Narbonne: цены на недвижимость и цена за м² 2026
На основе 5 136 официально зарегистрированных продаж в Narbonne (2020–2025) — реальные цены сделок, а не цены объявлений.
- 2 215 €/m²
- Квартиры — Медианная цена продажи 2025
- 2 637 €/m²
- Дома — Медианная цена продажи 2025
- +14,6 %
- Квартиры, с 2020
- 814
- Продаж в 2025
Динамика цен 2020–2025
Медианная цена продажи за м² в Narbonne, рассчитанная Secrets.RealEstate по официальным данным сделок DVF.
| Год | Квартиры €/м² | Дома €/м² | Зарегистрировано продаж |
|---|---|---|---|
| 2020 | 1 932 € | 2 344 € | 810 |
| 2021 | 1 946 € | 2 377 € | 966 |
| 2022 | 2 121 € | 2 608 € | 988 |
| 2023 | 2 209 € | 2 717 € | 800 |
| 2024 | 2 160 € | 2 694 € | 758 |
| 2025 | 2 215 € | 2 637 € | 814 |
Половина всех продаж квартир 2025 года в Narbonne закрылась между 1 704 € и 3 013 € за м².
Эти медианы охватывают завершённые годы до 2025. Чтобы оценить конкретный объект на текущем рынке, запустите полный анализ:
Проанализировать объектЦены объявлений и цены сделок
Продавцы в Narbonne сейчас выставляют квартиры по медиане 2 600 €/м² — на +17,4 % выше 2 215 €/м², которые покупатели реально платили в 2025, по данным сравнения Secrets.RealEstate.
Дома выставлены по медиане 2 833 €/м² против медианы сделок 2 637 €/м² в 2025 (+7,4 %).
Медианы объявлений рассчитаны по 18 объявлениям о квартирах и 13 о домах, находящимся сейчас на рынке.
Аренда и доходность в Narbonne
Оценочная месячная рыночная аренда и итоговая валовая доходность аренды в Narbonne — сочетание справочных ставок ANIL с ценами сделок DVF Secrets.RealEstate выше.
- €11
- Оценочная аренда квартиры (за м²/мес.)
- 5,9 %
- Валовая доходность аренды, квартиры
| Тип | Аренда €/м²/мес. | Диапазон | Оцен. валовая дох. |
|---|---|---|---|
| Квартира · T1–T2 | €13,1 | €10,6–€16,1 | 7,1 % |
| Квартира · T3+ | €11 | €8,7–€13,9 | 5,9 % |
| Дом | €12,4 | €9,4–€16,3 | 5,6 % |
Ставки аренды — это моделированные справочные ставки ANIL (с учётом коммунальных расходов), а не наблюдаемые договоры; валовая доходность носит ориентировочный характер — до вычета расходов, простоя и управления.
Последние зарегистрированные продажи в Narbonne
Последние сделки из официального реестра DVF (нотариальные записи).
| Дата | Тип | Цена | Жилая площадь | Комнат | €/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 дек. 2025 г. | Квартира | 133 073 € | 61 m² | 3 | 2 182 € |
| 31 дек. 2025 г. | Дом | 157 000 € | 68 m² | 3 | 2 309 € |
| 31 дек. 2025 г. | Квартира | 65 500 € | 21 m² | 1 | 3 119 € |
| 31 дек. 2025 г. | Квартира | 97 000 € | 36 m² | 2 | 2 694 € |
| 30 дек. 2025 г. | Квартира | 108 000 € | 57 m² | 3 | 1 895 € |
| 30 дек. 2025 г. | Дом | 170 000 € | 64 m² | 4 | 2 656 € |
Narbonne vs Aude vs Франция
Медианная цена продажи за м² в 2025:
| Зона | Квартиры €/м² | Дома €/м² |
|---|---|---|
| Narbonne | 2 215 € | 2 637 € |
| Aude | 2 250 € | 1 835 € |
| Франция | 3 491 € | 2 218 € |
Жилой фонд: энергоэффективность
3 863 домов и квартир в Narbonne имеют официальный энергокласс DPE. 3,2 % получили класс F или G — «энергорешёта», на которые действуют ограничения аренды и которые обычно продаются со скидкой.
Безопасность: зарегистрированные правонарушения в Narbonne
Самые частые категории правонарушений по данным МВД Франции (SSMSI) для Narbonne за 2024, на 1 000 жителей (население 56 692).
| Категория (SSMSI) | Случаев | На 1 000 жителей |
|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 952 | 16,8 |
| Vols sans violence contre des personnes | 892 | 15,7 |
| Vols dans les véhicules | 457 | 8,1 |
| Violences physiques hors cadre familial | 373 | 6,6 |
| Usage de stupéfiants | 342 | 6 |
Соседние коммуны
Частые вопросы
Какая цена за м² в Narbonne в 2026 году?
По анализу Secrets.RealEstate официальных продаж DVF медианная цена сделки в Narbonne составляет 2 215 € за м² для квартир и 2 637 € за м² для домов (последний полный год: 2025).
Как менялись цены на недвижимость в Narbonne?
Цены на квартиры в Narbonne выросли на +14,6 % между 2020 и 2025 — с 1 932 € до 2 215 € за м² (медианная цена сделки, DVF).
Заявленные цены в Narbonne выше реальных?
Да. Квартиры сейчас выставлены по медиане 2 600 €/м², на +17,4 % выше 2 215 €/м², реально достигнутых в 2025 — реалистичный запас для торга.
Сколько объектов продаётся в Narbonne за год?
В 2025 официально зарегистрировано 814 продаж: 436 квартир и 378 домов.
Какова доходность аренды в Narbonne?
Secrets.RealEstate оценивает валовую доходность аренды в Narbonne примерно в 5,9 %, исходя из оценочной аренды квартиры около 11 €/м² в месяц по отношению к медианной цене сделки. Валовая доходность указана до вычета расходов, простоя и затрат на управление.
Откуда эти данные?
Все цены сделок — из DVF (Demandes de valeurs foncières), официального французского реестра нотариальных продаж. Данные об энергоэффективности — из национальной базы зданий BDNB, о безопасности — от МВД (SSMSI). Secrets.RealEstate пересчитывает статистику при каждой публикации данных.
Источники: цены сделок DVF 2020–2025, BDNB (энергия), SSMSI (безопасность). Все значения — медианы зарегистрированных сделок.
Это рынок. А ваш объект?
Статистика коммуны описывает рынок — она не скажет, стоит ли конкретный объект по конкретному адресу своих денег. Полный отчёт Secrets.RealEstate анализирует один объект: здание, риски, шум, солнце, окружение и цену.
