Montpellier: цены на недвижимость и цена за м² 2026
На основе 14 747 официально зарегистрированных продаж в Montpellier (2020–2025) — реальные цены сделок, а не цены объявлений.
- 3 558 €/m²
- Квартиры — Медианная цена продажи 2025
- 3 891 €/m²
- Дома — Медианная цена продажи 2025
- +10,1 %
- Квартиры, с 2020
- 2 374
- Продаж в 2025
Динамика цен 2020–2025
Медианная цена продажи за м² в Montpellier, рассчитанная Secrets.RealEstate по официальным данным сделок DVF.
| Год | Квартиры €/м² | Дома €/м² | Зарегистрировано продаж |
|---|---|---|---|
| 2020 | 3 233 € | 3 580 € | 2 562 |
| 2021 | 3 440 € | 3 773 € | 2 633 |
| 2022 | 3 652 € | 4 192 € | 2 718 |
| 2023 | 3 688 € | 4 233 € | 2 338 |
| 2024 | 3 478 € | 4 091 € | 2 122 |
| 2025 | 3 558 € | 3 891 € | 2 374 |
Половина всех продаж квартир 2025 года в Montpellier закрылась между 2 862 € и 4 289 € за м².
Эти медианы охватывают завершённые годы до 2025. Чтобы оценить конкретный объект на текущем рынке, запустите полный анализ:
Проанализировать объектЦены объявлений и цены сделок
Продавцы в Montpellier сейчас выставляют квартиры по медиане 4 259 €/м² — на +19,7 % выше 3 558 €/м², которые покупатели реально платили в 2025, по данным сравнения Secrets.RealEstate.
Дома выставлены по медиане 4 359 €/м² против медианы сделок 3 891 €/м² в 2025 (+12 %).
Медианы объявлений рассчитаны по 105 объявлениям о квартирах и 31 о домах, находящимся сейчас на рынке.
Аренда и доходность в Montpellier
Оценочная месячная рыночная аренда и итоговая валовая доходность аренды в Montpellier — сочетание справочных ставок ANIL с ценами сделок DVF Secrets.RealEstate выше.
- €13,9
- Оценочная аренда квартиры (за м²/мес.)
- 4,7 %
- Валовая доходность аренды, квартиры
| Тип | Аренда €/м²/мес. | Диапазон | Оцен. валовая дох. |
|---|---|---|---|
| Квартира · T1–T2 | €17,9 | €14,9–€21,5 | 6 % |
| Квартира · T3+ | €13,9 | €10,8–€17,7 | 4,7 % |
| Дом | €14,3 | €10,6–€19,4 | 4,4 % |
Ставки аренды — это моделированные справочные ставки ANIL (с учётом коммунальных расходов), а не наблюдаемые договоры; валовая доходность носит ориентировочный характер — до вычета расходов, простоя и управления.
Последние зарегистрированные продажи в Montpellier
Последние сделки из официального реестра DVF (нотариальные записи).
| Дата | Тип | Цена | Жилая площадь | Комнат | €/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 дек. 2025 г. | Квартира | 152 000 € | 50 m² | 3 | 3 040 € |
| 31 дек. 2025 г. | Дом | 332 800 € | 96 m² | 5 | 3 467 € |
| 31 дек. 2025 г. | Квартира | 102 000 € | 36 m² | 2 | 2 833 € |
| 31 дек. 2025 г. | Квартира | 108 000 € | 56 m² | 3 | 1 929 € |
| 31 дек. 2025 г. | Квартира | 295 000 € | 63 m² | 3 | 4 683 € |
| 31 дек. 2025 г. | Квартира | 354 505 € | 90 m² | 4 | 3 939 € |
Montpellier vs Hérault vs Франция
Медианная цена продажи за м² в 2025:
| Зона | Квартиры €/м² | Дома €/м² |
|---|---|---|
| Montpellier | 3 558 € | 3 891 € |
| Hérault | 3 396 € | 3 000 € |
| Франция | 3 491 € | 2 218 € |
Жилой фонд: энергоэффективность
9 999 домов и квартир в Montpellier имеют официальный энергокласс DPE. 6,6 % получили класс F или G — «энергорешёта», на которые действуют ограничения аренды и которые обычно продаются со скидкой.
Безопасность: зарегистрированные правонарушения в Montpellier
Самые частые категории правонарушений по данным МВД Франции (SSMSI) для Montpellier за 2024, на 1 000 жителей (население 307 101).
| Категория (SSMSI) | Случаев | На 1 000 жителей |
|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 6 741 | 22 |
| Vols dans les véhicules | 3 641 | 11,9 |
| Destructions et dégradations volontaires | 3 554 | 11,6 |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 2 330 | 7,6 |
| Cambriolages de logement | 1 587 | 8,8 |
Соседние коммуны
Частые вопросы
Какая цена за м² в Montpellier в 2026 году?
По анализу Secrets.RealEstate официальных продаж DVF медианная цена сделки в Montpellier составляет 3 558 € за м² для квартир и 3 891 € за м² для домов (последний полный год: 2025).
Как менялись цены на недвижимость в Montpellier?
Цены на квартиры в Montpellier выросли на +10,1 % между 2020 и 2025 — с 3 233 € до 3 558 € за м² (медианная цена сделки, DVF).
Заявленные цены в Montpellier выше реальных?
Да. Квартиры сейчас выставлены по медиане 4 259 €/м², на +19,7 % выше 3 558 €/м², реально достигнутых в 2025 — реалистичный запас для торга.
Сколько объектов продаётся в Montpellier за год?
В 2025 официально зарегистрировано 2 374 продаж: 1 921 квартир и 453 домов.
Какова доходность аренды в Montpellier?
Secrets.RealEstate оценивает валовую доходность аренды в Montpellier примерно в 4,7 %, исходя из оценочной аренды квартиры около 13,9 €/м² в месяц по отношению к медианной цене сделки. Валовая доходность указана до вычета расходов, простоя и затрат на управление.
Откуда эти данные?
Все цены сделок — из DVF (Demandes de valeurs foncières), официального французского реестра нотариальных продаж. Данные об энергоэффективности — из национальной базы зданий BDNB, о безопасности — от МВД (SSMSI). Secrets.RealEstate пересчитывает статистику при каждой публикации данных.
Источники: цены сделок DVF 2020–2025, BDNB (энергия), SSMSI (безопасность). Все значения — медианы зарегистрированных сделок.
Это рынок. А ваш объект?
Статистика коммуны описывает рынок — она не скажет, стоит ли конкретный объект по конкретному адресу своих денег. Полный отчёт Secrets.RealEstate анализирует один объект: здание, риски, шум, солнце, окружение и цену.
