Toulouse: Prezzi immobiliari & prezzo al m² 2026
Basato su 27.226 vendite ufficialmente registrate a Toulouse (2020–2025) — prezzi di vendita reali, non prezzi richiesti.
- 3620 €/m²
- Appartamenti — Prezzo di vendita mediano 2025
- 3783 €/m²
- Case — Prezzo di vendita mediano 2025
- +0,2 %
- Appartamenti, dal 2020
- 4553
- Vendite nel 2025
Andamento dei prezzi 2020–2025
Prezzo di vendita mediano al m² a Toulouse, calcolato da Secrets.RealEstate dalle transazioni ufficiali DVF.
| Anno | Appartamenti €/m² | Case €/m² | Vendite registrate |
|---|---|---|---|
| 2020 | 3611 € | 3660 € | 4551 |
| 2021 | 3720 € | 3860 € | 4997 |
| 2022 | 3857 € | 4107 € | 5060 |
| 2023 | 3750 € | 4080 € | 4157 |
| 2024 | 3578 € | 3754 € | 3908 |
| 2025 | 3620 € | 3783 € | 4553 |
La metà delle vendite di appartamenti del 2025 a Toulouse si è conclusa tra 2873 € e 4580 € al m².
Queste mediane coprono gli anni completi fino al 2025. Per il valore di un immobile specifico nel mercato attuale, avviate l'analisi completa:
Analizza un immobilePrezzi richiesti vs prezzi venduti
I venditori a Toulouse pubblicano oggi gli appartamenti a un mediano di 3889 €/m² — +7,4 % sopra i 3620 €/m² realmente pagati dagli acquirenti nel 2025, secondo il confronto richiesto/venduto di Secrets.RealEstate.
Le case sono pubblicate a un mediano di 2826 €/m², contro un mediano venduto di 3783 €/m² nel 2025 (−25,3 %).
Mediane calcolate su 107 annunci di appartamenti e 18 annunci di case attualmente sul mercato.
Affitti e rendimento locativo a Toulouse
Canone di mercato mensile stimato e relativo rendimento locativo lordo a Toulouse, combinando i canoni di riferimento ANIL con i prezzi di vendita DVF di Secrets.RealEstate sopra.
- €12,8
- Canone stimato appartamento (al m²/mese)
- 4,3 %
- Rendimento locativo lordo, appartamenti
| Tipo | Canone €/m²/mese | Intervallo | Rend. lordo stim. |
|---|---|---|---|
| Appartamento · T1–T2 | €16,3 | €13,3–€20,1 | 5,4 % |
| Appartamento · T3+ | €12,8 | €10–€16,5 | 4,3 % |
| Casa | €12,9 | €9,5–€17,4 | 4,1 % |
I canoni sono canoni di riferimento modellati ANIL (spese incluse), non contratti osservati; il rendimento lordo è indicativo — al lordo di spese, sfitto e costi di gestione.
Vendite recenti registrate a Toulouse
Ultime transazioni dal registro ufficiale DVF (atti notarili).
| Data | Tipo | Prezzo | Superficie abitabile | Locali | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 dic 2025 | Appartamento | 105.000 € | 31 m² | 1 | 3387 € |
| 31 dic 2025 | Appartamento | 120.000 € | 34 m² | 2 | 3529 € |
| 31 dic 2025 | Appartamento | 58.000 € | 18 m² | 1 | 3222 € |
| 31 dic 2025 | Appartamento | 97.000 € | 32 m² | 1 | 3031 € |
| 31 dic 2025 | Appartamento | 109.900 € | 45 m² | 2 | 2442 € |
| 31 dic 2025 | Appartamento | 125.000 € | 42 m² | 2 | 2976 € |
Toulouse vs Haute-Garonne vs Francia
Prezzo di vendita mediano al m² nel 2025:
| Zona | Appartamenti €/m² | Case €/m² |
|---|---|---|
| Toulouse | 3620 € | 3783 € |
| Haute-Garonne | 3192 € | 2712 € |
| Francia | 3491 € | 2218 € |
Patrimonio edilizio: prestazione energetica
21.153 abitazioni a Toulouse hanno una classe energetica DPE ufficiale. 9,9 % sono classificate F o G — colabrodi energetici soggetti a restrizioni sull'affitto e venduti tipicamente a sconto.
Sicurezza: reati registrati a Toulouse
Categorie di reato più frequenti registrate dal Ministero dell'Interno francese (SSMSI) per Toulouse nel 2024, per 1.000 abitanti (popolazione 511.684).
| Categoria di reato (SSMSI) | Casi | Per 1.000 abitanti |
|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 9871 | 19,3 |
| Destructions et dégradations volontaires | 5839 | 11,4 |
| Vols dans les véhicules | 5331 | 10,4 |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 4293 | 8,4 |
| Usage de stupéfiants | 3253 | 6,4 |
Comuni vicini
Domande frequenti
Qual è il prezzo al m² a Toulouse nel 2026?
Secondo l'analisi Secrets.RealEstate delle vendite ufficiali DVF, il prezzo di vendita mediano a Toulouse è 3620 € al m² per gli appartamenti e 3783 € al m² per le case (ultimo anno completo: 2025).
Come sono cambiati i prezzi immobiliari a Toulouse?
I prezzi degli appartamenti a Toulouse sono saliti del +0,2 % tra il 2020 e il 2025 — da 3611 € a 3620 € al m² (prezzo di vendita mediano, DVF).
I prezzi richiesti a Toulouse sono più alti dei prezzi venduti?
Sì. Gli appartamenti sono oggi pubblicati a un mediano di 3889 €/m², +7,4 % sopra i 3620 €/m² realmente ottenuti nel 2025 — un margine di trattativa realistico.
Quanti immobili si vendono a Toulouse all'anno?
4553 vendite sono state ufficialmente registrate nel 2025: 3366 appartamenti e 1187 case.
Qual è il rendimento locativo a Toulouse?
Secrets.RealEstate stima il rendimento locativo lordo a Toulouse intorno al 4,3 %, sulla base di un canone stimato per gli appartamenti di circa 12,8 €/m² al mese rispetto al prezzo di vendita mediano. Il rendimento lordo è al lordo di spese, sfitto e costi di gestione.
Da dove provengono questi dati?
Tutti i prezzi di vendita provengono da DVF (Demandes de valeurs foncières), il registro ufficiale francese delle vendite notarili. I dati energetici vengono dalla banca dati nazionale BDNB, quelli sulla sicurezza dal Ministero dell'Interno (SSMSI). Secrets.RealEstate ricalcola le statistiche a ogni pubblicazione.
Fonti: prezzi di vendita DVF 2020–2025, BDNB (energia), SSMSI (sicurezza). Tutti i valori sono mediane di transazioni registrate.
Questo è il mercato. E il vostro immobile?
Le statistiche comunali descrivono il mercato — non dicono se uno specifico immobile a uno specifico indirizzo vale il suo prezzo. Il report completo Secrets.RealEstate analizza un singolo immobile: edificio, rischi, rumore, sole, contesto e prezzo.
