Grasse: Prezzi immobiliari & prezzo al m² 2026
Basato su 3346 vendite ufficialmente registrate a Grasse (2020–2025) — prezzi di vendita reali, non prezzi richiesti.
- 2981 €/m²
- Appartamenti — Prezzo di vendita mediano 2025
- 4920 €/m²
- Case — Prezzo di vendita mediano 2025
- +16,5 %
- Appartamenti, dal 2020
- 525
- Vendite nel 2025
Andamento dei prezzi 2020–2025
Prezzo di vendita mediano al m² a Grasse, calcolato da Secrets.RealEstate dalle transazioni ufficiali DVF.
| Anno | Appartamenti €/m² | Case €/m² | Vendite registrate |
|---|---|---|---|
| 2020 | 2558 € | 4071 € | 575 |
| 2021 | 2660 € | 4486 € | 606 |
| 2022 | 2865 € | 4745 € | 654 |
| 2023 | 2989 € | 4826 € | 522 |
| 2024 | 3000 € | 4942 € | 464 |
| 2025 | 2981 € | 4920 € | 525 |
La metà delle vendite di appartamenti del 2025 a Grasse si è conclusa tra 2331 € e 3857 € al m².
Queste mediane coprono gli anni completi fino al 2025. Per il valore di un immobile specifico nel mercato attuale, avviate l'analisi completa:
Analizza un immobileAffitti e rendimento locativo a Grasse
Canone di mercato mensile stimato e relativo rendimento locativo lordo a Grasse, combinando i canoni di riferimento ANIL con i prezzi di vendita DVF di Secrets.RealEstate sopra.
- €15,4
- Canone stimato appartamento (al m²/mese)
- 6,2 %
- Rendimento locativo lordo, appartamenti
| Tipo | Canone €/m²/mese | Intervallo | Rend. lordo stim. |
|---|---|---|---|
| Appartamento · T1–T2 | €18,1 | €13,7–€23,8 | 7,3 % |
| Appartamento · T3+ | €15,4 | €11,7–€20,2 | 6,2 % |
| Casa | €18 | €12,9–€25,1 | 4,4 % |
I canoni sono canoni di riferimento modellati ANIL (spese incluse), non contratti osservati; il rendimento lordo è indicativo — al lordo di spese, sfitto e costi di gestione.
Vendite recenti registrate a Grasse
Ultime transazioni dal registro ufficiale DVF (atti notarili).
| Data | Tipo | Prezzo | Superficie abitabile | Locali | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 dic 2025 | Casa | 599.500 € | 101 m² | 4 | 5936 € |
| 30 dic 2025 | Appartamento | 178.928 € | 69 m² | 3 | 2593 € |
| 30 dic 2025 | Appartamento | 246.512 € | 94 m² | 3 | 2622 € |
| 30 dic 2025 | Casa | 410.000 € | 84 m² | 4 | 4881 € |
| 30 dic 2025 | Appartamento | 78.000 € | 40 m² | 2 | 1950 € |
| 29 dic 2025 | Appartamento | 120.000 € | 57 m² | 3 | 2105 € |
Grasse vs Alpes-Maritimes vs Francia
Prezzo di vendita mediano al m² nel 2025:
| Zona | Appartamenti €/m² | Case €/m² |
|---|---|---|
| Grasse | 2981 € | 4920 € |
| Alpes-Maritimes | 4889 € | 5534 € |
| Francia | 3491 € | 2218 € |
Patrimonio edilizio: prestazione energetica
4414 abitazioni a Grasse hanno una classe energetica DPE ufficiale. 9,3 % sono classificate F o G — colabrodi energetici soggetti a restrizioni sull'affitto e venduti tipicamente a sconto.
Sicurezza: reati registrati a Grasse
Categorie di reato più frequenti registrate dal Ministero dell'Interno francese (SSMSI) per Grasse nel 2024, per 1.000 abitanti (popolazione 48.669).
| Categoria di reato (SSMSI) | Casi | Per 1.000 abitanti |
|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 454 | 9,3 |
| Usage de stupéfiants | 443 | 9,1 |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 370 | 7,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 367 | 7,5 |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 367 | 7,5 |
Comuni vicini
Domande frequenti
Qual è il prezzo al m² a Grasse nel 2026?
Secondo l'analisi Secrets.RealEstate delle vendite ufficiali DVF, il prezzo di vendita mediano a Grasse è 2981 € al m² per gli appartamenti e 4920 € al m² per le case (ultimo anno completo: 2025).
Come sono cambiati i prezzi immobiliari a Grasse?
I prezzi degli appartamenti a Grasse sono saliti del +16,5 % tra il 2020 e il 2025 — da 2558 € a 2981 € al m² (prezzo di vendita mediano, DVF).
Quanti immobili si vendono a Grasse all'anno?
525 vendite sono state ufficialmente registrate nel 2025: 322 appartamenti e 203 case.
Qual è il rendimento locativo a Grasse?
Secrets.RealEstate stima il rendimento locativo lordo a Grasse intorno al 6,2 %, sulla base di un canone stimato per gli appartamenti di circa 15,4 €/m² al mese rispetto al prezzo di vendita mediano. Il rendimento lordo è al lordo di spese, sfitto e costi di gestione.
Da dove provengono questi dati?
Tutti i prezzi di vendita provengono da DVF (Demandes de valeurs foncières), il registro ufficiale francese delle vendite notarili. I dati energetici vengono dalla banca dati nazionale BDNB, quelli sulla sicurezza dal Ministero dell'Interno (SSMSI). Secrets.RealEstate ricalcola le statistiche a ogni pubblicazione.
Fonti: prezzi di vendita DVF 2020–2025, BDNB (energia), SSMSI (sicurezza). Tutti i valori sono mediane di transazioni registrate.
Questo è il mercato. E il vostro immobile?
Le statistiche comunali descrivono il mercato — non dicono se uno specifico immobile a uno specifico indirizzo vale il suo prezzo. Il report completo Secrets.RealEstate analizza un singolo immobile: edificio, rischi, rumore, sole, contesto e prezzo.
