Sète: цены на недвижимость и цена за м² 2026
На основе 4 098 официально зарегистрированных продаж в Sète (2020–2025) — реальные цены сделок, а не цены объявлений.
- 3 273 €/m²
- Квартиры — Медианная цена продажи 2025
- 4 416 €/m²
- Дома — Медианная цена продажи 2025
- +34,7 %
- Квартиры, с 2020
- 644
- Продаж в 2025
Динамика цен 2020–2025
Медианная цена продажи за м² в Sète, рассчитанная Secrets.RealEstate по официальным данным сделок DVF.
| Год | Квартиры €/м² | Дома €/м² | Зарегистрировано продаж |
|---|---|---|---|
| 2020 | 2 429 € | 3 840 € | 691 |
| 2021 | 2 709 € | 4 077 € | 787 |
| 2022 | 3 098 € | 4 378 € | 744 |
| 2023 | 3 370 € | 5 223 € | 657 |
| 2024 | 3 208 € | 4 555 € | 575 |
| 2025 | 3 273 € | 4 416 € | 644 |
Половина всех продаж квартир 2025 года в Sète закрылась между 2 553 € и 4 468 € за м².
Эти медианы охватывают завершённые годы до 2025. Чтобы оценить конкретный объект на текущем рынке, запустите полный анализ:
Проанализировать объектЦены объявлений и цены сделок
Продавцы в Sète сейчас выставляют квартиры по медиане 3 541 €/м² — на +8,2 % выше 3 273 €/м², которые покупатели реально платили в 2025, по данным сравнения Secrets.RealEstate.
Дома выставлены по медиане 3 248 €/м² против медианы сделок 4 416 €/м² в 2025 (−26,4 %).
Медианы объявлений рассчитаны по 40 объявлениям о квартирах и 6 о домах, находящимся сейчас на рынке.
Аренда и доходность в Sète
Оценочная месячная рыночная аренда и итоговая валовая доходность аренды в Sète — сочетание справочных ставок ANIL с ценами сделок DVF Secrets.RealEstate выше.
- €12,4
- Оценочная аренда квартиры (за м²/мес.)
- 4,5 %
- Валовая доходность аренды, квартиры
| Тип | Аренда €/м²/мес. | Диапазон | Оцен. валовая дох. |
|---|---|---|---|
| Квартира · T1–T2 | €15,5 | €12,4–€19,4 | 5,7 % |
| Квартира · T3+ | €12,4 | €9,5–€16,1 | 4,5 % |
| Дом | €16,4 | €11,8–€22,7 | 4,4 % |
Ставки аренды — это моделированные справочные ставки ANIL (с учётом коммунальных расходов), а не наблюдаемые договоры; валовая доходность носит ориентировочный характер — до вычета расходов, простоя и управления.
Последние зарегистрированные продажи в Sète
Последние сделки из официального реестра DVF (нотариальные записи).
| Дата | Тип | Цена | Жилая площадь | Комнат | €/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 дек. 2025 г. | Квартира | 195 000 € | 48 m² | 2 | 4 062 € |
| 31 дек. 2025 г. | Квартира | 250 000 € | 96 m² | 3 | 2 604 € |
| 31 дек. 2025 г. | Квартира | 78 000 € | 40 m² | 3 | 1 950 € |
| 31 дек. 2025 г. | Квартира | 160 000 € | 68 m² | 4 | 2 353 € |
| 30 дек. 2025 г. | Квартира | 400 000 € | 49 m² | 2 | 8 163 € |
| 30 дек. 2025 г. | Квартира | 400 000 € | 95 m² | 4 | 4 211 € |
Sète vs Hérault vs Франция
Медианная цена продажи за м² в 2025:
| Зона | Квартиры €/м² | Дома €/м² |
|---|---|---|
| Sète | 3 273 € | 4 416 € |
| Hérault | 3 396 € | 3 000 € |
| Франция | 3 491 € | 2 218 € |
Жилой фонд: энергоэффективность
2 572 домов и квартир в Sète имеют официальный энергокласс DPE. 5,9 % получили класс F или G — «энергорешёта», на которые действуют ограничения аренды и которые обычно продаются со скидкой.
Безопасность: зарегистрированные правонарушения в Sète
Самые частые категории правонарушений по данным МВД Франции (SSMSI) для Sète за 2024, на 1 000 жителей (население 45 090).
| Категория (SSMSI) | Случаев | На 1 000 жителей |
|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 643 | 14,3 |
| Destructions et dégradations volontaires | 574 | 12,7 |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 368 | 8,2 |
| Usage de stupéfiants | 267 | 5,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 240 | 5,3 |
Соседние коммуны
Частые вопросы
Какая цена за м² в Sète в 2026 году?
По анализу Secrets.RealEstate официальных продаж DVF медианная цена сделки в Sète составляет 3 273 € за м² для квартир и 4 416 € за м² для домов (последний полный год: 2025).
Как менялись цены на недвижимость в Sète?
Цены на квартиры в Sète выросли на +34,7 % между 2020 и 2025 — с 2 429 € до 3 273 € за м² (медианная цена сделки, DVF).
Заявленные цены в Sète выше реальных?
Да. Квартиры сейчас выставлены по медиане 3 541 €/м², на +8,2 % выше 3 273 €/м², реально достигнутых в 2025 — реалистичный запас для торга.
Сколько объектов продаётся в Sète за год?
В 2025 официально зарегистрировано 644 продаж: 503 квартир и 141 домов.
Какова доходность аренды в Sète?
Secrets.RealEstate оценивает валовую доходность аренды в Sète примерно в 4,5 %, исходя из оценочной аренды квартиры около 12,4 €/м² в месяц по отношению к медианной цене сделки. Валовая доходность указана до вычета расходов, простоя и затрат на управление.
Откуда эти данные?
Все цены сделок — из DVF (Demandes de valeurs foncières), официального французского реестра нотариальных продаж. Данные об энергоэффективности — из национальной базы зданий BDNB, о безопасности — от МВД (SSMSI). Secrets.RealEstate пересчитывает статистику при каждой публикации данных.
Источники: цены сделок DVF 2020–2025, BDNB (энергия), SSMSI (безопасность). Все значения — медианы зарегистрированных сделок.
Это рынок. А ваш объект?
Статистика коммуны описывает рынок — она не скажет, стоит ли конкретный объект по конкретному адресу своих денег. Полный отчёт Secrets.RealEstate анализирует один объект: здание, риски, шум, солнце, окружение и цену.
