Perpignan: цены на недвижимость и цена за м² 2026
На основе 10 608 официально зарегистрированных продаж в Perpignan (2020–2025) — реальные цены сделок, а не цены объявлений.
- 1 630 €/m²
- Квартиры — Медианная цена продажи 2025
- 2 231 €/m²
- Дома — Медианная цена продажи 2025
- +15,9 %
- Квартиры, с 2020
- 1 624
- Продаж в 2025
Динамика цен 2020–2025
Медианная цена продажи за м² в Perpignan, рассчитанная Secrets.RealEstate по официальным данным сделок DVF.
| Год | Квартиры €/м² | Дома €/м² | Зарегистрировано продаж |
|---|---|---|---|
| 2020 | 1 406 € | 1 823 € | 1 754 |
| 2021 | 1 533 € | 2 038 € | 1 963 |
| 2022 | 1 635 € | 2 233 € | 2 079 |
| 2023 | 1 691 € | 2 181 € | 1 704 |
| 2024 | 1 629 € | 2 151 € | 1 484 |
| 2025 | 1 630 € | 2 231 € | 1 624 |
Половина всех продаж квартир 2025 года в Perpignan закрылась между 1 250 € и 2 208 € за м².
Эти медианы охватывают завершённые годы до 2025. Чтобы оценить конкретный объект на текущем рынке, запустите полный анализ:
Проанализировать объектЦены объявлений и цены сделок
Продавцы в Perpignan сейчас выставляют квартиры по медиане 1 737 €/м² — на +6,6 % выше 1 630 €/м², которые покупатели реально платили в 2025, по данным сравнения Secrets.RealEstate.
Дома выставлены по медиане 2 477 €/м² против медианы сделок 2 231 €/м² в 2025 (+11 %).
Медианы объявлений рассчитаны по 37 объявлениям о квартирах и 21 о домах, находящимся сейчас на рынке.
Аренда и доходность в Perpignan
Оценочная месячная рыночная аренда и итоговая валовая доходность аренды в Perpignan — сочетание справочных ставок ANIL с ценами сделок DVF Secrets.RealEstate выше.
- €10,2
- Оценочная аренда квартиры (за м²/мес.)
- 7,5 %
- Валовая доходность аренды, квартиры
| Тип | Аренда €/м²/мес. | Диапазон | Оцен. валовая дох. |
|---|---|---|---|
| Квартира · T1–T2 | €13,7 | €11,1–€16,7 | 10 % |
| Квартира · T3+ | €10,2 | €8,2–€12,8 | 7,5 % |
| Дом | €11,8 | €9–€15,6 | 6,4 % |
Ставки аренды — это моделированные справочные ставки ANIL (с учётом коммунальных расходов), а не наблюдаемые договоры; валовая доходность носит ориентировочный характер — до вычета расходов, простоя и управления.
Последние зарегистрированные продажи в Perpignan
Последние сделки из официального реестра DVF (нотариальные записи).
| Дата | Тип | Цена | Жилая площадь | Комнат | €/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 дек. 2025 г. | Квартира | 65 000 € | 26 m² | 2 | 2 500 € |
| 31 дек. 2025 г. | Квартира | 65 000 € | 31 m² | 2 | 2 097 € |
| 31 дек. 2025 г. | Квартира | 48 964 € | 36 m² | 1 | 1 360 € |
| 31 дек. 2025 г. | Квартира | 65 000 € | 15 m² | 1 | 4 333 € |
| 30 дек. 2025 г. | Квартира | 58 000 € | 43 m² | 2 | 1 349 € |
| 30 дек. 2025 г. | Квартира | 72 235 € | 53 m² | 3 | 1 363 € |
Perpignan vs Pyrénées-Orientales vs Франция
Медианная цена продажи за м² в 2025:
| Зона | Квартиры €/м² | Дома €/м² |
|---|---|---|
| Perpignan | 1 630 € | 2 231 € |
| Pyrénées-Orientales | 2 368 € | 2 522 € |
| Франция | 3 491 € | 2 218 € |
Жилой фонд: энергоэффективность
7 780 домов и квартир в Perpignan имеют официальный энергокласс DPE. 4,9 % получили класс F или G — «энергорешёта», на которые действуют ограничения аренды и которые обычно продаются со скидкой.
Безопасность: зарегистрированные правонарушения в Perpignan
Самые частые категории правонарушений по данным МВД Франции (SSMSI) для Perpignan за 2024, на 1 000 жителей (население 120 996).
| Категория (SSMSI) | Случаев | На 1 000 жителей |
|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 1 976 | 16,3 |
| Vols sans violence contre des personnes | 1 795 | 14,8 |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 957 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 886 | 7,3 |
| Vols dans les véhicules | 734 | 6,1 |
Соседние коммуны
Частые вопросы
Какая цена за м² в Perpignan в 2026 году?
По анализу Secrets.RealEstate официальных продаж DVF медианная цена сделки в Perpignan составляет 1 630 € за м² для квартир и 2 231 € за м² для домов (последний полный год: 2025).
Как менялись цены на недвижимость в Perpignan?
Цены на квартиры в Perpignan выросли на +15,9 % между 2020 и 2025 — с 1 406 € до 1 630 € за м² (медианная цена сделки, DVF).
Заявленные цены в Perpignan выше реальных?
Да. Квартиры сейчас выставлены по медиане 1 737 €/м², на +6,6 % выше 1 630 €/м², реально достигнутых в 2025 — реалистичный запас для торга.
Сколько объектов продаётся в Perpignan за год?
В 2025 официально зарегистрировано 1 624 продаж: 1 065 квартир и 559 домов.
Какова доходность аренды в Perpignan?
Secrets.RealEstate оценивает валовую доходность аренды в Perpignan примерно в 7,5 %, исходя из оценочной аренды квартиры около 10,2 €/м² в месяц по отношению к медианной цене сделки. Валовая доходность указана до вычета расходов, простоя и затрат на управление.
Откуда эти данные?
Все цены сделок — из DVF (Demandes de valeurs foncières), официального французского реестра нотариальных продаж. Данные об энергоэффективности — из национальной базы зданий BDNB, о безопасности — от МВД (SSMSI). Secrets.RealEstate пересчитывает статистику при каждой публикации данных.
Источники: цены сделок DVF 2020–2025, BDNB (энергия), SSMSI (безопасность). Все значения — медианы зарегистрированных сделок.
Это рынок. А ваш объект?
Статистика коммуны описывает рынок — она не скажет, стоит ли конкретный объект по конкретному адресу своих денег. Полный отчёт Secrets.RealEstate анализирует один объект: здание, риски, шум, солнце, окружение и цену.
