Saint-Raphaël: цены на недвижимость и цена за м² 2026
На основе 4 773 официально зарегистрированных продаж в Saint-Raphaël (2020–2025) — реальные цены сделок, а не цены объявлений.
- 4 927 €/m²
- Квартиры — Медианная цена продажи 2025
- 5 714 €/m²
- Дома — Медианная цена продажи 2025
- +20,5 %
- Квартиры, с 2020
- 743
- Продаж в 2025
Динамика цен 2020–2025
Медианная цена продажи за м² в Saint-Raphaël, рассчитанная Secrets.RealEstate по официальным данным сделок DVF.
| Год | Квартиры €/м² | Дома €/м² | Зарегистрировано продаж |
|---|---|---|---|
| 2020 | 4 089 € | 4 502 € | 793 |
| 2021 | 4 369 € | 4 818 € | 936 |
| 2022 | 4 788 € | 5 343 € | 929 |
| 2023 | 5 049 € | 5 901 € | 706 |
| 2024 | 5 099 € | 5 466 € | 666 |
| 2025 | 4 927 € | 5 714 € | 743 |
Половина всех продаж квартир 2025 года в Saint-Raphaël закрылась между 3 787 € и 6 109 € за м².
Эти медианы охватывают завершённые годы до 2025. Чтобы оценить конкретный объект на текущем рынке, запустите полный анализ:
Проанализировать объектАренда и доходность в Saint-Raphaël
Оценочная месячная рыночная аренда и итоговая валовая доходность аренды в Saint-Raphaël — сочетание справочных ставок ANIL с ценами сделок DVF Secrets.RealEstate выше.
- €16,3
- Оценочная аренда квартиры (за м²/мес.)
- 4 %
- Валовая доходность аренды, квартиры
| Тип | Аренда €/м²/мес. | Диапазон | Оцен. валовая дох. |
|---|---|---|---|
| Квартира · T1–T2 | €20,3 | €16,3–€25,2 | 4,9 % |
| Квартира · T3+ | €16,3 | €12,3–€21,5 | 4 % |
| Дом | €19,6 | €13,5–€28,5 | 4,1 % |
Ставки аренды — это моделированные справочные ставки ANIL (с учётом коммунальных расходов), а не наблюдаемые договоры; валовая доходность носит ориентировочный характер — до вычета расходов, простоя и управления.
Последние зарегистрированные продажи в Saint-Raphaël
Последние сделки из официального реестра DVF (нотариальные записи).
| Дата | Тип | Цена | Жилая площадь | Комнат | €/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 дек. 2025 г. | Квартира | 195 000 € | 58 m² | 3 | 3 362 € |
| 30 дек. 2025 г. | Квартира | 170 000 € | 39 m² | 1 | 4 359 € |
| 30 дек. 2025 г. | Квартира | 100 000 € | 33 m² | 2 | 3 030 € |
| 30 дек. 2025 г. | Квартира | 109 000 € | 36 m² | 1 | 3 028 € |
| 30 дек. 2025 г. | Квартира | 150 000 € | 30 m² | 1 | 5 000 € |
| 30 дек. 2025 г. | Квартира | 140 000 € | 33 m² | 1 | 4 242 € |
Saint-Raphaël vs Var vs Франция
Медианная цена продажи за м² в 2025:
| Зона | Квартиры €/м² | Дома €/м² |
|---|---|---|
| Saint-Raphaël | 4 927 € | 5 714 € |
| Var | 3 750 € | 4 211 € |
| Франция | 3 491 € | 2 218 € |
Жилой фонд: энергоэффективность
2 834 домов и квартир в Saint-Raphaël имеют официальный энергокласс DPE. 5,8 % получили класс F или G — «энергорешёта», на которые действуют ограничения аренды и которые обычно продаются со скидкой.
Безопасность: зарегистрированные правонарушения в Saint-Raphaël
Самые частые категории правонарушений по данным МВД Франции (SSMSI) для Saint-Raphaël за 2024, на 1 000 жителей (население 36 632).
| Категория (SSMSI) | Случаев | На 1 000 жителей |
|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 420 | 11,5 |
| Destructions et dégradations volontaires | 334 | 9,1 |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 316 | 8,6 |
| Vols dans les véhicules | 269 | 7,3 |
| Usage de stupéfiants | 182 | 5 |
Соседние коммуны
Частые вопросы
Какая цена за м² в Saint-Raphaël в 2026 году?
По анализу Secrets.RealEstate официальных продаж DVF медианная цена сделки в Saint-Raphaël составляет 4 927 € за м² для квартир и 5 714 € за м² для домов (последний полный год: 2025).
Как менялись цены на недвижимость в Saint-Raphaël?
Цены на квартиры в Saint-Raphaël выросли на +20,5 % между 2020 и 2025 — с 4 089 € до 4 927 € за м² (медианная цена сделки, DVF).
Сколько объектов продаётся в Saint-Raphaël за год?
В 2025 официально зарегистрировано 743 продаж: 458 квартир и 285 домов.
Какова доходность аренды в Saint-Raphaël?
Secrets.RealEstate оценивает валовую доходность аренды в Saint-Raphaël примерно в 4 %, исходя из оценочной аренды квартиры около 16,3 €/м² в месяц по отношению к медианной цене сделки. Валовая доходность указана до вычета расходов, простоя и затрат на управление.
Откуда эти данные?
Все цены сделок — из DVF (Demandes de valeurs foncières), официального французского реестра нотариальных продаж. Данные об энергоэффективности — из национальной базы зданий BDNB, о безопасности — от МВД (SSMSI). Secrets.RealEstate пересчитывает статистику при каждой публикации данных.
Источники: цены сделок DVF 2020–2025, BDNB (энергия), SSMSI (безопасность). Все значения — медианы зарегистрированных сделок.
Это рынок. А ваш объект?
Статистика коммуны описывает рынок — она не скажет, стоит ли конкретный объект по конкретному адресу своих денег. Полный отчёт Secrets.RealEstate анализирует один объект: здание, риски, шум, солнце, окружение и цену.
