Aulnay-sous-Bois: цены на недвижимость и цена за м² 2026
На основе 2 966 официально зарегистрированных продаж в Aulnay-sous-Bois (2020–2025) — реальные цены сделок, а не цены объявлений.
- 3 763 €/m²
- Квартиры — Медианная цена продажи 2025
- 3 756 €/m²
- Дома — Медианная цена продажи 2025
- +6,4 %
- Квартиры, с 2020
- 464
- Продаж в 2025
Динамика цен 2020–2025
Медианная цена продажи за м² в Aulnay-sous-Bois, рассчитанная Secrets.RealEstate по официальным данным сделок DVF.
| Год | Квартиры €/м² | Дома €/м² | Зарегистрировано продаж |
|---|---|---|---|
| 2020 | 3 538 € | 3 672 € | 475 |
| 2021 | 3 814 € | 3 941 € | 605 |
| 2022 | 3 932 € | 4 004 € | 582 |
| 2023 | 3 982 € | 4 000 € | 441 |
| 2024 | 3 697 € | 3 706 € | 399 |
| 2025 | 3 763 € | 3 756 € | 464 |
Половина всех продаж квартир 2025 года в Aulnay-sous-Bois закрылась между 2 656 € и 4 536 € за м².
Эти медианы охватывают завершённые годы до 2025. Чтобы оценить конкретный объект на текущем рынке, запустите полный анализ:
Проанализировать объектАренда и доходность в Aulnay-sous-Bois
Оценочная месячная рыночная аренда и итоговая валовая доходность аренды в Aulnay-sous-Bois — сочетание справочных ставок ANIL с ценами сделок DVF Secrets.RealEstate выше.
- €17,2
- Оценочная аренда квартиры (за м²/мес.)
- 5,5 %
- Валовая доходность аренды, квартиры
| Тип | Аренда €/м²/мес. | Диапазон | Оцен. валовая дох. |
|---|---|---|---|
| Квартира · T1–T2 | €22,7 | €18,4–€28,1 | 7,2 % |
| Квартира · T3+ * | €17,2 | €13,1–€22,5 | 5,5 % |
| Дом | €18,3 | €13,5–€24,8 | 5,9 % |
Ставки аренды — это моделированные справочные ставки ANIL (с учётом коммунальных расходов), а не наблюдаемые договоры; валовая доходность носит ориентировочный характер — до вычета расходов, простоя и управления.
* ANIL отмечает этот сегмент как имеющий меньше данных — значение ориентировочное.
Последние зарегистрированные продажи в Aulnay-sous-Bois
Последние сделки из официального реестра DVF (нотариальные записи).
| Дата | Тип | Цена | Жилая площадь | Комнат | €/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 дек. 2025 г. | Дом | 385 000 € | 78 m² | 2 | 4 936 € |
| 31 дек. 2025 г. | Квартира | 85 000 € | 19 m² | 1 | 4 474 € |
| 30 дек. 2025 г. | Квартира | 225 000 € | 56 m² | 3 | 4 018 € |
| 30 дек. 2025 г. | Квартира | 171 000 € | 45 m² | 2 | 3 800 € |
| 30 дек. 2025 г. | Квартира | 98 000 € | 30 m² | 2 | 3 267 € |
| 30 дек. 2025 г. | Квартира | 158 000 € | 60 m² | 3 | 2 633 € |
Aulnay-sous-Bois vs Seine-Saint-Denis vs Франция
Медианная цена продажи за м² в 2025:
| Зона | Квартиры €/м² | Дома €/м² |
|---|---|---|
| Aulnay-sous-Bois | 3 763 € | 3 756 € |
| Seine-Saint-Denis | 4 211 € | 3 884 € |
| Франция | 3 491 € | 2 218 € |
Жилой фонд: энергоэффективность
2 274 домов и квартир в Aulnay-sous-Bois имеют официальный энергокласс DPE. 27,3 % получили класс F или G — «энергорешёта», на которые действуют ограничения аренды и которые обычно продаются со скидкой.
Безопасность: зарегистрированные правонарушения в Aulnay-sous-Bois
Самые частые категории правонарушений по данным МВД Франции (SSMSI) для Aulnay-sous-Bois за 2024, на 1 000 жителей (население 86 360).
| Категория (SSMSI) | Случаев | На 1 000 жителей |
|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 1 292 | 15 |
| Destructions et dégradations volontaires | 877 | 10,2 |
| Usage de stupéfiants | 836 | 9,7 |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 672 | 7,8 |
| Violences physiques intrafamiliales | 475 | 5,5 |
Соседние коммуны
Частые вопросы
Какая цена за м² в Aulnay-sous-Bois в 2026 году?
По анализу Secrets.RealEstate официальных продаж DVF медианная цена сделки в Aulnay-sous-Bois составляет 3 763 € за м² для квартир и 3 756 € за м² для домов (последний полный год: 2025).
Как менялись цены на недвижимость в Aulnay-sous-Bois?
Цены на квартиры в Aulnay-sous-Bois выросли на +6,4 % между 2020 и 2025 — с 3 538 € до 3 763 € за м² (медианная цена сделки, DVF).
Сколько объектов продаётся в Aulnay-sous-Bois за год?
В 2025 официально зарегистрировано 464 продаж: 126 квартир и 338 домов.
Какова доходность аренды в Aulnay-sous-Bois?
Secrets.RealEstate оценивает валовую доходность аренды в Aulnay-sous-Bois примерно в 5,5 %, исходя из оценочной аренды квартиры около 17,2 €/м² в месяц по отношению к медианной цене сделки. Валовая доходность указана до вычета расходов, простоя и затрат на управление.
Откуда эти данные?
Все цены сделок — из DVF (Demandes de valeurs foncières), официального французского реестра нотариальных продаж. Данные об энергоэффективности — из национальной базы зданий BDNB, о безопасности — от МВД (SSMSI). Secrets.RealEstate пересчитывает статистику при каждой публикации данных.
Источники: цены сделок DVF 2020–2025, BDNB (энергия), SSMSI (безопасность). Все значения — медианы зарегистрированных сделок.
Это рынок. А ваш объект?
Статистика коммуны описывает рынок — она не скажет, стоит ли конкретный объект по конкретному адресу своих денег. Полный отчёт Secrets.RealEstate анализирует один объект: здание, риски, шум, солнце, окружение и цену.
