La Rochelle: цены на недвижимость и цена за м² 2026
На основе 6 745 официально зарегистрированных продаж в La Rochelle (2020–2025) — реальные цены сделок, а не цены объявлений.
- 4 881 €/m²
- Квартиры — Медианная цена продажи 2025
- 4 305 €/m²
- Дома — Медианная цена продажи 2025
- +10,2 %
- Квартиры, с 2020
- 1 050
- Продаж в 2025
Динамика цен 2020–2025
Медианная цена продажи за м² в La Rochelle, рассчитанная Secrets.RealEstate по официальным данным сделок DVF.
| Год | Квартиры €/м² | Дома €/м² | Зарегистрировано продаж |
|---|---|---|---|
| 2020 | 4 431 € | 3 661 € | 1 197 |
| 2021 | 4 845 € | 4 200 € | 1 259 |
| 2022 | 5 242 € | 4 668 € | 1 240 |
| 2023 | 5 401 € | 4 644 € | 1 045 |
| 2024 | 5 065 € | 4 504 € | 954 |
| 2025 | 4 881 € | 4 305 € | 1 050 |
Половина всех продаж квартир 2025 года в La Rochelle закрылась между 4 036 € и 5 781 € за м².
Эти медианы охватывают завершённые годы до 2025. Чтобы оценить конкретный объект на текущем рынке, запустите полный анализ:
Проанализировать объектАренда и доходность в La Rochelle
Оценочная месячная рыночная аренда и итоговая валовая доходность аренды в La Rochelle — сочетание справочных ставок ANIL с ценами сделок DVF Secrets.RealEstate выше.
- €13
- Оценочная аренда квартиры (за м²/мес.)
- 3,2 %
- Валовая доходность аренды, квартиры
| Тип | Аренда €/м²/мес. | Диапазон | Оцен. валовая дох. |
|---|---|---|---|
| Квартира · T1–T2 | €17,2 | €13,4–€22,1 | 4,2 % |
| Квартира · T3+ | €13 | €9–€18,8 | 3,2 % |
| Дом | €14,6 | €10,5–€20,3 | 4,1 % |
Ставки аренды — это моделированные справочные ставки ANIL (с учётом коммунальных расходов), а не наблюдаемые договоры; валовая доходность носит ориентировочный характер — до вычета расходов, простоя и управления.
Последние зарегистрированные продажи в La Rochelle
Последние сделки из официального реестра DVF (нотариальные записи).
| Дата | Тип | Цена | Жилая площадь | Комнат | €/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 дек. 2025 г. | Дом | 390 000 € | 86 m² | 4 | 4 535 € |
| 30 дек. 2025 г. | Квартира | 194 000 € | 47 m² | 1 | 4 128 € |
| 30 дек. 2025 г. | Квартира | 131 500 € | 20 m² | 1 | 6 575 € |
| 30 дек. 2025 г. | Квартира | 149 000 € | 21 m² | 1 | 7 095 € |
| 30 дек. 2025 г. | Квартира | 157 000 € | 35 m² | 2 | 4 486 € |
| 30 дек. 2025 г. | Квартира | 150 000 € | 82 m² | 4 | 1 829 € |
La Rochelle vs Charente-Maritime vs Франция
Медианная цена продажи за м² в 2025:
| Зона | Квартиры €/м² | Дома €/м² |
|---|---|---|
| La Rochelle | 4 881 € | 4 305 € |
| Charente-Maritime | 4 020 € | 2 615 € |
| Франция | 3 491 € | 2 218 € |
Жилой фонд: энергоэффективность
5 727 домов и квартир в La Rochelle имеют официальный энергокласс DPE. 12,9 % получили класс F или G — «энергорешёта», на которые действуют ограничения аренды и которые обычно продаются со скидкой.
Безопасность: зарегистрированные правонарушения в La Rochelle
Самые частые категории правонарушений по данным МВД Франции (SSMSI) для La Rochelle за 2024, на 1 000 жителей (население 79 961).
| Категория (SSMSI) | Случаев | На 1 000 жителей |
|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 1 299 | 16,2 |
| Destructions et dégradations volontaires | 1 130 | 14,1 |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 608 | 7,6 |
| Usage de stupéfiants | 514 | 6,4 |
| Violences physiques hors cadre familial | 402 | 5 |
Соседние коммуны
Частые вопросы
Какая цена за м² в La Rochelle в 2026 году?
По анализу Secrets.RealEstate официальных продаж DVF медианная цена сделки в La Rochelle составляет 4 881 € за м² для квартир и 4 305 € за м² для домов (последний полный год: 2025).
Как менялись цены на недвижимость в La Rochelle?
Цены на квартиры в La Rochelle выросли на +10,2 % между 2020 и 2025 — с 4 431 € до 4 881 € за м² (медианная цена сделки, DVF).
Сколько объектов продаётся в La Rochelle за год?
В 2025 официально зарегистрировано 1 050 продаж: 553 квартир и 497 домов.
Какова доходность аренды в La Rochelle?
Secrets.RealEstate оценивает валовую доходность аренды в La Rochelle примерно в 3,2 %, исходя из оценочной аренды квартиры около 13 €/м² в месяц по отношению к медианной цене сделки. Валовая доходность указана до вычета расходов, простоя и затрат на управление.
Откуда эти данные?
Все цены сделок — из DVF (Demandes de valeurs foncières), официального французского реестра нотариальных продаж. Данные об энергоэффективности — из национальной базы зданий BDNB, о безопасности — от МВД (SSMSI). Secrets.RealEstate пересчитывает статистику при каждой публикации данных.
Источники: цены сделок DVF 2020–2025, BDNB (энергия), SSMSI (безопасность). Все значения — медианы зарегистрированных сделок.
Это рынок. А ваш объект?
Статистика коммуны описывает рынок — она не скажет, стоит ли конкретный объект по конкретному адресу своих денег. Полный отчёт Secrets.RealEstate анализирует один объект: здание, риски, шум, солнце, окружение и цену.
