Menton: цены на недвижимость и цена за м² 2026
На основе 3 062 официально зарегистрированных продаж в Menton (2020–2025) — реальные цены сделок, а не цены объявлений.
- 4 913 €/m²
- Квартиры — Медианная цена продажи 2025
- 5 640 €/m²
- Дома — Медианная цена продажи 2025
- +11,7 %
- Квартиры, с 2020
- 499
- Продаж в 2025
Динамика цен 2020–2025
Медианная цена продажи за м² в Menton, рассчитанная Secrets.RealEstate по официальным данным сделок DVF.
| Год | Квартиры €/м² | Дома €/м² | Зарегистрировано продаж |
|---|---|---|---|
| 2020 | 4 400 € | 5 325 € | 497 |
| 2021 | 4 476 € | 5 431 € | 528 |
| 2022 | 4 664 € | 6 057 € | 582 |
| 2023 | 4 778 € | 6 857 € | 497 |
| 2024 | 4 722 € | 6 337 € | 459 |
| 2025 | 4 913 € | 5 640 € | 499 |
Половина всех продаж квартир 2025 года в Menton закрылась между 4 121 € и 5 902 € за м².
Эти медианы охватывают завершённые годы до 2025. Чтобы оценить конкретный объект на текущем рынке, запустите полный анализ:
Проанализировать объектАренда и доходность в Menton
Оценочная месячная рыночная аренда и итоговая валовая доходность аренды в Menton — сочетание справочных ставок ANIL с ценами сделок DVF Secrets.RealEstate выше.
- €20,4
- Оценочная аренда квартиры (за м²/мес.)
- 5 %
- Валовая доходность аренды, квартиры
| Тип | Аренда €/м²/мес. | Диапазон | Оцен. валовая дох. |
|---|---|---|---|
| Квартира · T1–T2 | €23,4 | €18,4–€29,7 | 5,7 % |
| Квартира · T3+ | €20,4 | €15–€27,7 | 5 % |
| Дом * | €19,1 | €11,5–€31,7 | 4,1 % |
Ставки аренды — это моделированные справочные ставки ANIL (с учётом коммунальных расходов), а не наблюдаемые договоры; валовая доходность носит ориентировочный характер — до вычета расходов, простоя и управления.
* ANIL отмечает этот сегмент как имеющий меньше данных — значение ориентировочное.
Последние зарегистрированные продажи в Menton
Последние сделки из официального реестра DVF (нотариальные записи).
| Дата | Тип | Цена | Жилая площадь | Комнат | €/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 дек. 2025 г. | Квартира | 296 875 € | 63 m² | 2 | 4 712 € |
| 30 дек. 2025 г. | Квартира | 423 000 € | 90 m² | 3 | 4 700 € |
| 30 дек. 2025 г. | Квартира | 170 000 € | 44 m² | 2 | 3 864 € |
| 30 дек. 2025 г. | Квартира | 227 000 € | 47 m² | 2 | 4 830 € |
| 30 дек. 2025 г. | Квартира | 315 000 € | 55 m² | 3 | 5 727 € |
| 29 дек. 2025 г. | Квартира | 212 000 € | 41 m² | 2 | 5 171 € |
Menton vs Alpes-Maritimes vs Франция
Медианная цена продажи за м² в 2025:
| Зона | Квартиры €/м² | Дома €/м² |
|---|---|---|
| Menton | 4 913 € | 5 640 € |
| Alpes-Maritimes | 4 889 € | 5 534 € |
| Франция | 3 491 € | 2 218 € |
Жилой фонд: энергоэффективность
1 687 домов и квартир в Menton имеют официальный энергокласс DPE. 16,8 % получили класс F или G — «энергорешёта», на которые действуют ограничения аренды и которые обычно продаются со скидкой.
Безопасность: зарегистрированные правонарушения в Menton
Самые частые категории правонарушений по данным МВД Франции (SSMSI) для Menton за 2024, на 1 000 жителей (население 30 326).
| Категория (SSMSI) | Случаев | На 1 000 жителей |
|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 408 | 13,5 |
| Vols sans violence contre des personnes | 324 | 10,7 |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 217 | 7,2 |
| Violences physiques hors cadre familial | 152 | 5 |
| Usage de stupéfiants | 120 | 4 |
Соседние коммуны
Частые вопросы
Какая цена за м² в Menton в 2026 году?
По анализу Secrets.RealEstate официальных продаж DVF медианная цена сделки в Menton составляет 4 913 € за м² для квартир и 5 640 € за м² для домов (последний полный год: 2025).
Как менялись цены на недвижимость в Menton?
Цены на квартиры в Menton выросли на +11,7 % между 2020 и 2025 — с 4 400 € до 4 913 € за м² (медианная цена сделки, DVF).
Сколько объектов продаётся в Menton за год?
В 2025 официально зарегистрировано 499 продаж: 458 квартир и 41 домов.
Какова доходность аренды в Menton?
Secrets.RealEstate оценивает валовую доходность аренды в Menton примерно в 5 %, исходя из оценочной аренды квартиры около 20,4 €/м² в месяц по отношению к медианной цене сделки. Валовая доходность указана до вычета расходов, простоя и затрат на управление.
Откуда эти данные?
Все цены сделок — из DVF (Demandes de valeurs foncières), официального французского реестра нотариальных продаж. Данные об энергоэффективности — из национальной базы зданий BDNB, о безопасности — от МВД (SSMSI). Secrets.RealEstate пересчитывает статистику при каждой публикации данных.
Источники: цены сделок DVF 2020–2025, BDNB (энергия), SSMSI (безопасность). Все значения — медианы зарегистрированных сделок.
Это рынок. А ваш объект?
Статистика коммуны описывает рынок — она не скажет, стоит ли конкретный объект по конкретному адресу своих денег. Полный отчёт Secrets.RealEstate анализирует один объект: здание, риски, шум, солнце, окружение и цену.
