Amiens: цены на недвижимость и цена за м² 2026
На основе 8 649 официально зарегистрированных продаж в Amiens (2020–2025) — реальные цены сделок, а не цены объявлений.
- 2 881 €/m²
- Квартиры — Медианная цена продажи 2025
- 2 307 €/m²
- Дома — Медианная цена продажи 2025
- +6,8 %
- Квартиры, с 2020
- 1 377
- Продаж в 2025
Динамика цен 2020–2025
Медианная цена продажи за м² в Amiens, рассчитанная Secrets.RealEstate по официальным данным сделок DVF.
| Год | Квартиры €/м² | Дома €/м² | Зарегистрировано продаж |
|---|---|---|---|
| 2020 | 2 698 € | 2 206 € | 1 544 |
| 2021 | 2 941 € | 2 241 € | 1 668 |
| 2022 | 3 000 € | 2 500 € | 1 586 |
| 2023 | 2 941 € | 2 350 € | 1 280 |
| 2024 | 2 920 € | 2 327 € | 1 194 |
| 2025 | 2 881 € | 2 307 € | 1 377 |
Половина всех продаж квартир 2025 года в Amiens закрылась между 2 311 € и 4 073 € за м².
Эти медианы охватывают завершённые годы до 2025. Чтобы оценить конкретный объект на текущем рынке, запустите полный анализ:
Проанализировать объектЦены объявлений и цены сделок
Продавцы в Amiens сейчас выставляют квартиры по медиане 3 118 €/м² — на +8,2 % выше 2 881 €/м², которые покупатели реально платили в 2025, по данным сравнения Secrets.RealEstate.
Дома выставлены по медиане 2 548 €/м² против медианы сделок 2 307 €/м² в 2025 (+10,4 %).
Медианы объявлений рассчитаны по 49 объявлениям о квартирах и 38 о домах, находящимся сейчас на рынке.
Аренда и доходность в Amiens
Оценочная месячная рыночная аренда и итоговая валовая доходность аренды в Amiens — сочетание справочных ставок ANIL с ценами сделок DVF Secrets.RealEstate выше.
- €11,9
- Оценочная аренда квартиры (за м²/мес.)
- 4,9 %
- Валовая доходность аренды, квартиры
| Тип | Аренда €/м²/мес. | Диапазон | Оцен. валовая дох. |
|---|---|---|---|
| Квартира · T1–T2 | €14,3 | €11,6–€17,7 | 6 % |
| Квартира · T3+ | €11,9 | €9,5–€14,8 | 4,9 % |
| Дом | €12,5 | €10–€15,6 | 6,5 % |
Ставки аренды — это моделированные справочные ставки ANIL (с учётом коммунальных расходов), а не наблюдаемые договоры; валовая доходность носит ориентировочный характер — до вычета расходов, простоя и управления.
Последние зарегистрированные продажи в Amiens
Последние сделки из официального реестра DVF (нотариальные записи).
| Дата | Тип | Цена | Жилая площадь | Комнат | €/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 дек. 2025 г. | Дом | 410 000 € | 136 m² | 3 | 3 015 € |
| 31 дек. 2025 г. | Квартира | 108 000 € | 42 m² | 2 | 2 571 € |
| 31 дек. 2025 г. | Квартира | 103 000 € | 39 m² | 2 | 2 641 € |
| 30 дек. 2025 г. | Квартира | 98 800 € | 27 m² | 1 | 3 659 € |
| 30 дек. 2025 г. | Дом | 96 000 € | 38 m² | 3 | 2 526 € |
| 30 дек. 2025 г. | Квартира | 56 000 € | 13 m² | 1 | 4 308 € |
Amiens vs Somme vs Франция
Медианная цена продажи за м² в 2025:
| Зона | Квартиры €/м² | Дома €/м² |
|---|---|---|
| Amiens | 2 881 € | 2 307 € |
| Somme | 2 904 € | 1 702 € |
| Франция | 3 491 € | 2 218 € |
Жилой фонд: энергоэффективность
7 854 домов и квартир в Amiens имеют официальный энергокласс DPE. 13,5 % получили класс F или G — «энергорешёта», на которые действуют ограничения аренды и которые обычно продаются со скидкой.
Безопасность: зарегистрированные правонарушения в Amiens
Самые частые категории правонарушений по данным МВД Франции (SSMSI) для Amiens за 2024, на 1 000 жителей (население 134 780).
| Категория (SSMSI) | Случаев | На 1 000 жителей |
|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 2 328 | 17,3 |
| Destructions et dégradations volontaires | 2 229 | 16,5 |
| Vols dans les véhicules | 1 148 | 8,5 |
| Usage de stupéfiants | 1 049 | 7,8 |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 964 | 7,2 |
Соседние коммуны
Частые вопросы
Какая цена за м² в Amiens в 2026 году?
По анализу Secrets.RealEstate официальных продаж DVF медианная цена сделки в Amiens составляет 2 881 € за м² для квартир и 2 307 € за м² для домов (последний полный год: 2025).
Как менялись цены на недвижимость в Amiens?
Цены на квартиры в Amiens выросли на +6,8 % между 2020 и 2025 — с 2 698 € до 2 881 € за м² (медианная цена сделки, DVF).
Заявленные цены в Amiens выше реальных?
Да. Квартиры сейчас выставлены по медиане 3 118 €/м², на +8,2 % выше 2 881 €/м², реально достигнутых в 2025 — реалистичный запас для торга.
Сколько объектов продаётся в Amiens за год?
В 2025 официально зарегистрировано 1 377 продаж: 492 квартир и 885 домов.
Какова доходность аренды в Amiens?
Secrets.RealEstate оценивает валовую доходность аренды в Amiens примерно в 4,9 %, исходя из оценочной аренды квартиры около 11,9 €/м² в месяц по отношению к медианной цене сделки. Валовая доходность указана до вычета расходов, простоя и затрат на управление.
Откуда эти данные?
Все цены сделок — из DVF (Demandes de valeurs foncières), официального французского реестра нотариальных продаж. Данные об энергоэффективности — из национальной базы зданий BDNB, о безопасности — от МВД (SSMSI). Secrets.RealEstate пересчитывает статистику при каждой публикации данных.
Источники: цены сделок DVF 2020–2025, BDNB (энергия), SSMSI (безопасность). Все значения — медианы зарегистрированных сделок.
Это рынок. А ваш объект?
Статистика коммуны описывает рынок — она не скажет, стоит ли конкретный объект по конкретному адресу своих денег. Полный отчёт Secrets.RealEstate анализирует один объект: здание, риски, шум, солнце, окружение и цену.
