Toulon: цены на недвижимость и цена за м² 2026
На основе 11 888 официально зарегистрированных продаж в Toulon (2020–2025) — реальные цены сделок, а не цены объявлений.
- 2 812 €/m²
- Квартиры — Медианная цена продажи 2025
- 4 421 €/m²
- Дома — Медианная цена продажи 2025
- +13,8 %
- Квартиры, с 2020
- 1 930
- Продаж в 2025
Динамика цен 2020–2025
Медианная цена продажи за м² в Toulon, рассчитанная Secrets.RealEstate по официальным данным сделок DVF.
| Год | Квартиры €/м² | Дома €/м² | Зарегистрировано продаж |
|---|---|---|---|
| 2020 | 2 470 € | 3 929 € | 1 973 |
| 2021 | 2 571 € | 4 375 € | 2 203 |
| 2022 | 2 685 € | 4 613 € | 2 146 |
| 2023 | 2 868 € | 4 688 € | 1 921 |
| 2024 | 2 756 € | 4 670 € | 1 715 |
| 2025 | 2 812 € | 4 421 € | 1 930 |
Половина всех продаж квартир 2025 года в Toulon закрылась между 2 151 € и 3 800 € за м².
Эти медианы охватывают завершённые годы до 2025. Чтобы оценить конкретный объект на текущем рынке, запустите полный анализ:
Проанализировать объектАренда и доходность в Toulon
Оценочная месячная рыночная аренда и итоговая валовая доходность аренды в Toulon — сочетание справочных ставок ANIL с ценами сделок DVF Secrets.RealEstate выше.
- €13,2
- Оценочная аренда квартиры (за м²/мес.)
- 5,6 %
- Валовая доходность аренды, квартиры
| Тип | Аренда €/м²/мес. | Диапазон | Оцен. валовая дох. |
|---|---|---|---|
| Квартира · T1–T2 | €16,6 | €12,9–€21,3 | 7,1 % |
| Квартира · T3+ | €13,2 | €10,2–€17,2 | 5,6 % |
| Дом | €16,5 | €11,7–€23,2 | 4,5 % |
Ставки аренды — это моделированные справочные ставки ANIL (с учётом коммунальных расходов), а не наблюдаемые договоры; валовая доходность носит ориентировочный характер — до вычета расходов, простоя и управления.
Последние зарегистрированные продажи в Toulon
Последние сделки из официального реестра DVF (нотариальные записи).
| Дата | Тип | Цена | Жилая площадь | Комнат | €/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 дек. 2025 г. | Квартира | 94 000 € | 69 m² | 5 | 1 362 € |
| 30 дек. 2025 г. | Квартира | 98 000 € | 63 m² | 3 | 1 556 € |
| 30 дек. 2025 г. | Квартира | 82 000 € | 50 m² | 2 | 1 640 € |
| 30 дек. 2025 г. | Квартира | 90 500 € | 34 m² | 2 | 2 662 € |
| 30 дек. 2025 г. | Квартира | 96 500 € | 40 m² | 3 | 2 412 € |
| 30 дек. 2025 г. | Квартира | 105 000 € | 36 m² | 1 | 2 917 € |
Toulon vs Var vs Франция
Медианная цена продажи за м² в 2025:
| Зона | Квартиры €/м² | Дома €/м² |
|---|---|---|
| Toulon | 2 812 € | 4 421 € |
| Var | 3 750 € | 4 211 € |
| Франция | 3 491 € | 2 218 € |
Жилой фонд: энергоэффективность
7 639 домов и квартир в Toulon имеют официальный энергокласс DPE. 9,6 % получили класс F или G — «энергорешёта», на которые действуют ограничения аренды и которые обычно продаются со скидкой.
Безопасность: зарегистрированные правонарушения в Toulon
Самые частые категории правонарушений по данным МВД Франции (SSMSI) для Toulon за 2024, на 1 000 жителей (население 180 834).
| Категория (SSMSI) | Случаев | На 1 000 жителей |
|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 2 248 | 12,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 1 792 | 9,9 |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 1 365 | 7,5 |
| Usage de stupéfiants | 1 324 | 7,3 |
| Violences physiques intrafamiliales | 989 | 5,5 |
Соседние коммуны
Частые вопросы
Какая цена за м² в Toulon в 2026 году?
По анализу Secrets.RealEstate официальных продаж DVF медианная цена сделки в Toulon составляет 2 812 € за м² для квартир и 4 421 € за м² для домов (последний полный год: 2025).
Как менялись цены на недвижимость в Toulon?
Цены на квартиры в Toulon выросли на +13,8 % между 2020 и 2025 — с 2 470 € до 2 812 € за м² (медианная цена сделки, DVF).
Сколько объектов продаётся в Toulon за год?
В 2025 официально зарегистрировано 1 930 продаж: 1 472 квартир и 458 домов.
Какова доходность аренды в Toulon?
Secrets.RealEstate оценивает валовую доходность аренды в Toulon примерно в 5,6 %, исходя из оценочной аренды квартиры около 13,2 €/м² в месяц по отношению к медианной цене сделки. Валовая доходность указана до вычета расходов, простоя и затрат на управление.
Откуда эти данные?
Все цены сделок — из DVF (Demandes de valeurs foncières), официального французского реестра нотариальных продаж. Данные об энергоэффективности — из национальной базы зданий BDNB, о безопасности — от МВД (SSMSI). Secrets.RealEstate пересчитывает статистику при каждой публикации данных.
Источники: цены сделок DVF 2020–2025, BDNB (энергия), SSMSI (безопасность). Все значения — медианы зарегистрированных сделок.
Это рынок. А ваш объект?
Статистика коммуны описывает рынок — она не скажет, стоит ли конкретный объект по конкретному адресу своих денег. Полный отчёт Secrets.RealEstate анализирует один объект: здание, риски, шум, солнце, окружение и цену.
