Mérignac: Prezzi immobiliari & prezzo al m² 2026
Basato su 3632 vendite ufficialmente registrate a Mérignac (2020–2025) — prezzi di vendita reali, non prezzi richiesti.
- 3636 €/m²
- Appartamenti — Prezzo di vendita mediano 2025
- 3992 €/m²
- Case — Prezzo di vendita mediano 2025
- +0 %
- Appartamenti, dal 2020
- 626
- Vendite nel 2025
Andamento dei prezzi 2020–2025
Prezzo di vendita mediano al m² a Mérignac, calcolato da Secrets.RealEstate dalle transazioni ufficiali DVF.
| Anno | Appartamenti €/m² | Case €/m² | Vendite registrate |
|---|---|---|---|
| 2020 | 3636 € | 4138 € | 591 |
| 2021 | 3816 € | 4330 € | 688 |
| 2022 | 3977 € | 4484 € | 656 |
| 2023 | 3881 € | 4579 € | 548 |
| 2024 | 3568 € | 4206 € | 523 |
| 2025 | 3636 € | 3992 € | 626 |
La metà delle vendite di appartamenti del 2025 a Mérignac si è conclusa tra 3159 € e 4025 € al m².
Queste mediane coprono gli anni completi fino al 2025. Per il valore di un immobile specifico nel mercato attuale, avviate l'analisi completa:
Analizza un immobileAffitti e rendimento locativo a Mérignac
Canone di mercato mensile stimato e relativo rendimento locativo lordo a Mérignac, combinando i canoni di riferimento ANIL con i prezzi di vendita DVF di Secrets.RealEstate sopra.
- €13,8
- Canone stimato appartamento (al m²/mese)
- 4,6 %
- Rendimento locativo lordo, appartamenti
| Tipo | Canone €/m²/mese | Intervallo | Rend. lordo stim. |
|---|---|---|---|
| Appartamento · T1–T2 | €17,8 | €14,8–€21,6 | 5,9 % |
| Appartamento · T3+ | €13,8 | €11,3–€16,8 | 4,6 % |
| Casa | €14,4 | €10,5–€19,8 | 4,3 % |
I canoni sono canoni di riferimento modellati ANIL (spese incluse), non contratti osservati; il rendimento lordo è indicativo — al lordo di spese, sfitto e costi di gestione.
Vendite recenti registrate a Mérignac
Ultime transazioni dal registro ufficiale DVF (atti notarili).
| Data | Tipo | Prezzo | Superficie abitabile | Locali | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 dic 2025 | Appartamento | 147.500 € | 31 m² | 1 | 4758 € |
| 30 dic 2025 | Appartamento | 215.000 € | 56 m² | 3 | 3839 € |
| 30 dic 2025 | Appartamento | 100.000 € | 40 m² | 2 | 2500 € |
| 30 dic 2025 | Appartamento | 160.000 € | 68 m² | 3 | 2353 € |
| 30 dic 2025 | Appartamento | 212.000 € | 64 m² | 3 | 3312 € |
| 30 dic 2025 | Appartamento | 197.600 € | 47 m² | 3 | 4204 € |
Mérignac vs Gironde vs Francia
Prezzo di vendita mediano al m² nel 2025:
| Zona | Appartamenti €/m² | Case €/m² |
|---|---|---|
| Mérignac | 3636 € | 3992 € |
| Gironde | 3968 € | 3148 € |
| Francia | 3491 € | 2218 € |
Patrimonio edilizio: prestazione energetica
3266 abitazioni a Mérignac hanno una classe energetica DPE ufficiale. 5,9 % sono classificate F o G — colabrodi energetici soggetti a restrizioni sull'affitto e venduti tipicamente a sconto.
Sicurezza: reati registrati a Mérignac
Categorie di reato più frequenti registrate dal Ministero dell'Interno francese (SSMSI) per Mérignac nel 2024, per 1.000 abitanti (popolazione 77.136).
| Categoria di reato (SSMSI) | Casi | Per 1.000 abitanti |
|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 649 | 8,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 627 | 8,1 |
| Vols dans les véhicules | 532 | 6,9 |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 507 | 6,6 |
| Cambriolages de logement | 410 | 10 |
Comuni vicini
Domande frequenti
Qual è il prezzo al m² a Mérignac nel 2026?
Secondo l'analisi Secrets.RealEstate delle vendite ufficiali DVF, il prezzo di vendita mediano a Mérignac è 3636 € al m² per gli appartamenti e 3992 € al m² per le case (ultimo anno completo: 2025).
Come sono cambiati i prezzi immobiliari a Mérignac?
I prezzi degli appartamenti a Mérignac sono saliti del +0 % tra il 2020 e il 2025 — da 3636 € a 3636 € al m² (prezzo di vendita mediano, DVF).
Quanti immobili si vendono a Mérignac all'anno?
626 vendite sono state ufficialmente registrate nel 2025: 236 appartamenti e 390 case.
Qual è il rendimento locativo a Mérignac?
Secrets.RealEstate stima il rendimento locativo lordo a Mérignac intorno al 4,6 %, sulla base di un canone stimato per gli appartamenti di circa 13,8 €/m² al mese rispetto al prezzo di vendita mediano. Il rendimento lordo è al lordo di spese, sfitto e costi di gestione.
Da dove provengono questi dati?
Tutti i prezzi di vendita provengono da DVF (Demandes de valeurs foncières), il registro ufficiale francese delle vendite notarili. I dati energetici vengono dalla banca dati nazionale BDNB, quelli sulla sicurezza dal Ministero dell'Interno (SSMSI). Secrets.RealEstate ricalcola le statistiche a ogni pubblicazione.
Fonti: prezzi di vendita DVF 2020–2025, BDNB (energia), SSMSI (sicurezza). Tutti i valori sono mediane di transazioni registrate.
Questo è il mercato. E il vostro immobile?
Le statistiche comunali descrivono il mercato — non dicono se uno specifico immobile a uno specifico indirizzo vale il suo prezzo. Il report completo Secrets.RealEstate analizza un singolo immobile: edificio, rischi, rumore, sole, contesto e prezzo.
