Cagnes-sur-Mer: Prezzi immobiliari & prezzo al m² 2026
Basato su 3339 vendite ufficialmente registrate a Cagnes-sur-Mer (2020–2025) — prezzi di vendita reali, non prezzi richiesti.
- 4720 €/m²
- Appartamenti — Prezzo di vendita mediano 2025
- 5860 €/m²
- Case — Prezzo di vendita mediano 2025
- +18 %
- Appartamenti, dal 2020
- 539
- Vendite nel 2025
Andamento dei prezzi 2020–2025
Prezzo di vendita mediano al m² a Cagnes-sur-Mer, calcolato da Secrets.RealEstate dalle transazioni ufficiali DVF.
| Anno | Appartamenti €/m² | Case €/m² | Vendite registrate |
|---|---|---|---|
| 2020 | 4000 € | 5088 € | 533 |
| 2021 | 4242 € | 5508 € | 618 |
| 2022 | 4348 € | 5896 € | 613 |
| 2023 | 4484 € | 5650 € | 524 |
| 2024 | 4616 € | 6241 € | 512 |
| 2025 | 4720 € | 5860 € | 539 |
La metà delle vendite di appartamenti del 2025 a Cagnes-sur-Mer si è conclusa tra 3887 € e 5627 € al m².
Queste mediane coprono gli anni completi fino al 2025. Per il valore di un immobile specifico nel mercato attuale, avviate l'analisi completa:
Analizza un immobileAffitti e rendimento locativo a Cagnes-sur-Mer
Canone di mercato mensile stimato e relativo rendimento locativo lordo a Cagnes-sur-Mer, combinando i canoni di riferimento ANIL con i prezzi di vendita DVF di Secrets.RealEstate sopra.
- €18,6
- Canone stimato appartamento (al m²/mese)
- 4,7 %
- Rendimento locativo lordo, appartamenti
| Tipo | Canone €/m²/mese | Intervallo | Rend. lordo stim. |
|---|---|---|---|
| Appartamento · T1–T2 | €22,1 | €18,4–€26,7 | 5,6 % |
| Appartamento · T3+ | €18,6 | €14,5–€23,8 | 4,7 % |
| Casa | €19,9 | €12,5–€31,9 | 4,1 % |
I canoni sono canoni di riferimento modellati ANIL (spese incluse), non contratti osservati; il rendimento lordo è indicativo — al lordo di spese, sfitto e costi di gestione.
Vendite recenti registrate a Cagnes-sur-Mer
Ultime transazioni dal registro ufficiale DVF (atti notarili).
| Data | Tipo | Prezzo | Superficie abitabile | Locali | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 dic 2025 | Appartamento | 125.000 € | 42 m² | 2 | 2976 € |
| 31 dic 2025 | Casa | 625.000 € | 125 m² | 4 | 5000 € |
| 30 dic 2025 | Appartamento | 165.000 € | 26 m² | 1 | 6346 € |
| 29 dic 2025 | Appartamento | 140.000 € | 35 m² | 1 | 4000 € |
| 29 dic 2025 | Appartamento | 340.000 € | 55 m² | 2 | 6182 € |
| 23 dic 2025 | Appartamento | 209.000 € | 64 m² | 3 | 3266 € |
Cagnes-sur-Mer vs Alpes-Maritimes vs Francia
Prezzo di vendita mediano al m² nel 2025:
| Zona | Appartamenti €/m² | Case €/m² |
|---|---|---|
| Cagnes-sur-Mer | 4720 € | 5860 € |
| Alpes-Maritimes | 4889 € | 5534 € |
| Francia | 3491 € | 2218 € |
Patrimonio edilizio: prestazione energetica
2208 abitazioni a Cagnes-sur-Mer hanno una classe energetica DPE ufficiale. 9 % sono classificate F o G — colabrodi energetici soggetti a restrizioni sull'affitto e venduti tipicamente a sconto.
Sicurezza: reati registrati a Cagnes-sur-Mer
Categorie di reato più frequenti registrate dal Ministero dell'Interno francese (SSMSI) per Cagnes-sur-Mer nel 2024, per 1.000 abitanti (popolazione 52.852).
| Categoria di reato (SSMSI) | Casi | Per 1.000 abitanti |
|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 486 | 9,2 |
| Destructions et dégradations volontaires | 421 | 8 |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 320 | 6,1 |
| Violences physiques intrafamiliales | 185 | 3,5 |
| Usage de stupéfiants | 175 | 3,3 |
Comuni vicini
Domande frequenti
Qual è il prezzo al m² a Cagnes-sur-Mer nel 2026?
Secondo l'analisi Secrets.RealEstate delle vendite ufficiali DVF, il prezzo di vendita mediano a Cagnes-sur-Mer è 4720 € al m² per gli appartamenti e 5860 € al m² per le case (ultimo anno completo: 2025).
Come sono cambiati i prezzi immobiliari a Cagnes-sur-Mer?
I prezzi degli appartamenti a Cagnes-sur-Mer sono saliti del +18 % tra il 2020 e il 2025 — da 4000 € a 4720 € al m² (prezzo di vendita mediano, DVF).
Quanti immobili si vendono a Cagnes-sur-Mer all'anno?
539 vendite sono state ufficialmente registrate nel 2025: 407 appartamenti e 132 case.
Qual è il rendimento locativo a Cagnes-sur-Mer?
Secrets.RealEstate stima il rendimento locativo lordo a Cagnes-sur-Mer intorno al 4,7 %, sulla base di un canone stimato per gli appartamenti di circa 18,6 €/m² al mese rispetto al prezzo di vendita mediano. Il rendimento lordo è al lordo di spese, sfitto e costi di gestione.
Da dove provengono questi dati?
Tutti i prezzi di vendita provengono da DVF (Demandes de valeurs foncières), il registro ufficiale francese delle vendite notarili. I dati energetici vengono dalla banca dati nazionale BDNB, quelli sulla sicurezza dal Ministero dell'Interno (SSMSI). Secrets.RealEstate ricalcola le statistiche a ogni pubblicazione.
Fonti: prezzi di vendita DVF 2020–2025, BDNB (energia), SSMSI (sicurezza). Tutti i valori sono mediane di transazioni registrate.
Questo è il mercato. E il vostro immobile?
Le statistiche comunali descrivono il mercato — non dicono se uno specifico immobile a uno specifico indirizzo vale il suo prezzo. Il report completo Secrets.RealEstate analizza un singolo immobile: edificio, rischi, rumore, sole, contesto e prezzo.
