Niort: цены на недвижимость и цена за м² 2026
На основе 6 031 официально зарегистрированных продаж в Niort (2020–2025) — реальные цены сделок, а не цены объявлений.
- 2 179 €/m²
- Квартиры — Медианная цена продажи 2025
- 2 079 €/m²
- Дома — Медианная цена продажи 2025
- +13,7 %
- Квартиры, с 2020
- 911
- Продаж в 2025
Динамика цен 2020–2025
Медианная цена продажи за м² в Niort, рассчитанная Secrets.RealEstate по официальным данным сделок DVF.
| Год | Квартиры €/м² | Дома €/м² | Зарегистрировано продаж |
|---|---|---|---|
| 2020 | 1 916 € | 1 724 € | 1 094 |
| 2021 | 1 944 € | 1 857 € | 1 160 |
| 2022 | 2 144 € | 2 043 € | 1 117 |
| 2023 | 2 175 € | 2 075 € | 928 |
| 2024 | 2 334 € | 2 018 € | 821 |
| 2025 | 2 179 € | 2 079 € | 911 |
Половина всех продаж квартир 2025 года в Niort закрылась между 1 692 € и 2 781 € за м².
Эти медианы охватывают завершённые годы до 2025. Чтобы оценить конкретный объект на текущем рынке, запустите полный анализ:
Проанализировать объектАренда и доходность в Niort
Оценочная месячная рыночная аренда и итоговая валовая доходность аренды в Niort — сочетание справочных ставок ANIL с ценами сделок DVF Secrets.RealEstate выше.
- €10,1
- Оценочная аренда квартиры (за м²/мес.)
- 5,5 %
- Валовая доходность аренды, квартиры
| Тип | Аренда €/м²/мес. | Диапазон | Оцен. валовая дох. |
|---|---|---|---|
| Квартира · T1–T2 | €14,3 | €11,2–€18,4 | 7,9 % |
| Квартира · T3+ | €10,1 | €7,8–€13 | 5,5 % |
| Дом | €9,9 | €7,8–€12,6 | 5,7 % |
Ставки аренды — это моделированные справочные ставки ANIL (с учётом коммунальных расходов), а не наблюдаемые договоры; валовая доходность носит ориентировочный характер — до вычета расходов, простоя и управления.
Последние зарегистрированные продажи в Niort
Последние сделки из официального реестра DVF (нотариальные записи).
| Дата | Тип | Цена | Жилая площадь | Комнат | €/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 дек. 2025 г. | Квартира | 1 597 000 € | 80 m² | 1 | 19 962 € |
| 31 дек. 2025 г. | Дом | 560 000 € | 97 m² | 4 | 5 773 € |
| 30 дек. 2025 г. | Дом | 260 000 € | 126 m² | 4 | 2 063 € |
| 30 дек. 2025 г. | Квартира | 43 000 € | 55 m² | 3 | 782 € |
| 30 дек. 2025 г. | Дом | 180 000 € | 82 m² | 3 | 2 195 € |
| 30 дек. 2025 г. | Квартира | 38 399 € | 52 m² | 1 | 738 € |
Niort vs Deux-Sèvres vs Франция
Медианная цена продажи за м² в 2025:
| Зона | Квартиры €/м² | Дома €/м² |
|---|---|---|
| Niort | 2 179 € | 2 079 € |
| Deux-Sèvres | 2 083 € | 1 447 € |
| Франция | 3 491 € | 2 218 € |
Жилой фонд: энергоэффективность
5 702 домов и квартир в Niort имеют официальный энергокласс DPE. 7,7 % получили класс F или G — «энергорешёта», на которые действуют ограничения аренды и которые обычно продаются со скидкой.
Безопасность: зарегистрированные правонарушения в Niort
Самые частые категории правонарушений по данным МВД Франции (SSMSI) для Niort за 2024, на 1 000 жителей (население 60 074).
| Категория (SSMSI) | Случаев | На 1 000 жителей |
|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 642 | 10,7 |
| Vols sans violence contre des personnes | 541 | 9 |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 347 | 5,8 |
| Usage de stupéfiants | 289 | 4,8 |
| Cambriolages de logement | 277 | 7,8 |
Соседние коммуны
Частые вопросы
Какая цена за м² в Niort в 2026 году?
По анализу Secrets.RealEstate официальных продаж DVF медианная цена сделки в Niort составляет 2 179 € за м² для квартир и 2 079 € за м² для домов (последний полный год: 2025).
Как менялись цены на недвижимость в Niort?
Цены на квартиры в Niort выросли на +13,7 % между 2020 и 2025 — с 1 916 € до 2 179 € за м² (медианная цена сделки, DVF).
Сколько объектов продаётся в Niort за год?
В 2025 официально зарегистрировано 911 продаж: 199 квартир и 712 домов.
Какова доходность аренды в Niort?
Secrets.RealEstate оценивает валовую доходность аренды в Niort примерно в 5,5 %, исходя из оценочной аренды квартиры около 10,1 €/м² в месяц по отношению к медианной цене сделки. Валовая доходность указана до вычета расходов, простоя и затрат на управление.
Откуда эти данные?
Все цены сделок — из DVF (Demandes de valeurs foncières), официального французского реестра нотариальных продаж. Данные об энергоэффективности — из национальной базы зданий BDNB, о безопасности — от МВД (SSMSI). Secrets.RealEstate пересчитывает статистику при каждой публикации данных.
Источники: цены сделок DVF 2020–2025, BDNB (энергия), SSMSI (безопасность). Все значения — медианы зарегистрированных сделок.
Это рынок. А ваш объект?
Статистика коммуны описывает рынок — она не скажет, стоит ли конкретный объект по конкретному адресу своих денег. Полный отчёт Secrets.RealEstate анализирует один объект: здание, риски, шум, солнце, окружение и цену.
