Six-Fours-les-Plages: цены на недвижимость и цена за м² 2026
На основе 3 437 официально зарегистрированных продаж в Six-Fours-les-Plages (2020–2025) — реальные цены сделок, а не цены объявлений.
- 5 000 €/m²
- Квартиры — Медианная цена продажи 2025
- 5 350 €/m²
- Дома — Медианная цена продажи 2025
- +21,2 %
- Квартиры, с 2020
- 585
- Продаж в 2025
Динамика цен 2020–2025
Медианная цена продажи за м² в Six-Fours-les-Plages, рассчитанная Secrets.RealEstate по официальным данным сделок DVF.
| Год | Квартиры €/м² | Дома €/м² | Зарегистрировано продаж |
|---|---|---|---|
| 2020 | 4 125 € | 4 540 € | 568 |
| 2021 | 4 227 € | 4 859 € | 680 |
| 2022 | 4 571 € | 5 295 € | 582 |
| 2023 | 4 877 € | 5 761 € | 524 |
| 2024 | 4 958 € | 5 354 € | 498 |
| 2025 | 5 000 € | 5 350 € | 585 |
Половина всех продаж квартир 2025 года в Six-Fours-les-Plages закрылась между 4 068 € и 6 228 € за м².
Эти медианы охватывают завершённые годы до 2025. Чтобы оценить конкретный объект на текущем рынке, запустите полный анализ:
Проанализировать объектАренда и доходность в Six-Fours-les-Plages
Оценочная месячная рыночная аренда и итоговая валовая доходность аренды в Six-Fours-les-Plages — сочетание справочных ставок ANIL с ценами сделок DVF Secrets.RealEstate выше.
- €15
- Оценочная аренда квартиры (за м²/мес.)
- 3,6 %
- Валовая доходность аренды, квартиры
| Тип | Аренда €/м²/мес. | Диапазон | Оцен. валовая дох. |
|---|---|---|---|
| Квартира · T1–T2 | €19 | €15,6–€23,1 | 4,6 % |
| Квартира · T3+ | €15 | €12,1–€18,7 | 3,6 % |
| Дом | €17,1 | €12,9–€22,7 | 3,8 % |
Ставки аренды — это моделированные справочные ставки ANIL (с учётом коммунальных расходов), а не наблюдаемые договоры; валовая доходность носит ориентировочный характер — до вычета расходов, простоя и управления.
Последние зарегистрированные продажи в Six-Fours-les-Plages
Последние сделки из официального реестра DVF (нотариальные записи).
| Дата | Тип | Цена | Жилая площадь | Комнат | €/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 дек. 2025 г. | Квартира | 71 250 € | 60 m² | 3 | 1 188 € |
| 31 дек. 2025 г. | Квартира | 90 000 € | 26 m² | 1 | 3 462 € |
| 30 дек. 2025 г. | Квартира | 330 000 € | 39 m² | 2 | 8 462 € |
| 29 дек. 2025 г. | Дом | 538 000 € | 99 m² | 5 | 5 434 € |
| 29 дек. 2025 г. | Квартира | 232 750 € | 25 m² | 2 | 9 310 € |
| 29 дек. 2025 г. | Квартира | 133 000 € | 51 m² | 2 | 2 608 € |
Six-Fours-les-Plages vs Var vs Франция
Медианная цена продажи за м² в 2025:
| Зона | Квартиры €/м² | Дома €/м² |
|---|---|---|
| Six-Fours-les-Plages | 5 000 € | 5 350 € |
| Var | 3 750 € | 4 211 € |
| Франция | 3 491 € | 2 218 € |
Жилой фонд: энергоэффективность
3 718 домов и квартир в Six-Fours-les-Plages имеют официальный энергокласс DPE. 6,1 % получили класс F или G — «энергорешёта», на которые действуют ограничения аренды и которые обычно продаются со скидкой.
Безопасность: зарегистрированные правонарушения в Six-Fours-les-Plages
Самые частые категории правонарушений по данным МВД Франции (SSMSI) для Six-Fours-les-Plages за 2024, на 1 000 жителей (население 36 843).
| Категория (SSMSI) | Случаев | На 1 000 жителей |
|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 381 | 10,3 |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 261 | 7,1 |
| Vols sans violence contre des personnes | 233 | 6,3 |
| Cambriolages de logement | 208 | 7,5 |
| Violences physiques intrafamiliales | 124 | 3,4 |
Соседние коммуны
Частые вопросы
Какая цена за м² в Six-Fours-les-Plages в 2026 году?
По анализу Secrets.RealEstate официальных продаж DVF медианная цена сделки в Six-Fours-les-Plages составляет 5 000 € за м² для квартир и 5 350 € за м² для домов (последний полный год: 2025).
Как менялись цены на недвижимость в Six-Fours-les-Plages?
Цены на квартиры в Six-Fours-les-Plages выросли на +21,2 % между 2020 и 2025 — с 4 125 € до 5 000 € за м² (медианная цена сделки, DVF).
Сколько объектов продаётся в Six-Fours-les-Plages за год?
В 2025 официально зарегистрировано 585 продаж: 288 квартир и 297 домов.
Какова доходность аренды в Six-Fours-les-Plages?
Secrets.RealEstate оценивает валовую доходность аренды в Six-Fours-les-Plages примерно в 3,6 %, исходя из оценочной аренды квартиры около 15 €/м² в месяц по отношению к медианной цене сделки. Валовая доходность указана до вычета расходов, простоя и затрат на управление.
Откуда эти данные?
Все цены сделок — из DVF (Demandes de valeurs foncières), официального французского реестра нотариальных продаж. Данные об энергоэффективности — из национальной базы зданий BDNB, о безопасности — от МВД (SSMSI). Secrets.RealEstate пересчитывает статистику при каждой публикации данных.
Источники: цены сделок DVF 2020–2025, BDNB (энергия), SSMSI (безопасность). Все значения — медианы зарегистрированных сделок.
Это рынок. А ваш объект?
Статистика коммуны описывает рынок — она не скажет, стоит ли конкретный объект по конкретному адресу своих денег. Полный отчёт Secrets.RealEstate анализирует один объект: здание, риски, шум, солнце, окружение и цену.
