La Roche-sur-Yon: цены на недвижимость и цена за м² 2026
На основе 4 112 официально зарегистрированных продаж в La Roche-sur-Yon (2020–2025) — реальные цены сделок, а не цены объявлений.
- 2 536 €/m²
- Квартиры — Медианная цена продажи 2025
- 2 353 €/m²
- Дома — Медианная цена продажи 2025
- +32,3 %
- Квартиры, с 2020
- 689
- Продаж в 2025
Динамика цен 2020–2025
Медианная цена продажи за м² в La Roche-sur-Yon, рассчитанная Secrets.RealEstate по официальным данным сделок DVF.
| Год | Квартиры €/м² | Дома €/м² | Зарегистрировано продаж |
|---|---|---|---|
| 2020 | 1 917 € | 2 036 € | 711 |
| 2021 | 2 155 € | 2 217 € | 777 |
| 2022 | 2 568 € | 2 484 € | 716 |
| 2023 | 2 581 € | 2 528 € | 639 |
| 2024 | 2 500 € | 2 417 € | 580 |
| 2025 | 2 536 € | 2 353 € | 689 |
Половина всех продаж квартир 2025 года в La Roche-sur-Yon закрылась между 2 201 € и 3 122 € за м².
Эти медианы охватывают завершённые годы до 2025. Чтобы оценить конкретный объект на текущем рынке, запустите полный анализ:
Проанализировать объектЦены объявлений и цены сделок
Продавцы в La Roche-sur-Yon сейчас выставляют квартиры по медиане 2 558 €/м² — на +0,9 % выше 2 536 €/м², которые покупатели реально платили в 2025, по данным сравнения Secrets.RealEstate.
Дома выставлены по медиане 2 431 €/м² против медианы сделок 2 353 €/м² в 2025 (+3,3 %).
Медианы объявлений рассчитаны по 11 объявлениям о квартирах и 12 о домах, находящимся сейчас на рынке.
Аренда и доходность в La Roche-sur-Yon
Оценочная месячная рыночная аренда и итоговая валовая доходность аренды в La Roche-sur-Yon — сочетание справочных ставок ANIL с ценами сделок DVF Secrets.RealEstate выше.
- €10,8
- Оценочная аренда квартиры (за м²/мес.)
- 5,1 %
- Валовая доходность аренды, квартиры
| Тип | Аренда €/м²/мес. | Диапазон | Оцен. валовая дох. |
|---|---|---|---|
| Квартира · T1–T2 | €13,6 | €11,1–€16,7 | 6,4 % |
| Квартира · T3+ | €10,8 | €8,7–€13,5 | 5,1 % |
| Дом | €10,8 | €8,4–€13,9 | 5,5 % |
Ставки аренды — это моделированные справочные ставки ANIL (с учётом коммунальных расходов), а не наблюдаемые договоры; валовая доходность носит ориентировочный характер — до вычета расходов, простоя и управления.
Последние зарегистрированные продажи в La Roche-sur-Yon
Последние сделки из официального реестра DVF (нотариальные записи).
| Дата | Тип | Цена | Жилая площадь | Комнат | €/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 дек. 2025 г. | Дом | 224 930 € | 133 m² | 7 | 1 691 € |
| 31 дек. 2025 г. | Квартира | 133 450 € | 24 m² | 1 | 5 560 € |
| 31 дек. 2025 г. | Дом | 90 000 € | 76 m² | 4 | 1 184 € |
| 31 дек. 2025 г. | Дом | 210 000 € | 76 m² | 5 | 2 763 € |
| 31 дек. 2025 г. | Квартира | 133 450 € | 20 m² | 1 | 6 672 € |
| 30 дек. 2025 г. | Дом | 245 000 € | 106 m² | 4 | 2 311 € |
La Roche-sur-Yon vs Vendée vs Франция
Медианная цена продажи за м² в 2025:
| Зона | Квартиры €/м² | Дома €/м² |
|---|---|---|
| La Roche-sur-Yon | 2 536 € | 2 353 € |
| Vendée | 3 571 € | 2 367 € |
| Франция | 3 491 € | 2 218 € |
Жилой фонд: энергоэффективность
3 475 домов и квартир в La Roche-sur-Yon имеют официальный энергокласс DPE. 8 % получили класс F или G — «энергорешёта», на которые действуют ограничения аренды и которые обычно продаются со скидкой.
Безопасность: зарегистрированные правонарушения в La Roche-sur-Yon
Самые частые категории правонарушений по данным МВД Франции (SSMSI) для La Roche-sur-Yon за 2024, на 1 000 жителей (население 54 699).
| Категория (SSMSI) | Случаев | На 1 000 жителей |
|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 667 | 12,2 |
| Vols sans violence contre des personnes | 454 | 8,3 |
| Usage de stupéfiants | 315 | 5,8 |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 298 | 5,4 |
| Violences physiques hors cadre familial | 246 | 4,5 |
Соседние коммуны
Частые вопросы
Какая цена за м² в La Roche-sur-Yon в 2026 году?
По анализу Secrets.RealEstate официальных продаж DVF медианная цена сделки в La Roche-sur-Yon составляет 2 536 € за м² для квартир и 2 353 € за м² для домов (последний полный год: 2025).
Как менялись цены на недвижимость в La Roche-sur-Yon?
Цены на квартиры в La Roche-sur-Yon выросли на +32,3 % между 2020 и 2025 — с 1 917 € до 2 536 € за м² (медианная цена сделки, DVF).
Заявленные цены в La Roche-sur-Yon выше реальных?
Да. Квартиры сейчас выставлены по медиане 2 558 €/м², на +0,9 % выше 2 536 €/м², реально достигнутых в 2025 — реалистичный запас для торга.
Сколько объектов продаётся в La Roche-sur-Yon за год?
В 2025 официально зарегистрировано 689 продаж: 198 квартир и 491 домов.
Какова доходность аренды в La Roche-sur-Yon?
Secrets.RealEstate оценивает валовую доходность аренды в La Roche-sur-Yon примерно в 5,1 %, исходя из оценочной аренды квартиры около 10,8 €/м² в месяц по отношению к медианной цене сделки. Валовая доходность указана до вычета расходов, простоя и затрат на управление.
Откуда эти данные?
Все цены сделок — из DVF (Demandes de valeurs foncières), официального французского реестра нотариальных продаж. Данные об энергоэффективности — из национальной базы зданий BDNB, о безопасности — от МВД (SSMSI). Secrets.RealEstate пересчитывает статистику при каждой публикации данных.
Источники: цены сделок DVF 2020–2025, BDNB (энергия), SSMSI (безопасность). Все значения — медианы зарегистрированных сделок.
Это рынок. А ваш объект?
Статистика коммуны описывает рынок — она не скажет, стоит ли конкретный объект по конкретному адресу своих денег. Полный отчёт Secrets.RealEstate анализирует один объект: здание, риски, шум, солнце, окружение и цену.
