Les Sables-d'Olonne: цены на недвижимость и цена за м² 2026
На основе 3 220 официально зарегистрированных продаж в Les Sables-d'Olonne (2020–2025) — реальные цены сделок, а не цены объявлений.
- 5 046 €/m²
- Квартиры — Медианная цена продажи 2025
- 4 425 €/m²
- Дома — Медианная цена продажи 2025
- +21,4 %
- Квартиры, с 2020
- 522
- Продаж в 2025
Динамика цен 2020–2025
Медианная цена продажи за м² в Les Sables-d'Olonne, рассчитанная Secrets.RealEstate по официальным данным сделок DVF.
| Год | Квартиры €/м² | Дома €/м² | Зарегистрировано продаж |
|---|---|---|---|
| 2020 | 4 158 € | 3 835 € | 571 |
| 2021 | 4 715 € | 4 250 € | 640 |
| 2022 | 5 333 € | 4 748 € | 564 |
| 2023 | 5 452 € | 4 873 € | 460 |
| 2024 | 5 073 € | 4 539 € | 463 |
| 2025 | 5 046 € | 4 425 € | 522 |
Половина всех продаж квартир 2025 года в Les Sables-d'Olonne закрылась между 3 969 € и 6 446 € за м².
Эти медианы охватывают завершённые годы до 2025. Чтобы оценить конкретный объект на текущем рынке, запустите полный анализ:
Проанализировать объектЦены объявлений и цены сделок
Продавцы в Les Sables-d'Olonne сейчас выставляют квартиры по медиане 4 844 €/м² — на −4 % выше 5 046 €/м², которые покупатели реально платили в 2025, по данным сравнения Secrets.RealEstate.
Дома выставлены по медиане 4 346 €/м² против медианы сделок 4 425 €/м² в 2025 (−1,8 %).
Медианы объявлений рассчитаны по 9 объявлениям о квартирах и 16 о домах, находящимся сейчас на рынке.
Аренда и доходность в Les Sables-d'Olonne
Оценочная месячная рыночная аренда и итоговая валовая доходность аренды в Les Sables-d'Olonne — сочетание справочных ставок ANIL с ценами сделок DVF Secrets.RealEstate выше.
- €12,4
- Оценочная аренда квартиры (за м²/мес.)
- 2,9 %
- Валовая доходность аренды, квартиры
| Тип | Аренда €/м²/мес. | Диапазон | Оцен. валовая дох. |
|---|---|---|---|
| Квартира · T1–T2 | €16,2 | €12,7–€20,6 | 3,9 % |
| Квартира · T3+ | €12,4 | €9,9–€15,5 | 2,9 % |
| Дом | €11,8 | €9,3–€15 | 3,2 % |
Ставки аренды — это моделированные справочные ставки ANIL (с учётом коммунальных расходов), а не наблюдаемые договоры; валовая доходность носит ориентировочный характер — до вычета расходов, простоя и управления.
Последние зарегистрированные продажи в Les Sables-d'Olonne
Последние сделки из официального реестра DVF (нотариальные записи).
| Дата | Тип | Цена | Жилая площадь | Комнат | €/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 дек. 2025 г. | Квартира | 350 000 € | 66 m² | 3 | 5 303 € |
| 31 дек. 2025 г. | Дом | 205 000 € | 70 m² | 3 | 2 929 € |
| 31 дек. 2025 г. | Квартира | 130 000 € | 35 m² | 2 | 3 714 € |
| 30 дек. 2025 г. | Квартира | 750 000 € | 81 m² | 4 | 9 259 € |
| 30 дек. 2025 г. | Дом | 485 000 € | 71 m² | 3 | 6 831 € |
| 30 дек. 2025 г. | Квартира | 134 500 € | 27 m² | 1 | 4 981 € |
Les Sables-d'Olonne vs Vendée vs Франция
Медианная цена продажи за м² в 2025:
| Зона | Квартиры €/м² | Дома €/м² |
|---|---|---|
| Les Sables-d'Olonne | 5 046 € | 4 425 € |
| Vendée | 3 571 € | 2 367 € |
| Франция | 3 491 € | 2 218 € |
Жилой фонд: энергоэффективность
5 112 домов и квартир в Les Sables-d'Olonne имеют официальный энергокласс DPE. 13,7 % получили класс F или G — «энергорешёта», на которые действуют ограничения аренды и которые обычно продаются со скидкой.
Безопасность: зарегистрированные правонарушения в Les Sables-d'Olonne
Самые частые категории правонарушений по данным МВД Франции (SSMSI) для Les Sables-d'Olonne за 2024, на 1 000 жителей (население 48 740).
| Категория (SSMSI) | Случаев | На 1 000 жителей |
|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 625 | 12,8 |
| Vols sans violence contre des personnes | 458 | 9,4 |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 352 | 7,2 |
| Usage de stupéfiants | 251 | 5,1 |
| Cambriolages de logement | 193 | 4,6 |
Соседние коммуны
Частые вопросы
Какая цена за м² в Les Sables-d'Olonne в 2026 году?
По анализу Secrets.RealEstate официальных продаж DVF медианная цена сделки в Les Sables-d'Olonne составляет 5 046 € за м² для квартир и 4 425 € за м² для домов (последний полный год: 2025).
Как менялись цены на недвижимость в Les Sables-d'Olonne?
Цены на квартиры в Les Sables-d'Olonne выросли на +21,4 % между 2020 и 2025 — с 4 158 € до 5 046 € за м² (медианная цена сделки, DVF).
Сколько объектов продаётся в Les Sables-d'Olonne за год?
В 2025 официально зарегистрировано 522 продаж: 256 квартир и 266 домов.
Какова доходность аренды в Les Sables-d'Olonne?
Secrets.RealEstate оценивает валовую доходность аренды в Les Sables-d'Olonne примерно в 2,9 %, исходя из оценочной аренды квартиры около 12,4 €/м² в месяц по отношению к медианной цене сделки. Валовая доходность указана до вычета расходов, простоя и затрат на управление.
Откуда эти данные?
Все цены сделок — из DVF (Demandes de valeurs foncières), официального французского реестра нотариальных продаж. Данные об энергоэффективности — из национальной базы зданий BDNB, о безопасности — от МВД (SSMSI). Secrets.RealEstate пересчитывает статистику при каждой публикации данных.
Источники: цены сделок DVF 2020–2025, BDNB (энергия), SSMSI (безопасность). Все значения — медианы зарегистрированных сделок.
Это рынок. А ваш объект?
Статистика коммуны описывает рынок — она не скажет, стоит ли конкретный объект по конкретному адресу своих денег. Полный отчёт Secrets.RealEstate анализирует один объект: здание, риски, шум, солнце, окружение и цену.
