Le Cannet: цены на недвижимость и цена за м² 2026
На основе 3 000 официально зарегистрированных продаж в Le Cannet (2020–2025) — реальные цены сделок, а не цены объявлений.
- 4 087 €/m²
- Квартиры — Медианная цена продажи 2025
- 6 913 €/m²
- Дома — Медианная цена продажи 2025
- +18 %
- Квартиры, с 2020
- 472
- Продаж в 2025
Динамика цен 2020–2025
Медианная цена продажи за м² в Le Cannet, рассчитанная Secrets.RealEstate по официальным данным сделок DVF.
| Год | Квартиры €/м² | Дома €/м² | Зарегистрировано продаж |
|---|---|---|---|
| 2020 | 3 464 € | 5 044 € | 471 |
| 2021 | 3 686 € | 5 478 € | 541 |
| 2022 | 3 840 € | 5 769 € | 560 |
| 2023 | 4 079 € | 5 976 € | 515 |
| 2024 | 3 891 € | 5 500 € | 441 |
| 2025 | 4 087 € | 6 913 € | 472 |
Половина всех продаж квартир 2025 года в Le Cannet закрылась между 3 298 € и 5 076 € за м².
Эти медианы охватывают завершённые годы до 2025. Чтобы оценить конкретный объект на текущем рынке, запустите полный анализ:
Проанализировать объектАренда и доходность в Le Cannet
Оценочная месячная рыночная аренда и итоговая валовая доходность аренды в Le Cannet — сочетание справочных ставок ANIL с ценами сделок DVF Secrets.RealEstate выше.
- €18,2
- Оценочная аренда квартиры (за м²/мес.)
- 5,3 %
- Валовая доходность аренды, квартиры
| Тип | Аренда €/м²/мес. | Диапазон | Оцен. валовая дох. |
|---|---|---|---|
| Квартира · T1–T2 | €21,9 | €17,9–€26,8 | 6,4 % |
| Квартира · T3+ | €18,2 | €14,3–€23,3 | 5,3 % |
| Дом | €19,4 | €12,4–€30,4 | 3,4 % |
Ставки аренды — это моделированные справочные ставки ANIL (с учётом коммунальных расходов), а не наблюдаемые договоры; валовая доходность носит ориентировочный характер — до вычета расходов, простоя и управления.
Последние зарегистрированные продажи в Le Cannet
Последние сделки из официального реестра DVF (нотариальные записи).
| Дата | Тип | Цена | Жилая площадь | Комнат | €/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 дек. 2025 г. | Квартира | 179 000 € | 40 m² | 2 | 4 475 € |
| 30 дек. 2025 г. | Квартира | 120 000 € | 32 m² | 2 | 3 750 € |
| 30 дек. 2025 г. | Квартира | 80 000 € | 16 m² | 1 | 5 000 € |
| 30 дек. 2025 г. | Квартира | 168 000 € | 54 m² | 2 | 3 111 € |
| 30 дек. 2025 г. | Квартира | 83 000 € | 16 m² | 1 | 5 188 € |
| 30 дек. 2025 г. | Квартира | 205 500 € | 33 m² | 1 | 6 227 € |
Le Cannet vs Alpes-Maritimes vs Франция
Медианная цена продажи за м² в 2025:
| Зона | Квартиры €/м² | Дома €/м² |
|---|---|---|
| Le Cannet | 4 087 € | 6 913 € |
| Alpes-Maritimes | 4 889 € | 5 534 € |
| Франция | 3 491 € | 2 218 € |
Жилой фонд: энергоэффективность
1 536 домов и квартир в Le Cannet имеют официальный энергокласс DPE. 8,9 % получили класс F или G — «энергорешёта», на которые действуют ограничения аренды и которые обычно продаются со скидкой.
Безопасность: зарегистрированные правонарушения в Le Cannet
Самые частые категории правонарушений по данным МВД Франции (SSMSI) для Le Cannet за 2024, на 1 000 жителей (население 40 198).
| Категория (SSMSI) | Случаев | На 1 000 жителей |
|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 325 | 8,1 |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 295 | 7,3 |
| Vols sans violence contre des personnes | 221 | 5,5 |
| Violences physiques intrafamiliales | 194 | 4,8 |
| Vols de véhicule | 122 | 3 |
Соседние коммуны
Частые вопросы
Какая цена за м² в Le Cannet в 2026 году?
По анализу Secrets.RealEstate официальных продаж DVF медианная цена сделки в Le Cannet составляет 4 087 € за м² для квартир и 6 913 € за м² для домов (последний полный год: 2025).
Как менялись цены на недвижимость в Le Cannet?
Цены на квартиры в Le Cannet выросли на +18 % между 2020 и 2025 — с 3 464 € до 4 087 € за м² (медианная цена сделки, DVF).
Сколько объектов продаётся в Le Cannet за год?
В 2025 официально зарегистрировано 472 продаж: 396 квартир и 76 домов.
Какова доходность аренды в Le Cannet?
Secrets.RealEstate оценивает валовую доходность аренды в Le Cannet примерно в 5,3 %, исходя из оценочной аренды квартиры около 18,2 €/м² в месяц по отношению к медианной цене сделки. Валовая доходность указана до вычета расходов, простоя и затрат на управление.
Откуда эти данные?
Все цены сделок — из DVF (Demandes de valeurs foncières), официального французского реестра нотариальных продаж. Данные об энергоэффективности — из национальной базы зданий BDNB, о безопасности — от МВД (SSMSI). Secrets.RealEstate пересчитывает статистику при каждой публикации данных.
Источники: цены сделок DVF 2020–2025, BDNB (энергия), SSMSI (безопасность). Все значения — медианы зарегистрированных сделок.
Это рынок. А ваш объект?
Статистика коммуны описывает рынок — она не скажет, стоит ли конкретный объект по конкретному адресу своих денег. Полный отчёт Secrets.RealEstate анализирует один объект: здание, риски, шум, солнце, окружение и цену.
