Ajaccio: цены на недвижимость и цена за м² 2026
На основе 2 486 официально зарегистрированных продаж в Ajaccio (2020–2025) — реальные цены сделок, а не цены объявлений.
- 3 848 €/m²
- Квартиры — Медианная цена продажи 2025
- 4 352 €/m²
- Дома — Медианная цена продажи 2025
- +19 %
- Квартиры, с 2020
- 408
- Продаж в 2025
Динамика цен 2020–2025
Медианная цена продажи за м² в Ajaccio, рассчитанная Secrets.RealEstate по официальным данным сделок DVF.
| Год | Квартиры €/м² | Дома €/м² | Зарегистрировано продаж |
|---|---|---|---|
| 2020 | 3 233 € | 3 355 € | 417 |
| 2021 | 3 564 € | 4 701 € | 471 |
| 2022 | 3 709 € | 4 190 € | 436 |
| 2023 | 3 795 € | 5 226 € | 397 |
| 2024 | 3 797 € | 4 373 € | 357 |
| 2025 | 3 848 € | 4 352 € | 408 |
Половина всех продаж квартир 2025 года в Ajaccio закрылась между 2 903 € и 4 721 € за м².
Эти медианы охватывают завершённые годы до 2025. Чтобы оценить конкретный объект на текущем рынке, запустите полный анализ:
Проанализировать объектАренда и доходность в Ajaccio
Оценочная месячная рыночная аренда и итоговая валовая доходность аренды в Ajaccio — сочетание справочных ставок ANIL с ценами сделок DVF Secrets.RealEstate выше.
- €15,5
- Оценочная аренда квартиры (за м²/мес.)
- 4,8 %
- Валовая доходность аренды, квартиры
| Тип | Аренда €/м²/мес. | Диапазон | Оцен. валовая дох. |
|---|---|---|---|
| Квартира · T1–T2 | €19 | €15,3–€23,5 | 5,9 % |
| Квартира · T3+ | €15,5 | €11,6–€20,7 | 4,8 % |
| Дом | €16 | €10,5–€24,4 | 4,4 % |
Ставки аренды — это моделированные справочные ставки ANIL (с учётом коммунальных расходов), а не наблюдаемые договоры; валовая доходность носит ориентировочный характер — до вычета расходов, простоя и управления.
Последние зарегистрированные продажи в Ajaccio
Последние сделки из официального реестра DVF (нотариальные записи).
| Дата | Тип | Цена | Жилая площадь | Комнат | €/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 дек. 2025 г. | Квартира | 195 050 € | 36 m² | 1 | 5 418 € |
| 30 дек. 2025 г. | Квартира | 683 574 € | 66 m² | 4 | 10 357 € |
| 30 дек. 2025 г. | Квартира | 135 000 € | 90 m² | 4 | 1 500 € |
| 30 дек. 2025 г. | Квартира | 249 500 € | 65 m² | 2 | 3 838 € |
| 30 дек. 2025 г. | Квартира | 298 650 € | 83 m² | 4 | 3 598 € |
| 29 дек. 2025 г. | Квартира | 110 000 € | 63 m² | 3 | 1 746 € |
Ajaccio vs Corse-du-Sud vs Франция
Медианная цена продажи за м² в 2025:
| Зона | Квартиры €/м² | Дома €/м² |
|---|---|---|
| Ajaccio | 3 848 € | 4 352 € |
| Corse-du-Sud | 4 072 € | 4 867 € |
| Франция | 3 491 € | 2 218 € |
Жилой фонд: энергоэффективность
543 домов и квартир в Ajaccio имеют официальный энергокласс DPE. 5,2 % получили класс F или G — «энергорешёта», на которые действуют ограничения аренды и которые обычно продаются со скидкой.
Безопасность: зарегистрированные правонарушения в Ajaccio
Самые частые категории правонарушений по данным МВД Франции (SSMSI) для Ajaccio за 2024, на 1 000 жителей (население 75 343).
| Категория (SSMSI) | Случаев | На 1 000 жителей |
|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 617 | 8,2 |
| Vols sans violence contre des personnes | 342 | 4,5 |
| Usage de stupéfiants | 269 | 3,6 |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 213 | 2,8 |
| Violences physiques hors cadre familial | 193 | 2,6 |
Соседние коммуны
Частые вопросы
Какая цена за м² в Ajaccio в 2026 году?
По анализу Secrets.RealEstate официальных продаж DVF медианная цена сделки в Ajaccio составляет 3 848 € за м² для квартир и 4 352 € за м² для домов (последний полный год: 2025).
Как менялись цены на недвижимость в Ajaccio?
Цены на квартиры в Ajaccio выросли на +19 % между 2020 и 2025 — с 3 233 € до 3 848 € за м² (медианная цена сделки, DVF).
Сколько объектов продаётся в Ajaccio за год?
В 2025 официально зарегистрировано 408 продаж: 365 квартир и 43 домов.
Какова доходность аренды в Ajaccio?
Secrets.RealEstate оценивает валовую доходность аренды в Ajaccio примерно в 4,8 %, исходя из оценочной аренды квартиры около 15,5 €/м² в месяц по отношению к медианной цене сделки. Валовая доходность указана до вычета расходов, простоя и затрат на управление.
Откуда эти данные?
Все цены сделок — из DVF (Demandes de valeurs foncières), официального французского реестра нотариальных продаж. Данные об энергоэффективности — из национальной базы зданий BDNB, о безопасности — от МВД (SSMSI). Secrets.RealEstate пересчитывает статистику при каждой публикации данных.
Источники: цены сделок DVF 2020–2025, BDNB (энергия), SSMSI (безопасность). Все значения — медианы зарегистрированных сделок.
Это рынок. А ваш объект?
Статистика коммуны описывает рынок — она не скажет, стоит ли конкретный объект по конкретному адресу своих денег. Полный отчёт Secrets.RealEstate анализирует один объект: здание, риски, шум, солнце, окружение и цену.
