Antibes: цены на недвижимость и цена за м² 2026
На основе 6 672 официально зарегистрированных продаж в Antibes (2020–2025) — реальные цены сделок, а не цены объявлений.
- 5 385 €/m²
- Квартиры — Медианная цена продажи 2025
- 7 102 €/m²
- Дома — Медианная цена продажи 2025
- +23,5 %
- Квартиры, с 2020
- 1 081
- Продаж в 2025
Динамика цен 2020–2025
Медианная цена продажи за м² в Antibes, рассчитанная Secrets.RealEstate по официальным данным сделок DVF.
| Год | Квартиры €/м² | Дома €/м² | Зарегистрировано продаж |
|---|---|---|---|
| 2020 | 4 359 € | 5 909 € | 1 054 |
| 2021 | 4 750 € | 6 231 € | 1 166 |
| 2022 | 5 000 € | 6 631 € | 1 225 |
| 2023 | 5 188 € | 7 823 € | 1 075 |
| 2024 | 5 261 € | 7 429 € | 1 071 |
| 2025 | 5 385 € | 7 102 € | 1 081 |
Половина всех продаж квартир 2025 года в Antibes закрылась между 4 463 € и 6 780 € за м².
Эти медианы охватывают завершённые годы до 2025. Чтобы оценить конкретный объект на текущем рынке, запустите полный анализ:
Проанализировать объектЦены объявлений и цены сделок
Продавцы в Antibes сейчас выставляют квартиры по медиане 6 257 €/м² — на +16,2 % выше 5 385 €/м², которые покупатели реально платили в 2025, по данным сравнения Secrets.RealEstate.
Дома выставлены по медиане 6 219 €/м² против медианы сделок 7 102 €/м² в 2025 (−12,4 %).
Медианы объявлений рассчитаны по 125 объявлениям о квартирах и 31 о домах, находящимся сейчас на рынке.
Аренда и доходность в Antibes
Оценочная месячная рыночная аренда и итоговая валовая доходность аренды в Antibes — сочетание справочных ставок ANIL с ценами сделок DVF Secrets.RealEstate выше.
- €19,7
- Оценочная аренда квартиры (за м²/мес.)
- 4,4 %
- Валовая доходность аренды, квартиры
| Тип | Аренда €/м²/мес. | Диапазон | Оцен. валовая дох. |
|---|---|---|---|
| Квартира · T1–T2 | €22,7 | €18,4–€28,1 | 5,1 % |
| Квартира · T3+ | €19,7 | €15,2–€25,6 | 4,4 % |
| Дом | €20,4 | €13–€31,9 | 3,4 % |
Ставки аренды — это моделированные справочные ставки ANIL (с учётом коммунальных расходов), а не наблюдаемые договоры; валовая доходность носит ориентировочный характер — до вычета расходов, простоя и управления.
Последние зарегистрированные продажи в Antibes
Последние сделки из официального реестра DVF (нотариальные записи).
| Дата | Тип | Цена | Жилая площадь | Комнат | €/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 дек. 2025 г. | Квартира | 391 400 € | 85 m² | 4 | 4 605 € |
| 31 дек. 2025 г. | Квартира | 259 000 € | 42 m² | 2 | 6 167 € |
| 30 дек. 2025 г. | Квартира | 480 500 € | 27 m² | 1 | 17 796 € |
| 30 дек. 2025 г. | Квартира | 219 000 € | 32 m² | 2 | 6 844 € |
| 30 дек. 2025 г. | Квартира | 344 700 € | 57 m² | 2 | 6 047 € |
| 30 дек. 2025 г. | Квартира | 175 000 € | 35 m² | 1 | 5 000 € |
Antibes vs Alpes-Maritimes vs Франция
Медианная цена продажи за м² в 2025:
| Зона | Квартиры €/м² | Дома €/м² |
|---|---|---|
| Antibes | 5 385 € | 7 102 € |
| Alpes-Maritimes | 4 889 € | 5 534 € |
| Франция | 3 491 € | 2 218 € |
Жилой фонд: энергоэффективность
4 383 домов и квартир в Antibes имеют официальный энергокласс DPE. 7,4 % получили класс F или G — «энергорешёта», на которые действуют ограничения аренды и которые обычно продаются со скидкой.
Безопасность: зарегистрированные правонарушения в Antibes
Самые частые категории правонарушений по данным МВД Франции (SSMSI) для Antibes за 2024, на 1 000 жителей (население 76 612).
| Категория (SSMSI) | Случаев | На 1 000 жителей |
|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 1 428 | 18,6 |
| Destructions et dégradations volontaires | 900 | 11,7 |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 485 | 6,3 |
| Vols dans les véhicules | 349 | 4,6 |
| Vols de véhicule | 274 | 3,6 |
Соседние коммуны
Частые вопросы
Какая цена за м² в Antibes в 2026 году?
По анализу Secrets.RealEstate официальных продаж DVF медианная цена сделки в Antibes составляет 5 385 € за м² для квартир и 7 102 € за м² для домов (последний полный год: 2025).
Как менялись цены на недвижимость в Antibes?
Цены на квартиры в Antibes выросли на +23,5 % между 2020 и 2025 — с 4 359 € до 5 385 € за м² (медианная цена сделки, DVF).
Заявленные цены в Antibes выше реальных?
Да. Квартиры сейчас выставлены по медиане 6 257 €/м², на +16,2 % выше 5 385 €/м², реально достигнутых в 2025 — реалистичный запас для торга.
Сколько объектов продаётся в Antibes за год?
В 2025 официально зарегистрировано 1 081 продаж: 879 квартир и 202 домов.
Какова доходность аренды в Antibes?
Secrets.RealEstate оценивает валовую доходность аренды в Antibes примерно в 4,4 %, исходя из оценочной аренды квартиры около 19,7 €/м² в месяц по отношению к медианной цене сделки. Валовая доходность указана до вычета расходов, простоя и затрат на управление.
Откуда эти данные?
Все цены сделок — из DVF (Demandes de valeurs foncières), официального французского реестра нотариальных продаж. Данные об энергоэффективности — из национальной базы зданий BDNB, о безопасности — от МВД (SSMSI). Secrets.RealEstate пересчитывает статистику при каждой публикации данных.
Источники: цены сделок DVF 2020–2025, BDNB (энергия), SSMSI (безопасность). Все значения — медианы зарегистрированных сделок.
Это рынок. А ваш объект?
Статистика коммуны описывает рынок — она не скажет, стоит ли конкретный объект по конкретному адресу своих денег. Полный отчёт Secrets.RealEstate анализирует один объект: здание, риски, шум, солнце, окружение и цену.
