Vannes: цены на недвижимость и цена за м² 2026
На основе 4 172 официально зарегистрированных продаж в Vannes (2020–2025) — реальные цены сделок, а не цены объявлений.
- 3 952 €/m²
- Квартиры — Медианная цена продажи 2025
- 4 186 €/m²
- Дома — Медианная цена продажи 2025
- +30,1 %
- Квартиры, с 2020
- 687
- Продаж в 2025
Динамика цен 2020–2025
Медианная цена продажи за м² в Vannes, рассчитанная Secrets.RealEstate по официальным данным сделок DVF.
| Год | Квартиры €/м² | Дома €/м² | Зарегистрировано продаж |
|---|---|---|---|
| 2020 | 3 037 € | 3 239 € | 702 |
| 2021 | 3 529 € | 3 775 € | 822 |
| 2022 | 3 947 € | 4 049 € | 735 |
| 2023 | 4 145 € | 4 308 € | 625 |
| 2024 | 3 945 € | 4 147 € | 601 |
| 2025 | 3 952 € | 4 186 € | 687 |
Половина всех продаж квартир 2025 года в Vannes закрылась между 3 367 € и 4 648 € за м².
Эти медианы охватывают завершённые годы до 2025. Чтобы оценить конкретный объект на текущем рынке, запустите полный анализ:
Проанализировать объектАренда и доходность в Vannes
Оценочная месячная рыночная аренда и итоговая валовая доходность аренды в Vannes — сочетание справочных ставок ANIL с ценами сделок DVF Secrets.RealEstate выше.
- €13
- Оценочная аренда квартиры (за м²/мес.)
- 3,9 %
- Валовая доходность аренды, квартиры
| Тип | Аренда €/м²/мес. | Диапазон | Оцен. валовая дох. |
|---|---|---|---|
| Квартира · T1–T2 | €15,9 | €12,6–€20,1 | 4,8 % |
| Квартира · T3+ | €13 | €10,1–€16,7 | 3,9 % |
| Дом | €13,2 | €9,5–€18,3 | 3,8 % |
Ставки аренды — это моделированные справочные ставки ANIL (с учётом коммунальных расходов), а не наблюдаемые договоры; валовая доходность носит ориентировочный характер — до вычета расходов, простоя и управления.
Последние зарегистрированные продажи в Vannes
Последние сделки из официального реестра DVF (нотариальные записи).
| Дата | Тип | Цена | Жилая площадь | Комнат | €/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 дек. 2025 г. | Дом | 364 550 € | 76 m² | 5 | 4 797 € |
| 31 дек. 2025 г. | Квартира | 277 900 € | 58 m² | 3 | 4 791 € |
| 31 дек. 2025 г. | Квартира | 93 000 € | 18 m² | 1 | 5 167 € |
| 30 дек. 2025 г. | Квартира | 160 000 € | 46 m² | 2 | 3 478 € |
| 30 дек. 2025 г. | Квартира | 105 700 € | 43 m² | 2 | 2 458 € |
| 30 дек. 2025 г. | Квартира | 175 900 € | 42 m² | 2 | 4 188 € |
Vannes vs Morbihan vs Франция
Медианная цена продажи за м² в 2025:
| Зона | Квартиры €/м² | Дома €/м² |
|---|---|---|
| Vannes | 3 952 € | 4 186 € |
| Morbihan | 3 497 € | 2 526 € |
| Франция | 3 491 € | 2 218 € |
Жилой фонд: энергоэффективность
2 962 домов и квартир в Vannes имеют официальный энергокласс DPE. 8,1 % получили класс F или G — «энергорешёта», на которые действуют ограничения аренды и которые обычно продаются со скидкой.
Безопасность: зарегистрированные правонарушения в Vannes
Самые частые категории правонарушений по данным МВД Франции (SSMSI) для Vannes за 2024, на 1 000 жителей (население 54 955).
| Категория (SSMSI) | Случаев | На 1 000 жителей |
|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 591 | 10,8 |
| Destructions et dégradations volontaires | 531 | 9,7 |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 339 | 6,2 |
| Usage de stupéfiants | 245 | 4,5 |
| Violences physiques hors cadre familial | 245 | 4,5 |
Соседние коммуны
Частые вопросы
Какая цена за м² в Vannes в 2026 году?
По анализу Secrets.RealEstate официальных продаж DVF медианная цена сделки в Vannes составляет 3 952 € за м² для квартир и 4 186 € за м² для домов (последний полный год: 2025).
Как менялись цены на недвижимость в Vannes?
Цены на квартиры в Vannes выросли на +30,1 % между 2020 и 2025 — с 3 037 € до 3 952 € за м² (медианная цена сделки, DVF).
Сколько объектов продаётся в Vannes за год?
В 2025 официально зарегистрировано 687 продаж: 383 квартир и 304 домов.
Какова доходность аренды в Vannes?
Secrets.RealEstate оценивает валовую доходность аренды в Vannes примерно в 3,9 %, исходя из оценочной аренды квартиры около 13 €/м² в месяц по отношению к медианной цене сделки. Валовая доходность указана до вычета расходов, простоя и затрат на управление.
Откуда эти данные?
Все цены сделок — из DVF (Demandes de valeurs foncières), официального французского реестра нотариальных продаж. Данные об энергоэффективности — из национальной базы зданий BDNB, о безопасности — от МВД (SSMSI). Secrets.RealEstate пересчитывает статистику при каждой публикации данных.
Источники: цены сделок DVF 2020–2025, BDNB (энергия), SSMSI (безопасность). Все значения — медианы зарегистрированных сделок.
Это рынок. А ваш объект?
Статистика коммуны описывает рынок — она не скажет, стоит ли конкретный объект по конкретному адресу своих денег. Полный отчёт Secrets.RealEstate анализирует один объект: здание, риски, шум, солнце, окружение и цену.
