Saint-Nazaire: цены на недвижимость и цена за м² 2026
На основе 5 611 официально зарегистрированных продаж в Saint-Nazaire (2020–2025) — реальные цены сделок, а не цены объявлений.
- 2 895 €/m²
- Квартиры — Медианная цена продажи 2025
- 2 888 €/m²
- Дома — Медианная цена продажи 2025
- +20 %
- Квартиры, с 2020
- 847
- Продаж в 2025
Динамика цен 2020–2025
Медианная цена продажи за м² в Saint-Nazaire, рассчитанная Secrets.RealEstate по официальным данным сделок DVF.
| Год | Квартиры €/м² | Дома €/м² | Зарегистрировано продаж |
|---|---|---|---|
| 2020 | 2 413 € | 2 564 € | 985 |
| 2021 | 2 653 € | 2 823 € | 1 091 |
| 2022 | 3 058 € | 3 000 € | 1 030 |
| 2023 | 3 023 € | 3 012 € | 887 |
| 2024 | 2 917 € | 3 092 € | 771 |
| 2025 | 2 895 € | 2 888 € | 847 |
Половина всех продаж квартир 2025 года в Saint-Nazaire закрылась между 2 333 € и 3 833 € за м².
Эти медианы охватывают завершённые годы до 2025. Чтобы оценить конкретный объект на текущем рынке, запустите полный анализ:
Проанализировать объектАренда и доходность в Saint-Nazaire
Оценочная месячная рыночная аренда и итоговая валовая доходность аренды в Saint-Nazaire — сочетание справочных ставок ANIL с ценами сделок DVF Secrets.RealEstate выше.
- €11,7
- Оценочная аренда квартиры (за м²/мес.)
- 4,8 %
- Валовая доходность аренды, квартиры
| Тип | Аренда €/м²/мес. | Диапазон | Оцен. валовая дох. |
|---|---|---|---|
| Квартира · T1–T2 | €14,6 | €11,7–€18 | 6 % |
| Квартира · T3+ | €11,7 | €9,2–€14,9 | 4,8 % |
| Дом | €12,4 | €9,2–€16,7 | 5,1 % |
Ставки аренды — это моделированные справочные ставки ANIL (с учётом коммунальных расходов), а не наблюдаемые договоры; валовая доходность носит ориентировочный характер — до вычета расходов, простоя и управления.
Последние зарегистрированные продажи в Saint-Nazaire
Последние сделки из официального реестра DVF (нотариальные записи).
| Дата | Тип | Цена | Жилая площадь | Комнат | €/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 дек. 2025 г. | Квартира | 132 000 € | 38 m² | 3 | 3 474 € |
| 31 дек. 2025 г. | Дом | 153 000 € | 68 m² | 3 | 2 250 € |
| 30 дек. 2025 г. | Квартира | 110 000 € | 72 m² | 3 | 1 528 € |
| 30 дек. 2025 г. | Квартира | 115 000 € | 31 m² | 2 | 3 710 € |
| 30 дек. 2025 г. | Квартира | 125 000 € | 66 m² | 3 | 1 894 € |
| 29 дек. 2025 г. | Квартира | 117 260 € | 48 m² | 2 | 2 443 € |
Saint-Nazaire vs Loire-Atlantique vs Франция
Медианная цена продажи за м² в 2025:
| Зона | Квартиры €/м² | Дома €/м² |
|---|---|---|
| Saint-Nazaire | 2 895 € | 2 888 € |
| Loire-Atlantique | 3 478 € | 2 893 € |
| Франция | 3 491 € | 2 218 € |
Жилой фонд: энергоэффективность
4 805 домов и квартир в Saint-Nazaire имеют официальный энергокласс DPE. 11,3 % получили класс F или G — «энергорешёта», на которые действуют ограничения аренды и которые обычно продаются со скидкой.
Безопасность: зарегистрированные правонарушения в Saint-Nazaire
Самые частые категории правонарушений по данным МВД Франции (SSMSI) для Saint-Nazaire за 2024, на 1 000 жителей (население 73 111).
| Категория (SSMSI) | Случаев | На 1 000 жителей |
|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 1 066 | 14,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 1 024 | 14 |
| Vols dans les véhicules | 513 | 7 |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 462 | 6,3 |
| Usage de stupéfiants | 412 | 5,6 |
Соседние коммуны
Частые вопросы
Какая цена за м² в Saint-Nazaire в 2026 году?
По анализу Secrets.RealEstate официальных продаж DVF медианная цена сделки в Saint-Nazaire составляет 2 895 € за м² для квартир и 2 888 € за м² для домов (последний полный год: 2025).
Как менялись цены на недвижимость в Saint-Nazaire?
Цены на квартиры в Saint-Nazaire выросли на +20 % между 2020 и 2025 — с 2 413 € до 2 895 € за м² (медианная цена сделки, DVF).
Сколько объектов продаётся в Saint-Nazaire за год?
В 2025 официально зарегистрировано 847 продаж: 381 квартир и 466 домов.
Какова доходность аренды в Saint-Nazaire?
Secrets.RealEstate оценивает валовую доходность аренды в Saint-Nazaire примерно в 4,8 %, исходя из оценочной аренды квартиры около 11,7 €/м² в месяц по отношению к медианной цене сделки. Валовая доходность указана до вычета расходов, простоя и затрат на управление.
Откуда эти данные?
Все цены сделок — из DVF (Demandes de valeurs foncières), официального французского реестра нотариальных продаж. Данные об энергоэффективности — из национальной базы зданий BDNB, о безопасности — от МВД (SSMSI). Secrets.RealEstate пересчитывает статистику при каждой публикации данных.
Источники: цены сделок DVF 2020–2025, BDNB (энергия), SSMSI (безопасность). Все значения — медианы зарегистрированных сделок.
Это рынок. А ваш объект?
Статистика коммуны описывает рынок — она не скажет, стоит ли конкретный объект по конкретному адресу своих денег. Полный отчёт Secrets.RealEstate анализирует один объект: здание, риски, шум, солнце, окружение и цену.
