Rouen: цены на недвижимость и цена за м² 2026
На основе 8 830 официально зарегистрированных продаж в Rouen (2020–2025) — реальные цены сделок, а не цены объявлений.
- 2 916 €/m²
- Квартиры — Медианная цена продажи 2025
- 2 807 €/m²
- Дома — Медианная цена продажи 2025
- +4,7 %
- Квартиры, с 2020
- 1 451
- Продаж в 2025
Динамика цен 2020–2025
Медианная цена продажи за м² в Rouen, рассчитанная Secrets.RealEstate по официальным данным сделок DVF.
| Год | Квартиры €/м² | Дома €/м² | Зарегистрировано продаж |
|---|---|---|---|
| 2020 | 2 785 € | 2 634 € | 1 435 |
| 2021 | 2 933 € | 2 723 € | 1 612 |
| 2022 | 3 110 € | 2 902 € | 1 636 |
| 2023 | 3 041 € | 2 928 € | 1 387 |
| 2024 | 2 871 € | 2 875 € | 1 309 |
| 2025 | 2 916 € | 2 807 € | 1 451 |
Половина всех продаж квартир 2025 года в Rouen закрылась между 2 353 € и 3 638 € за м².
Эти медианы охватывают завершённые годы до 2025. Чтобы оценить конкретный объект на текущем рынке, запустите полный анализ:
Проанализировать объектАренда и доходность в Rouen
Оценочная месячная рыночная аренда и итоговая валовая доходность аренды в Rouen — сочетание справочных ставок ANIL с ценами сделок DVF Secrets.RealEstate выше.
- €11,7
- Оценочная аренда квартиры (за м²/мес.)
- 4,8 %
- Валовая доходность аренды, квартиры
| Тип | Аренда €/м²/мес. | Диапазон | Оцен. валовая дох. |
|---|---|---|---|
| Квартира · T1–T2 | €15,4 | €12,4–€19,1 | 6,3 % |
| Квартира · T3+ | €11,7 | €9,2–€14,9 | 4,8 % |
| Дом | €12,3 | €9,5–€16,1 | 5,3 % |
Ставки аренды — это моделированные справочные ставки ANIL (с учётом коммунальных расходов), а не наблюдаемые договоры; валовая доходность носит ориентировочный характер — до вычета расходов, простоя и управления.
Последние зарегистрированные продажи в Rouen
Последние сделки из официального реестра DVF (нотариальные записи).
| Дата | Тип | Цена | Жилая площадь | Комнат | €/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 дек. 2025 г. | Квартира | 349 000 € | 68 m² | 3 | 5 132 € |
| 31 дек. 2025 г. | Квартира | 555 000 € | 149 m² | 5 | 3 725 € |
| 31 дек. 2025 г. | Квартира | 43 000 € | 19 m² | 1 | 2 263 € |
| 31 дек. 2025 г. | Квартира | 202 000 € | 85 m² | 4 | 2 376 € |
| 30 дек. 2025 г. | Квартира | 81 610 € | 26 m² | 1 | 3 139 € |
| 30 дек. 2025 г. | Квартира | 85 000 € | 63 m² | 3 | 1 349 € |
Rouen vs Seine-Maritime vs Франция
Медианная цена продажи за м² в 2025:
| Зона | Квартиры €/м² | Дома €/м² |
|---|---|---|
| Rouen | 2 916 € | 2 807 € |
| Seine-Maritime | 2 519 € | 2 115 € |
| Франция | 3 491 € | 2 218 € |
Жилой фонд: энергоэффективность
6 932 домов и квартир в Rouen имеют официальный энергокласс DPE. 22,7 % получили класс F или G — «энергорешёта», на которые действуют ограничения аренды и которые обычно продаются со скидкой.
Безопасность: зарегистрированные правонарушения в Rouen
Самые частые категории правонарушений по данным МВД Франции (SSMSI) для Rouen за 2024, на 1 000 жителей (население 116 331).
| Категория (SSMSI) | Случаев | На 1 000 жителей |
|---|---|---|
| Vols dans les véhicules | 2 930 | 25,2 |
| Vols sans violence contre des personnes | 2 897 | 24,9 |
| Destructions et dégradations volontaires | 1 423 | 12,2 |
| Usage de stupéfiants | 1 407 | 12,1 |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 1 166 | 10 |
Соседние коммуны
Частые вопросы
Какая цена за м² в Rouen в 2026 году?
По анализу Secrets.RealEstate официальных продаж DVF медианная цена сделки в Rouen составляет 2 916 € за м² для квартир и 2 807 € за м² для домов (последний полный год: 2025).
Как менялись цены на недвижимость в Rouen?
Цены на квартиры в Rouen выросли на +4,7 % между 2020 и 2025 — с 2 785 € до 2 916 € за м² (медианная цена сделки, DVF).
Сколько объектов продаётся в Rouen за год?
В 2025 официально зарегистрировано 1 451 продаж: 1 070 квартир и 381 домов.
Какова доходность аренды в Rouen?
Secrets.RealEstate оценивает валовую доходность аренды в Rouen примерно в 4,8 %, исходя из оценочной аренды квартиры около 11,7 €/м² в месяц по отношению к медианной цене сделки. Валовая доходность указана до вычета расходов, простоя и затрат на управление.
Откуда эти данные?
Все цены сделок — из DVF (Demandes de valeurs foncières), официального французского реестра нотариальных продаж. Данные об энергоэффективности — из национальной базы зданий BDNB, о безопасности — от МВД (SSMSI). Secrets.RealEstate пересчитывает статистику при каждой публикации данных.
Источники: цены сделок DVF 2020–2025, BDNB (энергия), SSMSI (безопасность). Все значения — медианы зарегистрированных сделок.
Это рынок. А ваш объект?
Статистика коммуны описывает рынок — она не скажет, стоит ли конкретный объект по конкретному адресу своих денег. Полный отчёт Secrets.RealEstate анализирует один объект: здание, риски, шум, солнце, окружение и цену.
