Annecy: цены на недвижимость и цена за м² 2026
На основе 6 459 официально зарегистрированных продаж в Annecy (2020–2025) — реальные цены сделок, а не цены объявлений.
- 5 312 €/m²
- Квартиры — Медианная цена продажи 2025
- 5 988 €/m²
- Дома — Медианная цена продажи 2025
- +17,9 %
- Квартиры, с 2020
- 1 043
- Продаж в 2025
Динамика цен 2020–2025
Медианная цена продажи за м² в Annecy, рассчитанная Secrets.RealEstate по официальным данным сделок DVF.
| Год | Квартиры €/м² | Дома €/м² | Зарегистрировано продаж |
|---|---|---|---|
| 2020 | 4 507 € | 5 182 € | 1 116 |
| 2021 | 4 975 € | 5 738 € | 1 202 |
| 2022 | 5 219 € | 6 223 € | 1 143 |
| 2023 | 5 449 € | 6 433 € | 1 013 |
| 2024 | 5 164 € | 6 417 € | 942 |
| 2025 | 5 312 € | 5 988 € | 1 043 |
Половина всех продаж квартир 2025 года в Annecy закрылась между 4 268 € и 6 343 € за м².
Эти медианы охватывают завершённые годы до 2025. Чтобы оценить конкретный объект на текущем рынке, запустите полный анализ:
Проанализировать объектЦены объявлений и цены сделок
Продавцы в Annecy сейчас выставляют квартиры по медиане 6 385 €/м² — на +20,2 % выше 5 312 €/м², которые покупатели реально платили в 2025, по данным сравнения Secrets.RealEstate.
Дома выставлены по медиане 4 697 €/м² против медианы сделок 5 988 €/м² в 2025 (−21,6 %).
Медианы объявлений рассчитаны по 54 объявлениям о квартирах и 10 о домах, находящимся сейчас на рынке.
Аренда и доходность в Annecy
Оценочная месячная рыночная аренда и итоговая валовая доходность аренды в Annecy — сочетание справочных ставок ANIL с ценами сделок DVF Secrets.RealEstate выше.
- €18
- Оценочная аренда квартиры (за м²/мес.)
- 4,1 %
- Валовая доходность аренды, квартиры
| Тип | Аренда €/м²/мес. | Диапазон | Оцен. валовая дох. |
|---|---|---|---|
| Квартира · T1–T2 | €20,9 | €15,7–€27,9 | 4,7 % |
| Квартира · T3+ | €18 | €12,8–€25,3 | 4,1 % |
| Дом | €18,7 | €12,6–€27,6 | 3,7 % |
Ставки аренды — это моделированные справочные ставки ANIL (с учётом коммунальных расходов), а не наблюдаемые договоры; валовая доходность носит ориентировочный характер — до вычета расходов, простоя и управления.
Последние зарегистрированные продажи в Annecy
Последние сделки из официального реестра DVF (нотариальные записи).
| Дата | Тип | Цена | Жилая площадь | Комнат | €/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 дек. 2025 г. | Квартира | 175 400 € | 48 m² | 2 | 3 654 € |
| 30 дек. 2025 г. | Квартира | 211 400 € | 78 m² | 4 | 2 710 € |
| 30 дек. 2025 г. | Квартира | 232 000 € | 39 m² | 2 | 5 949 € |
| 30 дек. 2025 г. | Квартира | 265 000 € | 64 m² | 3 | 4 141 € |
| 30 дек. 2025 г. | Дом | 395 000 € | 76 m² | 5 | 5 197 € |
| 29 дек. 2025 г. | Квартира | 153 900 € | 51 m² | 2 | 3 018 € |
Annecy vs Haute-Savoie vs Франция
Медианная цена продажи за м² в 2025:
| Зона | Квартиры €/м² | Дома €/м² |
|---|---|---|
| Annecy | 5 312 € | 5 988 € |
| Haute-Savoie | 4 559 € | 4 614 € |
| Франция | 3 491 € | 2 218 € |
Жилой фонд: энергоэффективность
4 037 домов и квартир в Annecy имеют официальный энергокласс DPE. 19 % получили класс F или G — «энергорешёта», на которые действуют ограничения аренды и которые обычно продаются со скидкой.
Безопасность: зарегистрированные правонарушения в Annecy
Самые частые категории правонарушений по данным МВД Франции (SSMSI) для Annecy за 2024, на 1 000 жителей (население 131 272).
| Категория (SSMSI) | Случаев | На 1 000 жителей |
|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 1 970 | 15 |
| Destructions et dégradations volontaires | 1 083 | 8,3 |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 915 | 7 |
| Usage de stupéfiants | 703 | 5,4 |
| Cambriolages de logement | 492 | 6,6 |
Соседние коммуны
Частые вопросы
Какая цена за м² в Annecy в 2026 году?
По анализу Secrets.RealEstate официальных продаж DVF медианная цена сделки в Annecy составляет 5 312 € за м² для квартир и 5 988 € за м² для домов (последний полный год: 2025).
Как менялись цены на недвижимость в Annecy?
Цены на квартиры в Annecy выросли на +17,9 % между 2020 и 2025 — с 4 507 € до 5 312 € за м² (медианная цена сделки, DVF).
Заявленные цены в Annecy выше реальных?
Да. Квартиры сейчас выставлены по медиане 6 385 €/м², на +20,2 % выше 5 312 €/м², реально достигнутых в 2025 — реалистичный запас для торга.
Сколько объектов продаётся в Annecy за год?
В 2025 официально зарегистрировано 1 043 продаж: 865 квартир и 178 домов.
Какова доходность аренды в Annecy?
Secrets.RealEstate оценивает валовую доходность аренды в Annecy примерно в 4,1 %, исходя из оценочной аренды квартиры около 18 €/м² в месяц по отношению к медианной цене сделки. Валовая доходность указана до вычета расходов, простоя и затрат на управление.
Откуда эти данные?
Все цены сделок — из DVF (Demandes de valeurs foncières), официального французского реестра нотариальных продаж. Данные об энергоэффективности — из национальной базы зданий BDNB, о безопасности — от МВД (SSMSI). Secrets.RealEstate пересчитывает статистику при каждой публикации данных.
Источники: цены сделок DVF 2020–2025, BDNB (энергия), SSMSI (безопасность). Все значения — медианы зарегистрированных сделок.
Это рынок. А ваш объект?
Статистика коммуны описывает рынок — она не скажет, стоит ли конкретный объект по конкретному адресу своих денег. Полный отчёт Secrets.RealEstate анализирует один объект: здание, риски, шум, солнце, окружение и цену.
