Béziers: цены на недвижимость и цена за м² 2026
На основе 7 216 официально зарегистрированных продаж в Béziers (2020–2025) — реальные цены сделок, а не цены объявлений.
- 1 800 €/m²
- Квартиры — Медианная цена продажи 2025
- 2 268 €/m²
- Дома — Медианная цена продажи 2025
- +23,5 %
- Квартиры, с 2020
- 1 135
- Продаж в 2025
Динамика цен 2020–2025
Медианная цена продажи за м² в Béziers, рассчитанная Secrets.RealEstate по официальным данным сделок DVF.
| Год | Квартиры €/м² | Дома €/м² | Зарегистрировано продаж |
|---|---|---|---|
| 2020 | 1 458 € | 1 941 € | 1 166 |
| 2021 | 1 609 € | 2 018 € | 1 386 |
| 2022 | 1 720 € | 2 250 € | 1 350 |
| 2023 | 1 850 € | 2 385 € | 1 142 |
| 2024 | 1 762 € | 2 268 € | 1 037 |
| 2025 | 1 800 € | 2 268 € | 1 135 |
Половина всех продаж квартир 2025 года в Béziers закрылась между 1 277 € и 2 656 € за м².
Эти медианы охватывают завершённые годы до 2025. Чтобы оценить конкретный объект на текущем рынке, запустите полный анализ:
Проанализировать объектЦены объявлений и цены сделок
Продавцы в Béziers сейчас выставляют квартиры по медиане 2 305 €/м² — на +28,1 % выше 1 800 €/м², которые покупатели реально платили в 2025, по данным сравнения Secrets.RealEstate.
Дома выставлены по медиане 2 736 €/м² против медианы сделок 2 268 €/м² в 2025 (+20,6 %).
Медианы объявлений рассчитаны по 16 объявлениям о квартирах и 11 о домах, находящимся сейчас на рынке.
Аренда и доходность в Béziers
Оценочная месячная рыночная аренда и итоговая валовая доходность аренды в Béziers — сочетание справочных ставок ANIL с ценами сделок DVF Secrets.RealEstate выше.
- €9,7
- Оценочная аренда квартиры (за м²/мес.)
- 6,5 %
- Валовая доходность аренды, квартиры
| Тип | Аренда €/м²/мес. | Диапазон | Оцен. валовая дох. |
|---|---|---|---|
| Квартира · T1–T2 | €13,1 | €10,5–€16,5 | 8,8 % |
| Квартира · T3+ | €9,7 | €7,6–€12,4 | 6,5 % |
| Дом | €11,3 | €8,7–€14,7 | 6 % |
Ставки аренды — это моделированные справочные ставки ANIL (с учётом коммунальных расходов), а не наблюдаемые договоры; валовая доходность носит ориентировочный характер — до вычета расходов, простоя и управления.
Последние зарегистрированные продажи в Béziers
Последние сделки из официального реестра DVF (нотариальные записи).
| Дата | Тип | Цена | Жилая площадь | Комнат | €/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 дек. 2025 г. | Дом | 105 000 € | 60 m² | 3 | 1 750 € |
| 30 дек. 2025 г. | Квартира | 103 000 € | 41 m² | 2 | 2 512 € |
| 30 дек. 2025 г. | Квартира | 44 850 € | 34 m² | 1 | 1 319 € |
| 30 дек. 2025 г. | Квартира | 46 750 € | 16 m² | 1 | 2 922 € |
| 30 дек. 2025 г. | Квартира | 75 020 € | 25 m² | 2 | 3 001 € |
| 30 дек. 2025 г. | Квартира | 60 800 € | 47 m² | 3 | 1 294 € |
Béziers vs Hérault vs Франция
Медианная цена продажи за м² в 2025:
| Зона | Квартиры €/м² | Дома €/м² |
|---|---|---|
| Béziers | 1 800 € | 2 268 € |
| Hérault | 3 396 € | 3 000 € |
| Франция | 3 491 € | 2 218 € |
Жилой фонд: энергоэффективность
5 340 домов и квартир в Béziers имеют официальный энергокласс DPE. 6,4 % получили класс F или G — «энергорешёта», на которые действуют ограничения аренды и которые обычно продаются со скидкой.
Безопасность: зарегистрированные правонарушения в Béziers
Самые частые категории правонарушений по данным МВД Франции (SSMSI) для Béziers за 2024, на 1 000 жителей (население 80 815).
| Категория (SSMSI) | Случаев | На 1 000 жителей |
|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 1 135 | 14 |
| Destructions et dégradations volontaires | 932 | 11,5 |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 669 | 8,3 |
| Usage de stupéfiants | 551 | 6,8 |
| Violences physiques hors cadre familial | 490 | 6,1 |
Соседние коммуны
Частые вопросы
Какая цена за м² в Béziers в 2026 году?
По анализу Secrets.RealEstate официальных продаж DVF медианная цена сделки в Béziers составляет 1 800 € за м² для квартир и 2 268 € за м² для домов (последний полный год: 2025).
Как менялись цены на недвижимость в Béziers?
Цены на квартиры в Béziers выросли на +23,5 % между 2020 и 2025 — с 1 458 € до 1 800 € за м² (медианная цена сделки, DVF).
Заявленные цены в Béziers выше реальных?
Да. Квартиры сейчас выставлены по медиане 2 305 €/м², на +28,1 % выше 1 800 €/м², реально достигнутых в 2025 — реалистичный запас для торга.
Сколько объектов продаётся в Béziers за год?
В 2025 официально зарегистрировано 1 135 продаж: 655 квартир и 480 домов.
Какова доходность аренды в Béziers?
Secrets.RealEstate оценивает валовую доходность аренды в Béziers примерно в 6,5 %, исходя из оценочной аренды квартиры около 9,7 €/м² в месяц по отношению к медианной цене сделки. Валовая доходность указана до вычета расходов, простоя и затрат на управление.
Откуда эти данные?
Все цены сделок — из DVF (Demandes de valeurs foncières), официального французского реестра нотариальных продаж. Данные об энергоэффективности — из национальной базы зданий BDNB, о безопасности — от МВД (SSMSI). Secrets.RealEstate пересчитывает статистику при каждой публикации данных.
Источники: цены сделок DVF 2020–2025, BDNB (энергия), SSMSI (безопасность). Все значения — медианы зарегистрированных сделок.
Это рынок. А ваш объект?
Статистика коммуны описывает рынок — она не скажет, стоит ли конкретный объект по конкретному адресу своих денег. Полный отчёт Secrets.RealEstate анализирует один объект: здание, риски, шум, солнце, окружение и цену.
