Argenteuil: цены на недвижимость и цена за м² 2026
На основе 4 352 официально зарегистрированных продаж в Argenteuil (2020–2025) — реальные цены сделок, а не цены объявлений.
- 3 188 €/m²
- Квартиры — Медианная цена продажи 2025
- 3 818 €/m²
- Дома — Медианная цена продажи 2025
- −5,2 %
- Квартиры, с 2020
- 619
- Продаж в 2025
Динамика цен 2020–2025
Медианная цена продажи за м² в Argenteuil, рассчитанная Secrets.RealEstate по официальным данным сделок DVF.
| Год | Квартиры €/м² | Дома €/м² | Зарегистрировано продаж |
|---|---|---|---|
| 2020 | 3 364 € | 4 007 € | 801 |
| 2021 | 3 508 € | 4 165 € | 855 |
| 2022 | 3 656 € | 4 457 € | 838 |
| 2023 | 3 542 € | 4 072 € | 633 |
| 2024 | 3 367 € | 3 873 € | 606 |
| 2025 | 3 188 € | 3 818 € | 619 |
Половина всех продаж квартир 2025 года в Argenteuil закрылась между 2 656 € и 4 120 € за м².
Эти медианы охватывают завершённые годы до 2025. Чтобы оценить конкретный объект на текущем рынке, запустите полный анализ:
Проанализировать объектАренда и доходность в Argenteuil
Оценочная месячная рыночная аренда и итоговая валовая доходность аренды в Argenteuil — сочетание справочных ставок ANIL с ценами сделок DVF Secrets.RealEstate выше.
- €17,8
- Оценочная аренда квартиры (за м²/мес.)
- 6,7 %
- Валовая доходность аренды, квартиры
| Тип | Аренда €/м²/мес. | Диапазон | Оцен. валовая дох. |
|---|---|---|---|
| Квартира · T1–T2 | €22,2 | €17,7–€27,9 | 8,4 % |
| Квартира · T3+ | €17,8 | €13,9–€22,7 | 6,7 % |
| Дом | €18,2 | €13,2–€25,1 | 5,7 % |
Ставки аренды — это моделированные справочные ставки ANIL (с учётом коммунальных расходов), а не наблюдаемые договоры; валовая доходность носит ориентировочный характер — до вычета расходов, простоя и управления.
Последние зарегистрированные продажи в Argenteuil
Последние сделки из официального реестра DVF (нотариальные записи).
| Дата | Тип | Цена | Жилая площадь | Комнат | €/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 дек. 2025 г. | Квартира | 125 000 € | 40 m² | 2 | 3 125 € |
| 30 дек. 2025 г. | Квартира | 212 621 € | 68 m² | 3 | 3 127 € |
| 30 дек. 2025 г. | Дом | 120 000 € | 88 m² | 4 | 1 364 € |
| 30 дек. 2025 г. | Квартира | 100 000 € | 26 m² | 1 | 3 846 € |
| 30 дек. 2025 г. | Дом | 180 000 € | 55 m² | 3 | 3 273 € |
| 30 дек. 2025 г. | Квартира | 145 000 € | 79 m² | 4 | 1 835 € |
Argenteuil vs Val-d'Oise vs Франция
Медианная цена продажи за м² в 2025:
| Зона | Квартиры €/м² | Дома €/м² |
|---|---|---|
| Argenteuil | 3 188 € | 3 818 € |
| Val-d'Oise | 3 418 € | 3 545 € |
| Франция | 3 491 € | 2 218 € |
Жилой фонд: энергоэффективность
3 944 домов и квартир в Argenteuil имеют официальный энергокласс DPE. 31,3 % получили класс F или G — «энергорешёта», на которые действуют ограничения аренды и которые обычно продаются со скидкой.
Безопасность: зарегистрированные правонарушения в Argenteuil
Самые частые категории правонарушений по данным МВД Франции (SSMSI) для Argenteuil за 2024, на 1 000 жителей (население 107 135).
| Категория (SSMSI) | Случаев | На 1 000 жителей |
|---|---|---|
| Usage de stupéfiants | 1 408 | 13,1 |
| Vols sans violence contre des personnes | 1 376 | 12,8 |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 1 085 | 10,1 |
| Destructions et dégradations volontaires | 1 061 | 9,9 |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 706 | 6,6 |
Соседние коммуны
Частые вопросы
Какая цена за м² в Argenteuil в 2026 году?
По анализу Secrets.RealEstate официальных продаж DVF медианная цена сделки в Argenteuil составляет 3 188 € за м² для квартир и 3 818 € за м² для домов (последний полный год: 2025).
Как менялись цены на недвижимость в Argenteuil?
Цены на квартиры в Argenteuil выросли на −5,2 % между 2020 и 2025 — с 3 364 € до 3 188 € за м² (медианная цена сделки, DVF).
Сколько объектов продаётся в Argenteuil за год?
В 2025 официально зарегистрировано 619 продаж: 266 квартир и 353 домов.
Какова доходность аренды в Argenteuil?
Secrets.RealEstate оценивает валовую доходность аренды в Argenteuil примерно в 6,7 %, исходя из оценочной аренды квартиры около 17,8 €/м² в месяц по отношению к медианной цене сделки. Валовая доходность указана до вычета расходов, простоя и затрат на управление.
Откуда эти данные?
Все цены сделок — из DVF (Demandes de valeurs foncières), официального французского реестра нотариальных продаж. Данные об энергоэффективности — из национальной базы зданий BDNB, о безопасности — от МВД (SSMSI). Secrets.RealEstate пересчитывает статистику при каждой публикации данных.
Источники: цены сделок DVF 2020–2025, BDNB (энергия), SSMSI (безопасность). Все значения — медианы зарегистрированных сделок.
Это рынок. А ваш объект?
Статистика коммуны описывает рынок — она не скажет, стоит ли конкретный объект по конкретному адресу своих денег. Полный отчёт Secrets.RealEstate анализирует один объект: здание, риски, шум, солнце, окружение и цену.
