La Ciotat: цены на недвижимость и цена за м² 2026
На основе 2 885 официально зарегистрированных продаж в La Ciotat (2020–2025) — реальные цены сделок, а не цены объявлений.
- 5 049 €/m²
- Квартиры — Медианная цена продажи 2025
- 6 062 €/m²
- Дома — Медианная цена продажи 2025
- +22,6 %
- Квартиры, с 2020
- 463
- Продаж в 2025
Динамика цен 2020–2025
Медианная цена продажи за м² в La Ciotat, рассчитанная Secrets.RealEstate по официальным данным сделок DVF.
| Год | Квартиры €/м² | Дома €/м² | Зарегистрировано продаж |
|---|---|---|---|
| 2020 | 4 117 € | 5 000 € | 474 |
| 2021 | 4 302 € | 5 621 € | 559 |
| 2022 | 4 758 € | 5 987 € | 520 |
| 2023 | 5 139 € | 6 067 € | 450 |
| 2024 | 4 996 € | 6 149 € | 419 |
| 2025 | 5 049 € | 6 062 € | 463 |
Половина всех продаж квартир 2025 года в La Ciotat закрылась между 3 997 € и 6 215 € за м².
Эти медианы охватывают завершённые годы до 2025. Чтобы оценить конкретный объект на текущем рынке, запустите полный анализ:
Проанализировать объектЦены объявлений и цены сделок
Продавцы в La Ciotat сейчас выставляют квартиры по медиане 5 554 €/м² — на +10 % выше 5 049 €/м², которые покупатели реально платили в 2025, по данным сравнения Secrets.RealEstate.
Дома выставлены по медиане 6 205 €/м² против медианы сделок 6 062 €/м² в 2025 (+2,4 %).
Медианы объявлений рассчитаны по 22 объявлениям о квартирах и 4 о домах, находящимся сейчас на рынке.
Аренда и доходность в La Ciotat
Оценочная месячная рыночная аренда и итоговая валовая доходность аренды в La Ciotat — сочетание справочных ставок ANIL с ценами сделок DVF Secrets.RealEstate выше.
- €16,5
- Оценочная аренда квартиры (за м²/мес.)
- 3,9 %
- Валовая доходность аренды, квартиры
| Тип | Аренда €/м²/мес. | Диапазон | Оцен. валовая дох. |
|---|---|---|---|
| Квартира · T1–T2 | €20,1 | €15,6–€25,9 | 4,8 % |
| Квартира · T3+ | €16,5 | €12–€22,7 | 3,9 % |
| Дом | €20,3 | €14–€29,5 | 4 % |
Ставки аренды — это моделированные справочные ставки ANIL (с учётом коммунальных расходов), а не наблюдаемые договоры; валовая доходность носит ориентировочный характер — до вычета расходов, простоя и управления.
Последние зарегистрированные продажи в La Ciotat
Последние сделки из официального реестра DVF (нотариальные записи).
| Дата | Тип | Цена | Жилая площадь | Комнат | €/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 дек. 2025 г. | Дом | 618 000 € | 136 m² | 4 | 4 544 € |
| 30 дек. 2025 г. | Дом | 469 700 € | 79 m² | 3 | 5 946 € |
| 29 дек. 2025 г. | Квартира | 249 620 € | 21 m² | 1 | 11 887 € |
| 29 дек. 2025 г. | Квартира | 249 620 € | 16 m² | 1 | 15 601 € |
| 26 дек. 2025 г. | Дом | 445 342 € | 138 m² | 6 | 3 227 € |
| 26 дек. 2025 г. | Дом | 445 342 € | 98 m² | 4 | 4 544 € |
La Ciotat vs Bouches-du-Rhône vs Франция
Медианная цена продажи за м² в 2025:
| Зона | Квартиры €/м² | Дома €/м² |
|---|---|---|
| La Ciotat | 5 049 € | 6 062 € |
| Bouches-du-Rhône | 3 667 € | 4 224 € |
| Франция | 3 491 € | 2 218 € |
Жилой фонд: энергоэффективность
2 497 домов и квартир в La Ciotat имеют официальный энергокласс DPE. 6,1 % получили класс F или G — «энергорешёта», на которые действуют ограничения аренды и которые обычно продаются со скидкой.
Безопасность: зарегистрированные правонарушения в La Ciotat
Самые частые категории правонарушений по данным МВД Франции (SSMSI) для La Ciotat за 2024, на 1 000 жителей (население 37 599).
| Категория (SSMSI) | Случаев | На 1 000 жителей |
|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 543 | 14,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 414 | 11 |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 378 | 10,1 |
| Usage de stupéfiants | 345 | 9,2 |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 310 | 8,2 |
Соседние коммуны
Частые вопросы
Какая цена за м² в La Ciotat в 2026 году?
По анализу Secrets.RealEstate официальных продаж DVF медианная цена сделки в La Ciotat составляет 5 049 € за м² для квартир и 6 062 € за м² для домов (последний полный год: 2025).
Как менялись цены на недвижимость в La Ciotat?
Цены на квартиры в La Ciotat выросли на +22,6 % между 2020 и 2025 — с 4 117 € до 5 049 € за м² (медианная цена сделки, DVF).
Заявленные цены в La Ciotat выше реальных?
Да. Квартиры сейчас выставлены по медиане 5 554 €/м², на +10 % выше 5 049 €/м², реально достигнутых в 2025 — реалистичный запас для торга.
Сколько объектов продаётся в La Ciotat за год?
В 2025 официально зарегистрировано 463 продаж: 300 квартир и 163 домов.
Какова доходность аренды в La Ciotat?
Secrets.RealEstate оценивает валовую доходность аренды в La Ciotat примерно в 3,9 %, исходя из оценочной аренды квартиры около 16,5 €/м² в месяц по отношению к медианной цене сделки. Валовая доходность указана до вычета расходов, простоя и затрат на управление.
Откуда эти данные?
Все цены сделок — из DVF (Demandes de valeurs foncières), официального французского реестра нотариальных продаж. Данные об энергоэффективности — из национальной базы зданий BDNB, о безопасности — от МВД (SSMSI). Secrets.RealEstate пересчитывает статистику при каждой публикации данных.
Источники: цены сделок DVF 2020–2025, BDNB (энергия), SSMSI (безопасность). Все значения — медианы зарегистрированных сделок.
Это рынок. А ваш объект?
Статистика коммуны описывает рынок — она не скажет, стоит ли конкретный объект по конкретному адресу своих денег. Полный отчёт Secrets.RealEstate анализирует один объект: здание, риски, шум, солнце, окружение и цену.
