Saint-Nazaire: Prezzi immobiliari & prezzo al m² 2026
Basato su 5611 vendite ufficialmente registrate a Saint-Nazaire (2020–2025) — prezzi di vendita reali, non prezzi richiesti.
- 2895 €/m²
- Appartamenti — Prezzo di vendita mediano 2025
- 2888 €/m²
- Case — Prezzo di vendita mediano 2025
- +20 %
- Appartamenti, dal 2020
- 847
- Vendite nel 2025
Andamento dei prezzi 2020–2025
Prezzo di vendita mediano al m² a Saint-Nazaire, calcolato da Secrets.RealEstate dalle transazioni ufficiali DVF.
| Anno | Appartamenti €/m² | Case €/m² | Vendite registrate |
|---|---|---|---|
| 2020 | 2413 € | 2564 € | 985 |
| 2021 | 2653 € | 2823 € | 1091 |
| 2022 | 3058 € | 3000 € | 1030 |
| 2023 | 3023 € | 3012 € | 887 |
| 2024 | 2917 € | 3092 € | 771 |
| 2025 | 2895 € | 2888 € | 847 |
La metà delle vendite di appartamenti del 2025 a Saint-Nazaire si è conclusa tra 2333 € e 3833 € al m².
Queste mediane coprono gli anni completi fino al 2025. Per il valore di un immobile specifico nel mercato attuale, avviate l'analisi completa:
Analizza un immobileAffitti e rendimento locativo a Saint-Nazaire
Canone di mercato mensile stimato e relativo rendimento locativo lordo a Saint-Nazaire, combinando i canoni di riferimento ANIL con i prezzi di vendita DVF di Secrets.RealEstate sopra.
- €11,7
- Canone stimato appartamento (al m²/mese)
- 4,8 %
- Rendimento locativo lordo, appartamenti
| Tipo | Canone €/m²/mese | Intervallo | Rend. lordo stim. |
|---|---|---|---|
| Appartamento · T1–T2 | €14,6 | €11,7–€18 | 6 % |
| Appartamento · T3+ | €11,7 | €9,2–€14,9 | 4,8 % |
| Casa | €12,4 | €9,2–€16,7 | 5,1 % |
I canoni sono canoni di riferimento modellati ANIL (spese incluse), non contratti osservati; il rendimento lordo è indicativo — al lordo di spese, sfitto e costi di gestione.
Vendite recenti registrate a Saint-Nazaire
Ultime transazioni dal registro ufficiale DVF (atti notarili).
| Data | Tipo | Prezzo | Superficie abitabile | Locali | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 dic 2025 | Appartamento | 132.000 € | 38 m² | 3 | 3474 € |
| 31 dic 2025 | Casa | 153.000 € | 68 m² | 3 | 2250 € |
| 30 dic 2025 | Appartamento | 110.000 € | 72 m² | 3 | 1528 € |
| 30 dic 2025 | Appartamento | 115.000 € | 31 m² | 2 | 3710 € |
| 30 dic 2025 | Appartamento | 125.000 € | 66 m² | 3 | 1894 € |
| 29 dic 2025 | Appartamento | 117.260 € | 48 m² | 2 | 2443 € |
Saint-Nazaire vs Loire-Atlantique vs Francia
Prezzo di vendita mediano al m² nel 2025:
| Zona | Appartamenti €/m² | Case €/m² |
|---|---|---|
| Saint-Nazaire | 2895 € | 2888 € |
| Loire-Atlantique | 3478 € | 2893 € |
| Francia | 3491 € | 2218 € |
Patrimonio edilizio: prestazione energetica
4805 abitazioni a Saint-Nazaire hanno una classe energetica DPE ufficiale. 11,3 % sono classificate F o G — colabrodi energetici soggetti a restrizioni sull'affitto e venduti tipicamente a sconto.
Sicurezza: reati registrati a Saint-Nazaire
Categorie di reato più frequenti registrate dal Ministero dell'Interno francese (SSMSI) per Saint-Nazaire nel 2024, per 1.000 abitanti (popolazione 73.111).
| Categoria di reato (SSMSI) | Casi | Per 1.000 abitanti |
|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 1066 | 14,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 1024 | 14 |
| Vols dans les véhicules | 513 | 7 |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 462 | 6,3 |
| Usage de stupéfiants | 412 | 5,6 |
Comuni vicini
Domande frequenti
Qual è il prezzo al m² a Saint-Nazaire nel 2026?
Secondo l'analisi Secrets.RealEstate delle vendite ufficiali DVF, il prezzo di vendita mediano a Saint-Nazaire è 2895 € al m² per gli appartamenti e 2888 € al m² per le case (ultimo anno completo: 2025).
Come sono cambiati i prezzi immobiliari a Saint-Nazaire?
I prezzi degli appartamenti a Saint-Nazaire sono saliti del +20 % tra il 2020 e il 2025 — da 2413 € a 2895 € al m² (prezzo di vendita mediano, DVF).
Quanti immobili si vendono a Saint-Nazaire all'anno?
847 vendite sono state ufficialmente registrate nel 2025: 381 appartamenti e 466 case.
Qual è il rendimento locativo a Saint-Nazaire?
Secrets.RealEstate stima il rendimento locativo lordo a Saint-Nazaire intorno al 4,8 %, sulla base di un canone stimato per gli appartamenti di circa 11,7 €/m² al mese rispetto al prezzo di vendita mediano. Il rendimento lordo è al lordo di spese, sfitto e costi di gestione.
Da dove provengono questi dati?
Tutti i prezzi di vendita provengono da DVF (Demandes de valeurs foncières), il registro ufficiale francese delle vendite notarili. I dati energetici vengono dalla banca dati nazionale BDNB, quelli sulla sicurezza dal Ministero dell'Interno (SSMSI). Secrets.RealEstate ricalcola le statistiche a ogni pubblicazione.
Fonti: prezzi di vendita DVF 2020–2025, BDNB (energia), SSMSI (sicurezza). Tutti i valori sono mediane di transazioni registrate.
Questo è il mercato. E il vostro immobile?
Le statistiche comunali descrivono il mercato — non dicono se uno specifico immobile a uno specifico indirizzo vale il suo prezzo. Il report completo Secrets.RealEstate analizza un singolo immobile: edificio, rischi, rumore, sole, contesto e prezzo.
