Marseille: цены на недвижимость и цена за м² 2026
На основе 44 967 официально зарегистрированных продаж в Marseille (2020–2025) — реальные цены сделок, а не цены объявлений.
- 3 483 €/m²
- Квартиры — Медианная цена продажи 2025
- 4 774 €/m²
- Дома — Медианная цена продажи 2025
- +20,5 %
- Квартиры, с 2020
- 7 067
- Продаж в 2025
Динамика цен 2020–2025
Медианная цена продажи за м² в Marseille, рассчитанная Secrets.RealEstate по официальным данным сделок DVF.
| Год | Квартиры €/м² | Дома €/м² | Зарегистрировано продаж |
|---|---|---|---|
| 2020 | 2 890 € | 4 217 € | 7 555 |
| 2021 | 3 154 € | 4 476 € | 8 599 |
| 2022 | 3 418 € | 4 913 € | 8 451 |
| 2023 | 3 541 € | 5 128 € | 6 981 |
| 2024 | 3 367 € | 4 770 € | 6 314 |
| 2025 | 3 483 € | 4 774 € | 7 067 |
Половина всех продаж квартир 2025 года в Marseille закрылась между 2 588 € и 4 568 € за м².
Эти медианы охватывают завершённые годы до 2025. Чтобы оценить конкретный объект на текущем рынке, запустите полный анализ:
Проанализировать объектЦены объявлений и цены сделок
Продавцы в Marseille сейчас выставляют квартиры по медиане 3 690 €/м² — на +5,9 % выше 3 483 €/м², которые покупатели реально платили в 2025, по данным сравнения Secrets.RealEstate.
Дома выставлены по медиане 4 474 €/м² против медианы сделок 4 774 €/м² в 2025 (−6,3 %).
Медианы объявлений рассчитаны по 312 объявлениям о квартирах и 88 о домах, находящимся сейчас на рынке.
Аренда и доходность в Marseille
Оценочная месячная рыночная аренда и итоговая валовая доходность аренды в Marseille — сочетание справочных ставок ANIL с ценами сделок DVF Secrets.RealEstate выше.
- €14,9
- Оценочная аренда квартиры (за м²/мес.)
- 5,1 %
- Валовая доходность аренды, квартиры
| Тип | Аренда €/м²/мес. | Диапазон | Оцен. валовая дох. |
|---|---|---|---|
| Квартира · T1–T2 | €18,6 | €14,7–€23,5 | 6,4 % |
| Квартира · T3+ | €14,9 | €11,5–€19,4 | 5,1 % |
| Дом | €16,8 | €11,7–€24,1 | 4,2 % |
Ставки аренды — это моделированные справочные ставки ANIL (с учётом коммунальных расходов), а не наблюдаемые договоры; валовая доходность носит ориентировочный характер — до вычета расходов, простоя и управления.
Последние зарегистрированные продажи в Marseille
Последние сделки из официального реестра DVF (нотариальные записи).
| Дата | Тип | Цена | Жилая площадь | Комнат | €/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 дек. 2025 г. | Квартира | 580 380 € | 86 m² | 4 | 6 749 € |
| 31 дек. 2025 г. | Квартира | 2 185 000 € | 148 m² | 4 | 14 764 € |
| 31 дек. 2025 г. | Квартира | 225 000 € | 76 m² | 4 | 2 961 € |
| 31 дек. 2025 г. | Квартира | 421 500 € | 86 m² | 4 | 4 901 € |
| 30 дек. 2025 г. | Квартира | 43 000 € | 55 m² | 3 | 782 € |
| 30 дек. 2025 г. | Квартира | 55 700 € | 29 m² | 1 | 1 921 € |
Marseille vs Bouches-du-Rhône vs Франция
Медианная цена продажи за м² в 2025:
| Зона | Квартиры €/м² | Дома €/м² |
|---|---|---|
| Marseille | 3 483 € | 4 774 € |
| Bouches-du-Rhône | 3 667 € | 4 224 € |
| Франция | 3 491 € | 2 218 € |
Жилой фонд: энергоэффективность
32 698 домов и квартир в Marseille имеют официальный энергокласс DPE. 8,7 % получили класс F или G — «энергорешёта», на которые действуют ограничения аренды и которые обычно продаются со скидкой.
Безопасность: зарегистрированные правонарушения в Marseille
Самые частые категории правонарушений по данным МВД Франции (SSMSI) для Marseille за 2024, на 1 000 жителей (население 877 215).
| Категория (SSMSI) | Случаев | На 1 000 жителей |
|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 16 024 | 18,3 |
| Usage de stupéfiants | 15 773 | 18 |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 14 724 | 16,8 |
| Vols dans les véhicules | 11 684 | 13,3 |
| Destructions et dégradations volontaires | 11 198 | 12,8 |
Соседние коммуны
Частые вопросы
Какая цена за м² в Marseille в 2026 году?
По анализу Secrets.RealEstate официальных продаж DVF медианная цена сделки в Marseille составляет 3 483 € за м² для квартир и 4 774 € за м² для домов (последний полный год: 2025).
Как менялись цены на недвижимость в Marseille?
Цены на квартиры в Marseille выросли на +20,5 % между 2020 и 2025 — с 2 890 € до 3 483 € за м² (медианная цена сделки, DVF).
Заявленные цены в Marseille выше реальных?
Да. Квартиры сейчас выставлены по медиане 3 690 €/м², на +5,9 % выше 3 483 €/м², реально достигнутых в 2025 — реалистичный запас для торга.
Сколько объектов продаётся в Marseille за год?
В 2025 официально зарегистрировано 7 067 продаж: 5 583 квартир и 1 484 домов.
Какова доходность аренды в Marseille?
Secrets.RealEstate оценивает валовую доходность аренды в Marseille примерно в 5,1 %, исходя из оценочной аренды квартиры около 14,9 €/м² в месяц по отношению к медианной цене сделки. Валовая доходность указана до вычета расходов, простоя и затрат на управление.
Откуда эти данные?
Все цены сделок — из DVF (Demandes de valeurs foncières), официального французского реестра нотариальных продаж. Данные об энергоэффективности — из национальной базы зданий BDNB, о безопасности — от МВД (SSMSI). Secrets.RealEstate пересчитывает статистику при каждой публикации данных.
Источники: цены сделок DVF 2020–2025, BDNB (энергия), SSMSI (безопасность). Все значения — медианы зарегистрированных сделок.
Это рынок. А ваш объект?
Статистика коммуны описывает рынок — она не скажет, стоит ли конкретный объект по конкретному адресу своих денег. Полный отчёт Secrets.RealEstate анализирует один объект: здание, риски, шум, солнце, окружение и цену.
