Le Mans: цены на недвижимость и цена за м² 2026
На основе 10 750 официально зарегистрированных продаж в Le Mans (2020–2025) — реальные цены сделок, а не цены объявлений.
- 2 145 €/m²
- Квартиры — Медианная цена продажи 2025
- 2 193 €/m²
- Дома — Медианная цена продажи 2025
- +32,5 %
- Квартиры, с 2020
- 1 672
- Продаж в 2025
Динамика цен 2020–2025
Медианная цена продажи за м² в Le Mans, рассчитанная Secrets.RealEstate по официальным данным сделок DVF.
| Год | Квартиры €/м² | Дома €/м² | Зарегистрировано продаж |
|---|---|---|---|
| 2020 | 1 619 € | 1 928 € | 1 863 |
| 2021 | 1 808 € | 2 078 € | 2 096 |
| 2022 | 1 967 € | 2 222 € | 2 006 |
| 2023 | 2 190 € | 2 174 € | 1 601 |
| 2024 | 2 151 € | 2 120 € | 1 512 |
| 2025 | 2 145 € | 2 193 € | 1 672 |
Половина всех продаж квартир 2025 года в Le Mans закрылась между 1 632 € и 2 689 € за м².
Эти медианы охватывают завершённые годы до 2025. Чтобы оценить конкретный объект на текущем рынке, запустите полный анализ:
Проанализировать объектЦены объявлений и цены сделок
Продавцы в Le Mans сейчас выставляют квартиры по медиане 2 254 €/м² — на +5,1 % выше 2 145 €/м², которые покупатели реально платили в 2025, по данным сравнения Secrets.RealEstate.
Дома выставлены по медиане 2 348 €/м² против медианы сделок 2 193 €/м² в 2025 (+7,1 %).
Медианы объявлений рассчитаны по 45 объявлениям о квартирах и 59 о домах, находящимся сейчас на рынке.
Аренда и доходность в Le Mans
Оценочная месячная рыночная аренда и итоговая валовая доходность аренды в Le Mans — сочетание справочных ставок ANIL с ценами сделок DVF Secrets.RealEstate выше.
- €10,5
- Оценочная аренда квартиры (за м²/мес.)
- 5,9 %
- Валовая доходность аренды, квартиры
| Тип | Аренда €/м²/мес. | Диапазон | Оцен. валовая дох. |
|---|---|---|---|
| Квартира · T1–T2 | €13,6 | €10,9–€16,9 | 7,6 % |
| Квартира · T3+ | €10,5 | €8,4–€13,2 | 5,9 % |
| Дом | €9,8 | €7,9–€12,2 | 5,4 % |
Ставки аренды — это моделированные справочные ставки ANIL (с учётом коммунальных расходов), а не наблюдаемые договоры; валовая доходность носит ориентировочный характер — до вычета расходов, простоя и управления.
Последние зарегистрированные продажи в Le Mans
Последние сделки из официального реестра DVF (нотариальные записи).
| Дата | Тип | Цена | Жилая площадь | Комнат | €/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 дек. 2025 г. | Квартира | 66 500 € | 32 m² | 1 | 2 078 € |
| 31 дек. 2025 г. | Дом | 90 000 € | 41 m² | 3 | 2 195 € |
| 31 дек. 2025 г. | Квартира | 62 000 € | 30 m² | 2 | 2 067 € |
| 31 дек. 2025 г. | Квартира | 63 000 € | 76 m² | 4 | 829 € |
| 31 дек. 2025 г. | Квартира | 71 000 € | 80 m² | 4 | 888 € |
| 31 дек. 2025 г. | Дом | 120 000 € | 62 m² | 3 | 1 935 € |
Le Mans vs Sarthe vs Франция
Медианная цена продажи за м² в 2025:
| Зона | Квартиры €/м² | Дома €/м² |
|---|---|---|
| Le Mans | 2 145 € | 2 193 € |
| Sarthe | 2 090 € | 1 654 € |
| Франция | 3 491 € | 2 218 € |
Жилой фонд: энергоэффективность
8 537 домов и квартир в Le Mans имеют официальный энергокласс DPE. 9,4 % получили класс F или G — «энергорешёта», на которые действуют ограничения аренды и которые обычно продаются со скидкой.
Безопасность: зарегистрированные правонарушения в Le Mans
Самые частые категории правонарушений по данным МВД Франции (SSMSI) для Le Mans за 2024, на 1 000 жителей (население 145 182).
| Категория (SSMSI) | Случаев | На 1 000 жителей |
|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 1 518 | 10,5 |
| Vols sans violence contre des personnes | 1 488 | 10,2 |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 1 000 | 6,9 |
| Vols dans les véhicules | 899 | 6,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 849 | 5,8 |
Соседние коммуны
Частые вопросы
Какая цена за м² в Le Mans в 2026 году?
По анализу Secrets.RealEstate официальных продаж DVF медианная цена сделки в Le Mans составляет 2 145 € за м² для квартир и 2 193 € за м² для домов (последний полный год: 2025).
Как менялись цены на недвижимость в Le Mans?
Цены на квартиры в Le Mans выросли на +32,5 % между 2020 и 2025 — с 1 619 € до 2 145 € за м² (медианная цена сделки, DVF).
Заявленные цены в Le Mans выше реальных?
Да. Квартиры сейчас выставлены по медиане 2 254 €/м², на +5,1 % выше 2 145 €/м², реально достигнутых в 2025 — реалистичный запас для торга.
Сколько объектов продаётся в Le Mans за год?
В 2025 официально зарегистрировано 1 672 продаж: 560 квартир и 1 112 домов.
Какова доходность аренды в Le Mans?
Secrets.RealEstate оценивает валовую доходность аренды в Le Mans примерно в 5,9 %, исходя из оценочной аренды квартиры около 10,5 €/м² в месяц по отношению к медианной цене сделки. Валовая доходность указана до вычета расходов, простоя и затрат на управление.
Откуда эти данные?
Все цены сделок — из DVF (Demandes de valeurs foncières), официального французского реестра нотариальных продаж. Данные об энергоэффективности — из национальной базы зданий BDNB, о безопасности — от МВД (SSMSI). Secrets.RealEstate пересчитывает статистику при каждой публикации данных.
Источники: цены сделок DVF 2020–2025, BDNB (энергия), SSMSI (безопасность). Все значения — медианы зарегистрированных сделок.
Это рынок. А ваш объект?
Статистика коммуны описывает рынок — она не скажет, стоит ли конкретный объект по конкретному адресу своих денег. Полный отчёт Secrets.RealEstate анализирует один объект: здание, риски, шум, солнце, окружение и цену.
