Cannes: цены на недвижимость и цена за м² 2026
На основе 7 944 официально зарегистрированных продаж в Cannes (2020–2025) — реальные цены сделок, а не цены объявлений.
- 5 728 €/m²
- Квартиры — Медианная цена продажи 2025
- 6 682 €/m²
- Дома — Медианная цена продажи 2025
- +18 %
- Квартиры, с 2020
- 1 221
- Продаж в 2025
Динамика цен 2020–2025
Медианная цена продажи за м² в Cannes, рассчитанная Secrets.RealEstate по официальным данным сделок DVF.
| Год | Квартиры €/м² | Дома €/м² | Зарегистрировано продаж |
|---|---|---|---|
| 2020 | 4 854 € | 5 299 € | 1 225 |
| 2021 | 5 000 € | 6 341 € | 1 427 |
| 2022 | 5 367 € | 6 942 € | 1 516 |
| 2023 | 5 663 € | 7 193 € | 1 336 |
| 2024 | 5 836 € | 7 636 € | 1 219 |
| 2025 | 5 728 € | 6 682 € | 1 221 |
Половина всех продаж квартир 2025 года в Cannes закрылась между 4 315 € и 8 094 € за м².
Эти медианы охватывают завершённые годы до 2025. Чтобы оценить конкретный объект на текущем рынке, запустите полный анализ:
Проанализировать объектАренда и доходность в Cannes
Оценочная месячная рыночная аренда и итоговая валовая доходность аренды в Cannes — сочетание справочных ставок ANIL с ценами сделок DVF Secrets.RealEstate выше.
- €19,5
- Оценочная аренда квартиры (за м²/мес.)
- 4,1 %
- Валовая доходность аренды, квартиры
| Тип | Аренда €/м²/мес. | Диапазон | Оцен. валовая дох. |
|---|---|---|---|
| Квартира · T1–T2 | €22,8 | €17,4–€29,8 | 4,8 % |
| Квартира · T3+ | €19,5 | €13,4–€28,5 | 4,1 % |
| Дом | €22,3 | €14,5–€34,5 | 4 % |
Ставки аренды — это моделированные справочные ставки ANIL (с учётом коммунальных расходов), а не наблюдаемые договоры; валовая доходность носит ориентировочный характер — до вычета расходов, простоя и управления.
Последние зарегистрированные продажи в Cannes
Последние сделки из официального реестра DVF (нотариальные записи).
| Дата | Тип | Цена | Жилая площадь | Комнат | €/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 дек. 2025 г. | Квартира | 910 000 € | 41 m² | 2 | 22 195 € |
| 31 дек. 2025 г. | Квартира | 910 000 € | 40 m² | 2 | 22 750 € |
| 30 дек. 2025 г. | Квартира | 247 000 € | 53 m² | 2 | 4 660 € |
| 30 дек. 2025 г. | Квартира | 105 242 € | 30 m² | 2 | 3 508 € |
| 30 дек. 2025 г. | Квартира | 247 000 € | 45 m² | 2 | 5 489 € |
| 30 дек. 2025 г. | Квартира | 100 000 € | 22 m² | 1 | 4 545 € |
Cannes vs Alpes-Maritimes vs Франция
Медианная цена продажи за м² в 2025:
| Зона | Квартиры €/м² | Дома €/м² |
|---|---|---|
| Cannes | 5 728 € | 6 682 € |
| Alpes-Maritimes | 4 889 € | 5 534 € |
| Франция | 3 491 € | 2 218 € |
Жилой фонд: энергоэффективность
4 303 домов и квартир в Cannes имеют официальный энергокласс DPE. 6,7 % получили класс F или G — «энергорешёта», на которые действуют ограничения аренды и которые обычно продаются со скидкой.
Безопасность: зарегистрированные правонарушения в Cannes
Самые частые категории правонарушений по данным МВД Франции (SSMSI) для Cannes за 2024, на 1 000 жителей (население 74 040).
| Категория (SSMSI) | Случаев | На 1 000 жителей |
|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 2 015 | 27,2 |
| Destructions et dégradations volontaires | 1 104 | 14,9 |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 566 | 7,6 |
| Usage de stupéfiants | 551 | 7,4 |
| Violences physiques intrafamiliales | 436 | 5,9 |
Соседние коммуны
Частые вопросы
Какая цена за м² в Cannes в 2026 году?
По анализу Secrets.RealEstate официальных продаж DVF медианная цена сделки в Cannes составляет 5 728 € за м² для квартир и 6 682 € за м² для домов (последний полный год: 2025).
Как менялись цены на недвижимость в Cannes?
Цены на квартиры в Cannes выросли на +18 % между 2020 и 2025 — с 4 854 € до 5 728 € за м² (медианная цена сделки, DVF).
Сколько объектов продаётся в Cannes за год?
В 2025 официально зарегистрировано 1 221 продаж: 1 118 квартир и 103 домов.
Какова доходность аренды в Cannes?
Secrets.RealEstate оценивает валовую доходность аренды в Cannes примерно в 4,1 %, исходя из оценочной аренды квартиры около 19,5 €/м² в месяц по отношению к медианной цене сделки. Валовая доходность указана до вычета расходов, простоя и затрат на управление.
Откуда эти данные?
Все цены сделок — из DVF (Demandes de valeurs foncières), официального французского реестра нотариальных продаж. Данные об энергоэффективности — из национальной базы зданий BDNB, о безопасности — от МВД (SSMSI). Secrets.RealEstate пересчитывает статистику при каждой публикации данных.
Источники: цены сделок DVF 2020–2025, BDNB (энергия), SSMSI (безопасность). Все значения — медианы зарегистрированных сделок.
Это рынок. А ваш объект?
Статистика коммуны описывает рынок — она не скажет, стоит ли конкретный объект по конкретному адресу своих денег. Полный отчёт Secrets.RealEstate анализирует один объект: здание, риски, шум, солнце, окружение и цену.
