La Seyne-sur-Mer: цены на недвижимость и цена за м² 2026
На основе 4 315 официально зарегистрированных продаж в La Seyne-sur-Mer (2020–2025) — реальные цены сделок, а не цены объявлений.
- 3 183 €/m²
- Квартиры — Медианная цена продажи 2025
- 4 684 €/m²
- Дома — Медианная цена продажи 2025
- +12,5 %
- Квартиры, с 2020
- 718
- Продаж в 2025
Динамика цен 2020–2025
Медианная цена продажи за м² в La Seyne-sur-Mer, рассчитанная Secrets.RealEstate по официальным данным сделок DVF.
| Год | Квартиры €/м² | Дома €/м² | Зарегистрировано продаж |
|---|---|---|---|
| 2020 | 2 830 € | 3 792 € | 762 |
| 2021 | 2 896 € | 4 265 € | 831 |
| 2022 | 3 200 € | 4 421 € | 753 |
| 2023 | 3 301 € | 4 497 € | 646 |
| 2024 | 3 098 € | 4 668 € | 605 |
| 2025 | 3 183 € | 4 684 € | 718 |
Половина всех продаж квартир 2025 года в La Seyne-sur-Mer закрылась между 2 423 € и 4 286 € за м².
Эти медианы охватывают завершённые годы до 2025. Чтобы оценить конкретный объект на текущем рынке, запустите полный анализ:
Проанализировать объектЦены объявлений и цены сделок
Продавцы в La Seyne-sur-Mer сейчас выставляют квартиры по медиане 3 550 €/м² — на +11,5 % выше 3 183 €/м², которые покупатели реально платили в 2025, по данным сравнения Secrets.RealEstate.
Дома выставлены по медиане 4 311 €/м² против медианы сделок 4 684 €/м² в 2025 (−8 %).
Медианы объявлений рассчитаны по 56 объявлениям о квартирах и 17 о домах, находящимся сейчас на рынке.
Аренда и доходность в La Seyne-sur-Mer
Оценочная месячная рыночная аренда и итоговая валовая доходность аренды в La Seyne-sur-Mer — сочетание справочных ставок ANIL с ценами сделок DVF Secrets.RealEstate выше.
- €13,5
- Оценочная аренда квартиры (за м²/мес.)
- 5,1 %
- Валовая доходность аренды, квартиры
| Тип | Аренда €/м²/мес. | Диапазон | Оцен. валовая дох. |
|---|---|---|---|
| Квартира · T1–T2 | €16,7 | €12,8–€21,8 | 6,3 % |
| Квартира · T3+ | €13,5 | €10,6–€17,2 | 5,1 % |
| Дом | €16,7 | €11,6–€24,1 | 4,3 % |
Ставки аренды — это моделированные справочные ставки ANIL (с учётом коммунальных расходов), а не наблюдаемые договоры; валовая доходность носит ориентировочный характер — до вычета расходов, простоя и управления.
Последние зарегистрированные продажи в La Seyne-sur-Mer
Последние сделки из официального реестра DVF (нотариальные записи).
| Дата | Тип | Цена | Жилая площадь | Комнат | €/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 дек. 2025 г. | Квартира | 150 300 € | 27 m² | 2 | 5 567 € |
| 30 дек. 2025 г. | Квартира | 182 000 € | 63 m² | 3 | 2 889 € |
| 30 дек. 2025 г. | Квартира | 115 000 € | 45 m² | 2 | 2 556 € |
| 30 дек. 2025 г. | Квартира | 140 000 € | 53 m² | 3 | 2 642 € |
| 30 дек. 2025 г. | Квартира | 165 000 € | 77 m² | 4 | 2 143 € |
| 30 дек. 2025 г. | Квартира | 185 000 € | 80 m² | 4 | 2 312 € |
La Seyne-sur-Mer vs Var vs Франция
Медианная цена продажи за м² в 2025:
| Зона | Квартиры €/м² | Дома €/м² |
|---|---|---|
| La Seyne-sur-Mer | 3 183 € | 4 684 € |
| Var | 3 750 € | 4 211 € |
| Франция | 3 491 € | 2 218 € |
Жилой фонд: энергоэффективность
3 876 домов и квартир в La Seyne-sur-Mer имеют официальный энергокласс DPE. 8 % получили класс F или G — «энергорешёта», на которые действуют ограничения аренды и которые обычно продаются со скидкой.
Безопасность: зарегистрированные правонарушения в La Seyne-sur-Mer
Самые частые категории правонарушений по данным МВД Франции (SSMSI) для La Seyne-sur-Mer за 2024, на 1 000 жителей (население 62 905).
| Категория (SSMSI) | Случаев | На 1 000 жителей |
|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 715 | 11,4 |
| Vols sans violence contre des personnes | 524 | 8,3 |
| Usage de stupéfiants | 480 | 7,6 |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 468 | 7,4 |
| Violences physiques intrafamiliales | 356 | 5,7 |
Соседние коммуны
Частые вопросы
Какая цена за м² в La Seyne-sur-Mer в 2026 году?
По анализу Secrets.RealEstate официальных продаж DVF медианная цена сделки в La Seyne-sur-Mer составляет 3 183 € за м² для квартир и 4 684 € за м² для домов (последний полный год: 2025).
Как менялись цены на недвижимость в La Seyne-sur-Mer?
Цены на квартиры в La Seyne-sur-Mer выросли на +12,5 % между 2020 и 2025 — с 2 830 € до 3 183 € за м² (медианная цена сделки, DVF).
Заявленные цены в La Seyne-sur-Mer выше реальных?
Да. Квартиры сейчас выставлены по медиане 3 550 €/м², на +11,5 % выше 3 183 €/м², реально достигнутых в 2025 — реалистичный запас для торга.
Сколько объектов продаётся в La Seyne-sur-Mer за год?
В 2025 официально зарегистрировано 718 продаж: 444 квартир и 274 домов.
Какова доходность аренды в La Seyne-sur-Mer?
Secrets.RealEstate оценивает валовую доходность аренды в La Seyne-sur-Mer примерно в 5,1 %, исходя из оценочной аренды квартиры около 13,5 €/м² в месяц по отношению к медианной цене сделки. Валовая доходность указана до вычета расходов, простоя и затрат на управление.
Откуда эти данные?
Все цены сделок — из DVF (Demandes de valeurs foncières), официального французского реестра нотариальных продаж. Данные об энергоэффективности — из национальной базы зданий BDNB, о безопасности — от МВД (SSMSI). Secrets.RealEstate пересчитывает статистику при каждой публикации данных.
Источники: цены сделок DVF 2020–2025, BDNB (энергия), SSMSI (безопасность). Все значения — медианы зарегистрированных сделок.
Это рынок. А ваш объект?
Статистика коммуны описывает рынок — она не скажет, стоит ли конкретный объект по конкретному адресу своих денег. Полный отчёт Secrets.RealEstate анализирует один объект: здание, риски, шум, солнце, окружение и цену.
