Saint-Denis: цены на недвижимость и цена за м² 2026
На основе 2 747 официально зарегистрированных продаж в Saint-Denis (2020–2025) — реальные цены сделок, а не цены объявлений.
- 4 077 €/m²
- Квартиры — Медианная цена продажи 2025
- 3 692 €/m²
- Дома — Медианная цена продажи 2025
- −0,3 %
- Квартиры, с 2020
- 427
- Продаж в 2025
Динамика цен 2020–2025
Медианная цена продажи за м² в Saint-Denis, рассчитанная Secrets.RealEstate по официальным данным сделок DVF.
| Год | Квартиры €/м² | Дома €/м² | Зарегистрировано продаж |
|---|---|---|---|
| 2020 | 4 091 € | 4 135 € | 472 |
| 2021 | 4 394 € | 4 680 € | 507 |
| 2022 | 4 573 € | 4 464 € | 500 |
| 2023 | 4 333 € | 4 741 € | 458 |
| 2024 | 4 113 € | 4 225 € | 383 |
| 2025 | 4 077 € | 3 692 € | 427 |
Половина всех продаж квартир 2025 года в Saint-Denis закрылась между 3 223 € и 4 826 € за м².
Эти медианы охватывают завершённые годы до 2025. Чтобы оценить конкретный объект на текущем рынке, запустите полный анализ:
Проанализировать объектАренда и доходность в Saint-Denis
Оценочная месячная рыночная аренда и итоговая валовая доходность аренды в Saint-Denis — сочетание справочных ставок ANIL с ценами сделок DVF Secrets.RealEstate выше.
- €18,9
- Оценочная аренда квартиры (за м²/мес.)
- 5,6 %
- Валовая доходность аренды, квартиры
| Тип | Аренда €/м²/мес. | Диапазон | Оцен. валовая дох. |
|---|---|---|---|
| Квартира · T1–T2 | €24,1 | €19,2–€30,1 | 7,1 % |
| Квартира · T3+ * | €18,9 | €14,1–€25,5 | 5,6 % |
| Дом | €18 | €10,8–€29,8 | 5,8 % |
Ставки аренды — это моделированные справочные ставки ANIL (с учётом коммунальных расходов), а не наблюдаемые договоры; валовая доходность носит ориентировочный характер — до вычета расходов, простоя и управления.
* ANIL отмечает этот сегмент как имеющий меньше данных — значение ориентировочное.
Последние зарегистрированные продажи в Saint-Denis
Последние сделки из официального реестра DVF (нотариальные записи).
| Дата | Тип | Цена | Жилая площадь | Комнат | €/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 дек. 2025 г. | Квартира | 180 000 € | 38 m² | 2 | 4 737 € |
| 30 дек. 2025 г. | Квартира | 275 000 € | 68 m² | 3 | 4 044 € |
| 30 дек. 2025 г. | Квартира | 55 000 € | 27 m² | 2 | 2 037 € |
| 30 дек. 2025 г. | Квартира | 142 000 € | 64 m² | 4 | 2 219 € |
| 30 дек. 2025 г. | Квартира | 180 000 € | 46 m² | 2 | 3 913 € |
| 29 дек. 2025 г. | Квартира | 110 000 € | 29 m² | 2 | 3 793 € |
Saint-Denis vs Seine-Saint-Denis vs Франция
Медианная цена продажи за м² в 2025:
| Зона | Квартиры €/м² | Дома €/м² |
|---|---|---|
| Saint-Denis | 4 077 € | 3 692 € |
| Seine-Saint-Denis | 4 211 € | 3 884 € |
| Франция | 3 491 € | 2 218 € |
Жилой фонд: энергоэффективность
2 406 домов и квартир в Saint-Denis имеют официальный энергокласс DPE. 27,9 % получили класс F или G — «энергорешёта», на которые действуют ограничения аренды и которые обычно продаются со скидкой.
Безопасность: зарегистрированные правонарушения в Saint-Denis
Самые частые категории правонарушений по данным МВД Франции (SSMSI) для Saint-Denis за 2024, на 1 000 жителей (население 148 907).
| Категория (SSMSI) | Случаев | На 1 000 жителей |
|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 3 445 | 23,1 |
| Usage de stupéfiants | 2 052 | 13,8 |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 1 551 | 10,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 1 442 | 9,7 |
| Vols dans les véhicules | 1 323 | 8,9 |
Соседние коммуны
Частые вопросы
Какая цена за м² в Saint-Denis в 2026 году?
По анализу Secrets.RealEstate официальных продаж DVF медианная цена сделки в Saint-Denis составляет 4 077 € за м² для квартир и 3 692 € за м² для домов (последний полный год: 2025).
Как менялись цены на недвижимость в Saint-Denis?
Цены на квартиры в Saint-Denis выросли на −0,3 % между 2020 и 2025 — с 4 091 € до 4 077 € за м² (медианная цена сделки, DVF).
Сколько объектов продаётся в Saint-Denis за год?
В 2025 официально зарегистрировано 427 продаж: 360 квартир и 67 домов.
Какова доходность аренды в Saint-Denis?
Secrets.RealEstate оценивает валовую доходность аренды в Saint-Denis примерно в 5,6 %, исходя из оценочной аренды квартиры около 18,9 €/м² в месяц по отношению к медианной цене сделки. Валовая доходность указана до вычета расходов, простоя и затрат на управление.
Откуда эти данные?
Все цены сделок — из DVF (Demandes de valeurs foncières), официального французского реестра нотариальных продаж. Данные об энергоэффективности — из национальной базы зданий BDNB, о безопасности — от МВД (SSMSI). Secrets.RealEstate пересчитывает статистику при каждой публикации данных.
Источники: цены сделок DVF 2020–2025, BDNB (энергия), SSMSI (безопасность). Все значения — медианы зарегистрированных сделок.
Это рынок. А ваш объект?
Статистика коммуны описывает рынок — она не скажет, стоит ли конкретный объект по конкретному адресу своих денег. Полный отчёт Secrets.RealEstate анализирует один объект: здание, риски, шум, солнце, окружение и цену.
