Angers: цены на недвижимость и цена за м² 2026
На основе 9 270 официально зарегистрированных продаж в Angers (2020–2025) — реальные цены сделок, а не цены объявлений.
- 3 388 €/m²
- Квартиры — Медианная цена продажи 2025
- 3 333 €/m²
- Дома — Медианная цена продажи 2025
- +17 %
- Квартиры, с 2020
- 1 479
- Продаж в 2025
Динамика цен 2020–2025
Медианная цена продажи за м² в Angers, рассчитанная Secrets.RealEstate по официальным данным сделок DVF.
| Год | Квартиры €/м² | Дома €/м² | Зарегистрировано продаж |
|---|---|---|---|
| 2020 | 2 895 € | 2 848 € | 1 590 |
| 2021 | 3 333 € | 3 157 € | 1 779 |
| 2022 | 3 571 € | 3 485 € | 1 641 |
| 2023 | 3 533 € | 3 450 € | 1 397 |
| 2024 | 3 387 € | 3 225 € | 1 384 |
| 2025 | 3 388 € | 3 333 € | 1 479 |
Половина всех продаж квартир 2025 года в Angers закрылась между 2 771 € и 4 136 € за м².
Эти медианы охватывают завершённые годы до 2025. Чтобы оценить конкретный объект на текущем рынке, запустите полный анализ:
Проанализировать объектАренда и доходность в Angers
Оценочная месячная рыночная аренда и итоговая валовая доходность аренды в Angers — сочетание справочных ставок ANIL с ценами сделок DVF Secrets.RealEstate выше.
- €13
- Оценочная аренда квартиры (за м²/мес.)
- 4,6 %
- Валовая доходность аренды, квартиры
| Тип | Аренда €/м²/мес. | Диапазон | Оцен. валовая дох. |
|---|---|---|---|
| Квартира · T1–T2 | €16,6 | €13,1–€20,9 | 5,9 % |
| Квартира · T3+ | €13 | €9,6–€17,6 | 4,6 % |
| Дом | €13,3 | €9,5–€18,6 | 4,8 % |
Ставки аренды — это моделированные справочные ставки ANIL (с учётом коммунальных расходов), а не наблюдаемые договоры; валовая доходность носит ориентировочный характер — до вычета расходов, простоя и управления.
Последние зарегистрированные продажи в Angers
Последние сделки из официального реестра DVF (нотариальные записи).
| Дата | Тип | Цена | Жилая площадь | Комнат | €/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 дек. 2025 г. | Квартира | 210 000 € | 62 m² | 3 | 3 387 € |
| 31 дек. 2025 г. | Квартира | 280 000 € | 102 m² | 5 | 2 745 € |
| 31 дек. 2025 г. | Дом | 165 000 € | 73 m² | 4 | 2 260 € |
| 31 дек. 2025 г. | Квартира | 172 000 € | 68 m² | 3 | 2 529 € |
| 30 дек. 2025 г. | Квартира | 176 000 € | 82 m² | 3 | 2 146 € |
| 30 дек. 2025 г. | Квартира | 245 000 € | 107 m² | 4 | 2 290 € |
Angers vs Maine-et-Loire vs Франция
Медианная цена продажи за м² в 2025:
| Зона | Квартиры €/м² | Дома €/м² |
|---|---|---|
| Angers | 3 388 € | 3 333 € |
| Maine-et-Loire | 3 049 € | 2 088 € |
| Франция | 3 491 € | 2 218 € |
Жилой фонд: энергоэффективность
8 104 домов и квартир в Angers имеют официальный энергокласс DPE. 11,7 % получили класс F или G — «энергорешёта», на которые действуют ограничения аренды и которые обычно продаются со скидкой.
Безопасность: зарегистрированные правонарушения в Angers
Самые частые категории правонарушений по данным МВД Франции (SSMSI) для Angers за 2024, на 1 000 жителей (население 157 555).
| Категория (SSMSI) | Случаев | На 1 000 жителей |
|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 2 073 | 13,2 |
| Destructions et dégradations volontaires | 1 699 | 10,8 |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 990 | 6,3 |
| Vols dans les véhicules | 697 | 4,4 |
| Violences physiques intrafamiliales | 545 | 3,5 |
Соседние коммуны
Частые вопросы
Какая цена за м² в Angers в 2026 году?
По анализу Secrets.RealEstate официальных продаж DVF медианная цена сделки в Angers составляет 3 388 € за м² для квартир и 3 333 € за м² для домов (последний полный год: 2025).
Как менялись цены на недвижимость в Angers?
Цены на квартиры в Angers выросли на +17 % между 2020 и 2025 — с 2 895 € до 3 388 € за м² (медианная цена сделки, DVF).
Сколько объектов продаётся в Angers за год?
В 2025 официально зарегистрировано 1 479 продаж: 934 квартир и 545 домов.
Какова доходность аренды в Angers?
Secrets.RealEstate оценивает валовую доходность аренды в Angers примерно в 4,6 %, исходя из оценочной аренды квартиры около 13 €/м² в месяц по отношению к медианной цене сделки. Валовая доходность указана до вычета расходов, простоя и затрат на управление.
Откуда эти данные?
Все цены сделок — из DVF (Demandes de valeurs foncières), официального французского реестра нотариальных продаж. Данные об энергоэффективности — из национальной базы зданий BDNB, о безопасности — от МВД (SSMSI). Secrets.RealEstate пересчитывает статистику при каждой публикации данных.
Источники: цены сделок DVF 2020–2025, BDNB (энергия), SSMSI (безопасность). Все значения — медианы зарегистрированных сделок.
Это рынок. А ваш объект?
Статистика коммуны описывает рынок — она не скажет, стоит ли конкретный объект по конкретному адресу своих денег. Полный отчёт Secrets.RealEstate анализирует один объект: здание, риски, шум, солнце, окружение и цену.
