Agde: цены на недвижимость и цена за м² 2026
На основе 4 885 официально зарегистрированных продаж в Agde (2020–2025) — реальные цены сделок, а не цены объявлений.
- 3 507 €/m²
- Квартиры — Медианная цена продажи 2025
- 3 800 €/m²
- Дома — Медианная цена продажи 2025
- +25,7 %
- Квартиры, с 2020
- 733
- Продаж в 2025
Динамика цен 2020–2025
Медианная цена продажи за м² в Agde, рассчитанная Secrets.RealEstate по официальным данным сделок DVF.
| Год | Квартиры €/м² | Дома €/м² | Зарегистрировано продаж |
|---|---|---|---|
| 2020 | 2 790 € | 3 015 € | 774 |
| 2021 | 2 879 € | 3 242 € | 935 |
| 2022 | 3 240 € | 3 502 € | 939 |
| 2023 | 3 500 € | 3 719 € | 761 |
| 2024 | 3 407 € | 3 568 € | 743 |
| 2025 | 3 507 € | 3 800 € | 733 |
Половина всех продаж квартир 2025 года в Agde закрылась между 2 586 € и 4 776 € за м².
Эти медианы охватывают завершённые годы до 2025. Чтобы оценить конкретный объект на текущем рынке, запустите полный анализ:
Проанализировать объектЦены объявлений и цены сделок
Продавцы в Agde сейчас выставляют квартиры по медиане 4 021 €/м² — на +14,7 % выше 3 507 €/м², которые покупатели реально платили в 2025, по данным сравнения Secrets.RealEstate.
Дома выставлены по медиане 3 869 €/м² против медианы сделок 3 800 €/м² в 2025 (+1,8 %).
Медианы объявлений рассчитаны по 29 объявлениям о квартирах и 14 о домах, находящимся сейчас на рынке.
Аренда и доходность в Agde
Оценочная месячная рыночная аренда и итоговая валовая доходность аренды в Agde — сочетание справочных ставок ANIL с ценами сделок DVF Secrets.RealEstate выше.
- €11,3
- Оценочная аренда квартиры (за м²/мес.)
- 3,9 %
- Валовая доходность аренды, квартиры
| Тип | Аренда €/м²/мес. | Диапазон | Оцен. валовая дох. |
|---|---|---|---|
| Квартира · T1–T2 * | €16,2 | €12,3–€21,4 | 5,5 % |
| Квартира · T3+ | €11,3 | €8,7–€14,8 | 3,9 % |
| Дом | €13,7 | €9,8–€19 | 4,3 % |
Ставки аренды — это моделированные справочные ставки ANIL (с учётом коммунальных расходов), а не наблюдаемые договоры; валовая доходность носит ориентировочный характер — до вычета расходов, простоя и управления.
* ANIL отмечает этот сегмент как имеющий меньше данных — значение ориентировочное.
Последние зарегистрированные продажи в Agde
Последние сделки из официального реестра DVF (нотариальные записи).
| Дата | Тип | Цена | Жилая площадь | Комнат | €/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 дек. 2025 г. | Квартира | 130 410 € | 34 m² | 3 | 3 836 € |
| 31 дек. 2025 г. | Дом | 240 000 € | 74 m² | 4 | 3 243 € |
| 31 дек. 2025 г. | Квартира | 74 000 € | 45 m² | 2 | 1 644 € |
| 31 дек. 2025 г. | Квартира | 85 000 € | 30 m² | 2 | 2 833 € |
| 31 дек. 2025 г. | Квартира | 132 465 € | 27 m² | 2 | 4 906 € |
| 30 дек. 2025 г. | Квартира | 86 000 € | 25 m² | 1 | 3 440 € |
Agde vs Hérault vs Франция
Медианная цена продажи за м² в 2025:
| Зона | Квартиры €/м² | Дома €/м² |
|---|---|---|
| Agde | 3 507 € | 3 800 € |
| Hérault | 3 396 € | 3 000 € |
| Франция | 3 491 € | 2 218 € |
Жилой фонд: энергоэффективность
2 994 домов и квартир в Agde имеют официальный энергокласс DPE. 6,6 % получили класс F или G — «энергорешёта», на которые действуют ограничения аренды и которые обычно продаются со скидкой.
Безопасность: зарегистрированные правонарушения в Agde
Самые частые категории правонарушений по данным МВД Франции (SSMSI) для Agde за 2024, на 1 000 жителей (население 29 612).
| Категория (SSMSI) | Случаев | На 1 000 жителей |
|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 599 | 20,2 |
| Destructions et dégradations volontaires | 544 | 18,4 |
| Usage de stupéfiants | 350 | 11,8 |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 228 | 7,7 |
| Cambriolages de logement | 207 | 4,1 |
Соседние коммуны
Частые вопросы
Какая цена за м² в Agde в 2026 году?
По анализу Secrets.RealEstate официальных продаж DVF медианная цена сделки в Agde составляет 3 507 € за м² для квартир и 3 800 € за м² для домов (последний полный год: 2025).
Как менялись цены на недвижимость в Agde?
Цены на квартиры в Agde выросли на +25,7 % между 2020 и 2025 — с 2 790 € до 3 507 € за м² (медианная цена сделки, DVF).
Заявленные цены в Agde выше реальных?
Да. Квартиры сейчас выставлены по медиане 4 021 €/м², на +14,7 % выше 3 507 €/м², реально достигнутых в 2025 — реалистичный запас для торга.
Сколько объектов продаётся в Agde за год?
В 2025 официально зарегистрировано 733 продаж: 429 квартир и 304 домов.
Какова доходность аренды в Agde?
Secrets.RealEstate оценивает валовую доходность аренды в Agde примерно в 3,9 %, исходя из оценочной аренды квартиры около 11,3 €/м² в месяц по отношению к медианной цене сделки. Валовая доходность указана до вычета расходов, простоя и затрат на управление.
Откуда эти данные?
Все цены сделок — из DVF (Demandes de valeurs foncières), официального французского реестра нотариальных продаж. Данные об энергоэффективности — из национальной базы зданий BDNB, о безопасности — от МВД (SSMSI). Secrets.RealEstate пересчитывает статистику при каждой публикации данных.
Источники: цены сделок DVF 2020–2025, BDNB (энергия), SSMSI (безопасность). Все значения — медианы зарегистрированных сделок.
Это рынок. А ваш объект?
Статистика коммуны описывает рынок — она не скажет, стоит ли конкретный объект по конкретному адресу своих денег. Полный отчёт Secrets.RealEstate анализирует один объект: здание, риски, шум, солнце, окружение и цену.
