Aix-en-Provence: цены на недвижимость и цена за м² 2026
На основе 7 814 официально зарегистрированных продаж в Aix-en-Provence (2020–2025) — реальные цены сделок, а не цены объявлений.
- 5 224 €/m²
- Квартиры — Медианная цена продажи 2025
- 6 358 €/m²
- Дома — Медианная цена продажи 2025
- +11,1 %
- Квартиры, с 2020
- 1 302
- Продаж в 2025
Динамика цен 2020–2025
Медианная цена продажи за м² в Aix-en-Provence, рассчитанная Secrets.RealEstate по официальным данным сделок DVF.
| Год | Квартиры €/м² | Дома €/м² | Зарегистрировано продаж |
|---|---|---|---|
| 2020 | 4 702 € | 5 327 € | 1 292 |
| 2021 | 5 015 € | 5 867 € | 1 468 |
| 2022 | 5 222 € | 6 358 € | 1 467 |
| 2023 | 5 423 € | 6 682 € | 1 190 |
| 2024 | 5 263 € | 6 266 € | 1 095 |
| 2025 | 5 224 € | 6 358 € | 1 302 |
Половина всех продаж квартир 2025 года в Aix-en-Provence закрылась между 4 327 € и 6 358 € за м².
Эти медианы охватывают завершённые годы до 2025. Чтобы оценить конкретный объект на текущем рынке, запустите полный анализ:
Проанализировать объектЦены объявлений и цены сделок
Продавцы в Aix-en-Provence сейчас выставляют квартиры по медиане 5 114 €/м² — на −2,1 % выше 5 224 €/м², которые покупатели реально платили в 2025, по данным сравнения Secrets.RealEstate.
Дома выставлены по медиане 5 712 €/м² против медианы сделок 6 358 €/м² в 2025 (−10,2 %).
Медианы объявлений рассчитаны по 55 объявлениям о квартирах и 50 о домах, находящимся сейчас на рынке.
Аренда и доходность в Aix-en-Provence
Оценочная месячная рыночная аренда и итоговая валовая доходность аренды в Aix-en-Provence — сочетание справочных ставок ANIL с ценами сделок DVF Secrets.RealEstate выше.
- €17,5
- Оценочная аренда квартиры (за м²/мес.)
- 4 %
- Валовая доходность аренды, квартиры
| Тип | Аренда €/м²/мес. | Диапазон | Оцен. валовая дох. |
|---|---|---|---|
| Квартира · T1–T2 | €22 | €17,7–€27,3 | 5 % |
| Квартира · T3+ | €17,5 | €12,9–€23,7 | 4 % |
| Дом | €19,7 | €13,9–€27,9 | 3,7 % |
Ставки аренды — это моделированные справочные ставки ANIL (с учётом коммунальных расходов), а не наблюдаемые договоры; валовая доходность носит ориентировочный характер — до вычета расходов, простоя и управления.
Последние зарегистрированные продажи в Aix-en-Provence
Последние сделки из официального реестра DVF (нотариальные записи).
| Дата | Тип | Цена | Жилая площадь | Комнат | €/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 дек. 2025 г. | Квартира | 97 802 € | 23 m² | 1 | 4 252 € |
| 31 дек. 2025 г. | Квартира | 97 802 € | 20 m² | 1 | 4 890 € |
| 31 дек. 2025 г. | Квартира | 39 106 € | 20 m² | 1 | 1 955 € |
| 30 дек. 2025 г. | Квартира | 180 000 € | 65 m² | 3 | 2 769 € |
| 30 дек. 2025 г. | Квартира | 163 000 € | 53 m² | 2 | 3 075 € |
| 30 дек. 2025 г. | Квартира | 45 000 € | 27 m² | 1 | 1 667 € |
Aix-en-Provence vs Bouches-du-Rhône vs Франция
Медианная цена продажи за м² в 2025:
| Зона | Квартиры €/м² | Дома €/м² |
|---|---|---|
| Aix-en-Provence | 5 224 € | 6 358 € |
| Bouches-du-Rhône | 3 667 € | 4 224 € |
| Франция | 3 491 € | 2 218 € |
Жилой фонд: энергоэффективность
8 415 домов и квартир в Aix-en-Provence имеют официальный энергокласс DPE. 5,8 % получили класс F или G — «энергорешёта», на которые действуют ограничения аренды и которые обычно продаются со скидкой.
Безопасность: зарегистрированные правонарушения в Aix-en-Provence
Самые частые категории правонарушений по данным МВД Франции (SSMSI) для Aix-en-Provence за 2024, на 1 000 жителей (население 147 933).
| Категория (SSMSI) | Случаев | На 1 000 жителей |
|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 2 098 | 14,2 |
| Usage de stupéfiants | 1 293 | 8,7 |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 1 203 | 8,1 |
| Destructions et dégradations volontaires | 1 138 | 7,7 |
| Cambriolages de logement | 1 016 | 11,5 |
Соседние коммуны
Частые вопросы
Какая цена за м² в Aix-en-Provence в 2026 году?
По анализу Secrets.RealEstate официальных продаж DVF медианная цена сделки в Aix-en-Provence составляет 5 224 € за м² для квартир и 6 358 € за м² для домов (последний полный год: 2025).
Как менялись цены на недвижимость в Aix-en-Provence?
Цены на квартиры в Aix-en-Provence выросли на +11,1 % между 2020 и 2025 — с 4 702 € до 5 224 € за м² (медианная цена сделки, DVF).
Сколько объектов продаётся в Aix-en-Provence за год?
В 2025 официально зарегистрировано 1 302 продаж: 942 квартир и 360 домов.
Какова доходность аренды в Aix-en-Provence?
Secrets.RealEstate оценивает валовую доходность аренды в Aix-en-Provence примерно в 4 %, исходя из оценочной аренды квартиры около 17,5 €/м² в месяц по отношению к медианной цене сделки. Валовая доходность указана до вычета расходов, простоя и затрат на управление.
Откуда эти данные?
Все цены сделок — из DVF (Demandes de valeurs foncières), официального французского реестра нотариальных продаж. Данные об энергоэффективности — из национальной базы зданий BDNB, о безопасности — от МВД (SSMSI). Secrets.RealEstate пересчитывает статистику при каждой публикации данных.
Источники: цены сделок DVF 2020–2025, BDNB (энергия), SSMSI (безопасность). Все значения — медианы зарегистрированных сделок.
Это рынок. А ваш объект?
Статистика коммуны описывает рынок — она не скажет, стоит ли конкретный объект по конкретному адресу своих денег. Полный отчёт Secrets.RealEstate анализирует один объект: здание, риски, шум, солнце, окружение и цену.
