Laval: цены на недвижимость и цена за м² 2026
На основе 3 704 официально зарегистрированных продаж в Laval (2020–2025) — реальные цены сделок, а не цены объявлений.
- 2 314 €/m²
- Квартиры — Медианная цена продажи 2025
- 2 194 €/m²
- Дома — Медианная цена продажи 2025
- +15,7 %
- Квартиры, с 2020
- 626
- Продаж в 2025
Динамика цен 2020–2025
Медианная цена продажи за м² в Laval, рассчитанная Secrets.RealEstate по официальным данным сделок DVF.
| Год | Квартиры €/м² | Дома €/м² | Зарегистрировано продаж |
|---|---|---|---|
| 2020 | 2 000 € | 1 947 € | 659 |
| 2021 | 2 155 € | 2 131 € | 691 |
| 2022 | 2 357 € | 2 306 € | 655 |
| 2023 | 2 316 € | 2 313 € | 568 |
| 2024 | 2 218 € | 2 154 € | 505 |
| 2025 | 2 314 € | 2 194 € | 626 |
Половина всех продаж квартир 2025 года в Laval закрылась между 1 871 € и 3 077 € за м².
Эти медианы охватывают завершённые годы до 2025. Чтобы оценить конкретный объект на текущем рынке, запустите полный анализ:
Проанализировать объектАренда и доходность в Laval
Оценочная месячная рыночная аренда и итоговая валовая доходность аренды в Laval — сочетание справочных ставок ANIL с ценами сделок DVF Secrets.RealEstate выше.
- €10
- Оценочная аренда квартиры (за м²/мес.)
- 5,2 %
- Валовая доходность аренды, квартиры
| Тип | Аренда €/м²/мес. | Диапазон | Оцен. валовая дох. |
|---|---|---|---|
| Квартира · T1–T2 | €12,9 | €10,2–€16,2 | 6,7 % |
| Квартира · T3+ | €10 | €7,8–€12,8 | 5,2 % |
| Дом | €9,3 | €7,6–€11,4 | 5,1 % |
Ставки аренды — это моделированные справочные ставки ANIL (с учётом коммунальных расходов), а не наблюдаемые договоры; валовая доходность носит ориентировочный характер — до вычета расходов, простоя и управления.
Последние зарегистрированные продажи в Laval
Последние сделки из официального реестра DVF (нотариальные записи).
| Дата | Тип | Цена | Жилая площадь | Комнат | €/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 дек. 2025 г. | Квартира | 235 000 € | 95 m² | 4 | 2 474 € |
| 31 дек. 2025 г. | Квартира | 178 992 € | 65 m² | 3 | 2 754 € |
| 31 дек. 2025 г. | Квартира | 125 000 € | 99 m² | 4 | 1 263 € |
| 30 дек. 2025 г. | Дом | 231 900 € | 110 m² | 5 | 2 108 € |
| 30 дек. 2025 г. | Квартира | 220 000 € | 66 m² | 3 | 3 333 € |
| 30 дек. 2025 г. | Дом | 140 000 € | 94 m² | 5 | 1 489 € |
Laval vs Mayenne vs Франция
Медианная цена продажи за м² в 2025:
| Зона | Квартиры €/м² | Дома €/м² |
|---|---|---|
| Laval | 2 314 € | 2 194 € |
| Mayenne | 2 207 € | 1 576 € |
| Франция | 3 491 € | 2 218 € |
Жилой фонд: энергоэффективность
3 465 домов и квартир в Laval имеют официальный энергокласс DPE. 9,6 % получили класс F или G — «энергорешёта», на которые действуют ограничения аренды и которые обычно продаются со скидкой.
Безопасность: зарегистрированные правонарушения в Laval
Самые частые категории правонарушений по данным МВД Франции (SSMSI) для Laval за 2024, на 1 000 жителей (население 49 474).
| Категория (SSMSI) | Случаев | На 1 000 жителей |
|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 490 | 9,9 |
| Destructions et dégradations volontaires | 442 | 8,9 |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 423 | 8,5 |
| Usage de stupéfiants | 394 | 8 |
| Vols dans les véhicules | 309 | 6,2 |
Соседние коммуны
Частые вопросы
Какая цена за м² в Laval в 2026 году?
По анализу Secrets.RealEstate официальных продаж DVF медианная цена сделки в Laval составляет 2 314 € за м² для квартир и 2 194 € за м² для домов (последний полный год: 2025).
Как менялись цены на недвижимость в Laval?
Цены на квартиры в Laval выросли на +15,7 % между 2020 и 2025 — с 2 000 € до 2 314 € за м² (медианная цена сделки, DVF).
Сколько объектов продаётся в Laval за год?
В 2025 официально зарегистрировано 626 продаж: 245 квартир и 381 домов.
Какова доходность аренды в Laval?
Secrets.RealEstate оценивает валовую доходность аренды в Laval примерно в 5,2 %, исходя из оценочной аренды квартиры около 10 €/м² в месяц по отношению к медианной цене сделки. Валовая доходность указана до вычета расходов, простоя и затрат на управление.
Откуда эти данные?
Все цены сделок — из DVF (Demandes de valeurs foncières), официального французского реестра нотариальных продаж. Данные об энергоэффективности — из национальной базы зданий BDNB, о безопасности — от МВД (SSMSI). Secrets.RealEstate пересчитывает статистику при каждой публикации данных.
Источники: цены сделок DVF 2020–2025, BDNB (энергия), SSMSI (безопасность). Все значения — медианы зарегистрированных сделок.
Это рынок. А ваш объект?
Статистика коммуны описывает рынок — она не скажет, стоит ли конкретный объект по конкретному адресу своих денег. Полный отчёт Secrets.RealEstate анализирует один объект: здание, риски, шум, солнце, окружение и цену.
