Cholet: цены на недвижимость и цена за м² 2026
На основе 4 109 официально зарегистрированных продаж в Cholet (2020–2025) — реальные цены сделок, а не цены объявлений.
- 2 295 €/m²
- Квартиры — Медианная цена продажи 2025
- 2 102 €/m²
- Дома — Медианная цена продажи 2025
- +33,4 %
- Квартиры, с 2020
- 626
- Продаж в 2025
Динамика цен 2020–2025
Медианная цена продажи за м² в Cholet, рассчитанная Secrets.RealEstate по официальным данным сделок DVF.
| Год | Квартиры €/м² | Дома €/м² | Зарегистрировано продаж |
|---|---|---|---|
| 2020 | 1 721 € | 1 826 € | 745 |
| 2021 | 2 070 € | 2 044 € | 820 |
| 2022 | 2 222 € | 2 244 € | 760 |
| 2023 | 2 393 € | 2 213 € | 608 |
| 2024 | 2 308 € | 2 150 € | 550 |
| 2025 | 2 295 € | 2 102 € | 626 |
Половина всех продаж квартир 2025 года в Cholet закрылась между 1 764 € и 2 971 € за м².
Эти медианы охватывают завершённые годы до 2025. Чтобы оценить конкретный объект на текущем рынке, запустите полный анализ:
Проанализировать объектАренда и доходность в Cholet
Оценочная месячная рыночная аренда и итоговая валовая доходность аренды в Cholet — сочетание справочных ставок ANIL с ценами сделок DVF Secrets.RealEstate выше.
- €10,6
- Оценочная аренда квартиры (за м²/мес.)
- 5,6 %
- Валовая доходность аренды, квартиры
| Тип | Аренда €/м²/мес. | Диапазон | Оцен. валовая дох. |
|---|---|---|---|
| Квартира · T1–T2 | €13 | €10,3–€16,3 | 6,8 % |
| Квартира · T3+ | €10,6 | €8,2–€13,8 | 5,6 % |
| Дом | €9,9 | €7,8–€12,5 | 5,6 % |
Ставки аренды — это моделированные справочные ставки ANIL (с учётом коммунальных расходов), а не наблюдаемые договоры; валовая доходность носит ориентировочный характер — до вычета расходов, простоя и управления.
Последние зарегистрированные продажи в Cholet
Последние сделки из официального реестра DVF (нотариальные записи).
| Дата | Тип | Цена | Жилая площадь | Комнат | €/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 дек. 2025 г. | Квартира | 75 000 € | 36 m² | 2 | 2 083 € |
| 31 дек. 2025 г. | Дом | 185 000 € | 83 m² | 4 | 2 229 € |
| 30 дек. 2025 г. | Дом | 340 000 € | 105 m² | 5 | 3 238 € |
| 30 дек. 2025 г. | Квартира | 90 000 € | 39 m² | 2 | 2 308 € |
| 30 дек. 2025 г. | Квартира | 80 000 € | 24 m² | 1 | 3 333 € |
| 30 дек. 2025 г. | Дом | 220 000 € | 105 m² | 6 | 2 095 € |
Cholet vs Maine-et-Loire vs Франция
Медианная цена продажи за м² в 2025:
| Зона | Квартиры €/м² | Дома €/м² |
|---|---|---|
| Cholet | 2 295 € | 2 102 € |
| Maine-et-Loire | 3 049 € | 2 088 € |
| Франция | 3 491 € | 2 218 € |
Жилой фонд: энергоэффективность
3 811 домов и квартир в Cholet имеют официальный энергокласс DPE. 8,5 % получили класс F или G — «энергорешёта», на которые действуют ограничения аренды и которые обычно продаются со скидкой.
Безопасность: зарегистрированные правонарушения в Cholet
Самые частые категории правонарушений по данным МВД Франции (SSMSI) для Cholet за 2024, на 1 000 жителей (население 54 074).
| Категория (SSMSI) | Случаев | На 1 000 жителей |
|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 608 | 11,2 |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 326 | 6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 322 | 6 |
| Vols dans les véhicules | 269 | 5 |
| Violences physiques hors cadre familial | 194 | 3,6 |
Соседние коммуны
Частые вопросы
Какая цена за м² в Cholet в 2026 году?
По анализу Secrets.RealEstate официальных продаж DVF медианная цена сделки в Cholet составляет 2 295 € за м² для квартир и 2 102 € за м² для домов (последний полный год: 2025).
Как менялись цены на недвижимость в Cholet?
Цены на квартиры в Cholet выросли на +33,4 % между 2020 и 2025 — с 1 721 € до 2 295 € за м² (медианная цена сделки, DVF).
Сколько объектов продаётся в Cholet за год?
В 2025 официально зарегистрировано 626 продаж: 124 квартир и 502 домов.
Какова доходность аренды в Cholet?
Secrets.RealEstate оценивает валовую доходность аренды в Cholet примерно в 5,6 %, исходя из оценочной аренды квартиры около 10,6 €/м² в месяц по отношению к медианной цене сделки. Валовая доходность указана до вычета расходов, простоя и затрат на управление.
Откуда эти данные?
Все цены сделок — из DVF (Demandes de valeurs foncières), официального французского реестра нотариальных продаж. Данные об энергоэффективности — из национальной базы зданий BDNB, о безопасности — от МВД (SSMSI). Secrets.RealEstate пересчитывает статистику при каждой публикации данных.
Источники: цены сделок DVF 2020–2025, BDNB (энергия), SSMSI (безопасность). Все значения — медианы зарегистрированных сделок.
Это рынок. А ваш объект?
Статистика коммуны описывает рынок — она не скажет, стоит ли конкретный объект по конкретному адресу своих денег. Полный отчёт Secrets.RealEstate анализирует один объект: здание, риски, шум, солнце, окружение и цену.
