Lille: цены на недвижимость и цена за м² 2026
На основе 16 353 официально зарегистрированных продаж в Lille (2020–2025) — реальные цены сделок, а не цены объявлений.
- 4 000 €/m²
- Квартиры — Медианная цена продажи 2025
- 2 899 €/m²
- Дома — Медианная цена продажи 2025
- +6,3 %
- Квартиры, с 2020
- 2 633
- Продаж в 2025
Динамика цен 2020–2025
Медианная цена продажи за м² в Lille, рассчитанная Secrets.RealEstate по официальным данным сделок DVF.
| Год | Квартиры €/м² | Дома €/м² | Зарегистрировано продаж |
|---|---|---|---|
| 2020 | 3 764 € | 2 650 € | 2 932 |
| 2021 | 3 992 € | 2 808 € | 3 059 |
| 2022 | 4 163 € | 2 947 € | 2 972 |
| 2023 | 4 091 € | 2 905 € | 2 492 |
| 2024 | 3 917 € | 2 872 € | 2 265 |
| 2025 | 4 000 € | 2 899 € | 2 633 |
Половина всех продаж квартир 2025 года в Lille закрылась между 3 175 € и 4 968 € за м².
Эти медианы охватывают завершённые годы до 2025. Чтобы оценить конкретный объект на текущем рынке, запустите полный анализ:
Проанализировать объектАренда и доходность в Lille
Оценочная месячная рыночная аренда и итоговая валовая доходность аренды в Lille — сочетание справочных ставок ANIL с ценами сделок DVF Secrets.RealEstate выше.
- €14,6
- Оценочная аренда квартиры (за м²/мес.)
- 4,4 %
- Валовая доходность аренды, квартиры
| Тип | Аренда €/м²/мес. | Диапазон | Оцен. валовая дох. |
|---|---|---|---|
| Квартира · T1–T2 | €18,1 | €14,4–€22,8 | 5,4 % |
| Квартира · T3+ | €14,6 | €10,8–€19,9 | 4,4 % |
| Дом | €12,7 | €9–€18,1 | 5,3 % |
Ставки аренды — это моделированные справочные ставки ANIL (с учётом коммунальных расходов), а не наблюдаемые договоры; валовая доходность носит ориентировочный характер — до вычета расходов, простоя и управления.
Последние зарегистрированные продажи в Lille
Последние сделки из официального реестра DVF (нотариальные записи).
| Дата | Тип | Цена | Жилая площадь | Комнат | €/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 дек. 2025 г. | Квартира | 217 310 € | 62 m² | 3 | 3 505 € |
| 31 дек. 2025 г. | Квартира | 250 000 € | 62 m² | 3 | 4 032 € |
| 31 дек. 2025 г. | Квартира | 75 000 € | 21 m² | 1 | 3 571 € |
| 31 дек. 2025 г. | Квартира | 194 000 € | 40 m² | 2 | 4 850 € |
| 31 дек. 2025 г. | Квартира | 248 000 € | 60 m² | 2 | 4 133 € |
| 31 дек. 2025 г. | Квартира | 279 247 € | 69 m² | 3 | 4 047 € |
Lille vs Nord vs Франция
Медианная цена продажи за м² в 2025:
| Зона | Квартиры €/м² | Дома €/м² |
|---|---|---|
| Lille | 4 000 € | 2 899 € |
| Nord | 3 177 € | 1 975 € |
| Франция | 3 491 € | 2 218 € |
Жилой фонд: энергоэффективность
12 141 домов и квартир в Lille имеют официальный энергокласс DPE. 13,7 % получили класс F или G — «энергорешёта», на которые действуют ограничения аренды и которые обычно продаются со скидкой.
Безопасность: зарегистрированные правонарушения в Lille
Самые частые категории правонарушений по данным МВД Франции (SSMSI) для Lille за 2024, на 1 000 жителей (население 238 695).
| Категория (SSMSI) | Случаев | На 1 000 жителей |
|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 7 188 | 30,1 |
| Vols dans les véhicules | 4 724 | 19,8 |
| Usage de stupéfiants | 3 109 | 13 |
| Destructions et dégradations volontaires | 2 830 | 11,9 |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 2 241 | 9,4 |
Соседние коммуны
Частые вопросы
Какая цена за м² в Lille в 2026 году?
По анализу Secrets.RealEstate официальных продаж DVF медианная цена сделки в Lille составляет 4 000 € за м² для квартир и 2 899 € за м² для домов (последний полный год: 2025).
Как менялись цены на недвижимость в Lille?
Цены на квартиры в Lille выросли на +6,3 % между 2020 и 2025 — с 3 764 € до 4 000 € за м² (медианная цена сделки, DVF).
Сколько объектов продаётся в Lille за год?
В 2025 официально зарегистрировано 2 633 продаж: 1 614 квартир и 1 019 домов.
Какова доходность аренды в Lille?
Secrets.RealEstate оценивает валовую доходность аренды в Lille примерно в 4,4 %, исходя из оценочной аренды квартиры около 14,6 €/м² в месяц по отношению к медианной цене сделки. Валовая доходность указана до вычета расходов, простоя и затрат на управление.
Откуда эти данные?
Все цены сделок — из DVF (Demandes de valeurs foncières), официального французского реестра нотариальных продаж. Данные об энергоэффективности — из национальной базы зданий BDNB, о безопасности — от МВД (SSMSI). Secrets.RealEstate пересчитывает статистику при каждой публикации данных.
Источники: цены сделок DVF 2020–2025, BDNB (энергия), SSMSI (безопасность). Все значения — медианы зарегистрированных сделок.
Это рынок. А ваш объект?
Статистика коммуны описывает рынок — она не скажет, стоит ли конкретный объект по конкретному адресу своих денег. Полный отчёт Secrets.RealEstate анализирует один объект: здание, риски, шум, солнце, окружение и цену.
