190 €/m², contro un mediano venduto di 2254 €/m² nel 2025 (−2,8 %).
Mediane calcolate su 25 annunci di appartamenti e 32 annunci di case attualmente sul mercato.
Affitti e rendimento locativo a Montauban
Canone di mercato mensile stimato e relativo rendimento locativo lordo a Montauban, combinando i canoni di riferimento ANIL con i prezzi di vendita DVF di Secrets.RealEstate sopra.
- €9,9
- Canone stimato appartamento (al m²/mese)
- 5,6 %
- Rendimento locativo lordo, appartamenti
| Tipo | Canone €/m²/mese | Intervallo | Rend. lordo stim. |
|---|---|---|---|
| Appartamento · T1–T2 | €13,4 | €10,8–€16,6 | 7,6 % |
| Appartamento · T3+ | €9,9 | €8,1–€12,2 | 5,6 % |
| Casa | €10,2 | €8,2–€12,7 | 5,4 % |
I canoni sono canoni di riferimento modellati ANIL (spese incluse), non contratti osservati; il rendimento lordo è indicativo — al lordo di spese, sfitto e costi di gestione.
Vendite recenti registrate a Montauban
Ultime transazioni dal registro ufficiale DVF (atti notarili).
| Data | Tipo | Prezzo | Superficie abitabile | Locali | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 dic 2025 | Appartamento | 175.000 € | 41 m² | 1 | 4268 € |
| 31 dic 2025 | Appartamento | 184.000 € | 150 m² | 5 | 1227 € |
| 31 dic 2025 | Appartamento | 89.000 € | 42 m² | 2 | 2119 € |
| 31 dic 2025 | Casa | 120.500 € | 42 m² | 2 | 2869 € |
| 31 dic 2025 | Appartamento | 175.000 € | 46 m² | 2 | 3804 € |
| 31 dic 2025 | Appartamento | 249.700 € | 219 m² | 5 | 1140 € |
Montauban vs Tarn-et-Garonne vs Francia
Prezzo di vendita mediano al m² nel 2025:
| Zona | Appartamenti €/m² | Case €/m² |
|---|---|---|
| Montauban | 2118 € | 2254 € |
| Tarn-et-Garonne | 2070 € | 1856 € |
| Francia | 3491 € | 2218 € |
Patrimonio edilizio: prestazione energetica
4513 abitazioni a Montauban hanno una classe energetica DPE ufficiale. 7,4 % sono classificate F o G — colabrodi energetici soggetti a restrizioni sull'affitto e venduti tipicamente a sconto.
Sicurezza: reati registrati a Montauban
Categorie di reato più frequenti registrate dal Ministero dell'Interno francese (SSMSI) per Montauban nel 2024, per 1.000 abitanti (popolazione 62.487).
| Categoria di reato (SSMSI) | Casi | Per 1.000 abitanti |
|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 526 | 8,4 |
| Vols sans violence contre des personnes | 475 | 7,6 |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 374 | 6 |
| Vols dans les véhicules | 276 | 4,4 |
| Violences physiques hors cadre familial | 262 | 4,2 |
Comuni vicini
Domande frequenti
Qual è il prezzo al m² a Montauban nel 2026?
Secondo l'analisi Secrets.RealEstate delle vendite ufficiali DVF, il prezzo di vendita mediano a Montauban è 2118 € al m² per gli appartamenti e 2254 € al m² per le case (ultimo anno completo: 2025).
Come sono cambiati i prezzi immobiliari a Montauban?
I prezzi degli appartamenti a Montauban sono saliti del +23,5 % tra il 2020 e il 2025 — da 1715 € a 2118 € al m² (prezzo di vendita mediano, DVF).
Quanti immobili si vendono a Montauban all'anno?
792 vendite sono state ufficialmente registrate nel 2025: 300 appartamenti e 492 case.
Qual è il rendimento locativo a Montauban?
Secrets.RealEstate stima il rendimento locativo lordo a Montauban intorno al 5,6 %, sulla base di un canone stimato per gli appartamenti di circa 9,9 €/m² al mese rispetto al prezzo di vendita mediano. Il rendimento lordo è al lordo di spese, sfitto e costi di gestione.
Da dove provengono questi dati?
Tutti i prezzi di vendita provengono da DVF (Demandes de valeurs foncières), il registro ufficiale francese delle vendite notarili. I dati energetici vengono dalla banca dati nazionale BDNB, quelli sulla sicurezza dal Ministero dell'Interno (SSMSI). Secrets.RealEstate ricalcola le statistiche a ogni pubblicazione.
Fonti: prezzi di vendita DVF 2020–2025, BDNB (energia), SSMSI (sicurezza). Tutti i valori sono mediane di transazioni registrate.
Questo è il mercato. E il vostro immobile?
Le statistiche comunali descrivono il mercato — non dicono se uno specifico immobile a uno specifico indirizzo vale il suo prezzo. Il report completo Secrets.RealEstate analizza un singolo immobile: edificio, rischi, rumore, sole, contesto e prezzo.
