Grenoble: цены на недвижимость и цена за м² 2026
На основе 9 517 официально зарегистрированных продаж в Grenoble (2020–2025) — реальные цены сделок, а не цены объявлений.
- 2 623 €/m²
- Квартиры — Медианная цена продажи 2025
- 3 382 €/m²
- Дома — Медианная цена продажи 2025
- +0,9 %
- Квартиры, с 2020
- 1 419
- Продаж в 2025
Динамика цен 2020–2025
Медианная цена продажи за м² в Grenoble, рассчитанная Secrets.RealEstate по официальным данным сделок DVF.
| Год | Квартиры €/м² | Дома €/м² | Зарегистрировано продаж |
|---|---|---|---|
| 2020 | 2 600 € | 3 524 € | 1 614 |
| 2021 | 2 727 € | 3 445 € | 1 762 |
| 2022 | 2 799 € | 3 583 € | 1 790 |
| 2023 | 2 847 € | 3 636 € | 1 543 |
| 2024 | 2 638 € | 3 608 € | 1 389 |
| 2025 | 2 623 € | 3 382 € | 1 419 |
Половина всех продаж квартир 2025 года в Grenoble закрылась между 2 050 € и 3 233 € за м².
Эти медианы охватывают завершённые годы до 2025. Чтобы оценить конкретный объект на текущем рынке, запустите полный анализ:
Проанализировать объектЦены объявлений и цены сделок
Продавцы в Grenoble сейчас выставляют квартиры по медиане 2 845 €/м² — на +8,5 % выше 2 623 €/м², которые покупатели реально платили в 2025, по данным сравнения Secrets.RealEstate.
Дома выставлены по медиане 2 800 €/м² против медианы сделок 3 382 €/м² в 2025 (−17,2 %).
Медианы объявлений рассчитаны по 80 объявлениям о квартирах и 4 о домах, находящимся сейчас на рынке.
Аренда и доходность в Grenoble
Оценочная месячная рыночная аренда и итоговая валовая доходность аренды в Grenoble — сочетание справочных ставок ANIL с ценами сделок DVF Secrets.RealEstate выше.
- €12,2
- Оценочная аренда квартиры (за м²/мес.)
- 5,6 %
- Валовая доходность аренды, квартиры
| Тип | Аренда €/м²/мес. | Диапазон | Оцен. валовая дох. |
|---|---|---|---|
| Квартира · T1–T2 | €15,7 | €12,6–€19,4 | 7,2 % |
| Квартира · T3+ | €12,2 | €9,5–€15,7 | 5,6 % |
| Дом | €12,6 | €8,9–€17,9 | 4,5 % |
Ставки аренды — это моделированные справочные ставки ANIL (с учётом коммунальных расходов), а не наблюдаемые договоры; валовая доходность носит ориентировочный характер — до вычета расходов, простоя и управления.
Последние зарегистрированные продажи в Grenoble
Последние сделки из официального реестра DVF (нотариальные записи).
| Дата | Тип | Цена | Жилая площадь | Комнат | €/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 дек. 2025 г. | Квартира | 160 000 € | 59 m² | 3 | 2 712 € |
| 31 дек. 2025 г. | Квартира | 160 000 € | 50 m² | 2 | 3 200 € |
| 30 дек. 2025 г. | Квартира | 220 000 € | 105 m² | 4 | 2 095 € |
| 30 дек. 2025 г. | Квартира | 86 000 € | 60 m² | 3 | 1 433 € |
| 30 дек. 2025 г. | Квартира | 132 000 € | 62 m² | 3 | 2 129 € |
| 30 дек. 2025 г. | Квартира | 86 000 € | 32 m² | 2 | 2 688 € |
Grenoble vs Isère vs Франция
Медианная цена продажи за м² в 2025:
| Зона | Квартиры €/м² | Дома €/м² |
|---|---|---|
| Grenoble | 2 623 € | 3 382 € |
| Isère | 2 640 € | 2 800 € |
| Франция | 3 491 € | 2 218 € |
Жилой фонд: энергоэффективность
4 836 домов и квартир в Grenoble имеют официальный энергокласс DPE. 15,3 % получили класс F или G — «энергорешёта», на которые действуют ограничения аренды и которые обычно продаются со скидкой.
Безопасность: зарегистрированные правонарушения в Grenoble
Самые частые категории правонарушений по данным МВД Франции (SSMSI) для Grenoble за 2024, на 1 000 жителей (население 156 389).
| Категория (SSMSI) | Случаев | На 1 000 жителей |
|---|---|---|
| Vols dans les véhicules | 4 324 | 27,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 4 020 | 25,7 |
| Destructions et dégradations volontaires | 2 198 | 14,1 |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 1 313 | 8,4 |
| Usage de stupéfiants | 980 | 6,3 |
Соседние коммуны
Частые вопросы
Какая цена за м² в Grenoble в 2026 году?
По анализу Secrets.RealEstate официальных продаж DVF медианная цена сделки в Grenoble составляет 2 623 € за м² для квартир и 3 382 € за м² для домов (последний полный год: 2025).
Как менялись цены на недвижимость в Grenoble?
Цены на квартиры в Grenoble выросли на +0,9 % между 2020 и 2025 — с 2 600 € до 2 623 € за м² (медианная цена сделки, DVF).
Заявленные цены в Grenoble выше реальных?
Да. Квартиры сейчас выставлены по медиане 2 845 €/м², на +8,5 % выше 2 623 €/м², реально достигнутых в 2025 — реалистичный запас для торга.
Сколько объектов продаётся в Grenoble за год?
В 2025 официально зарегистрировано 1 419 продаж: 1 364 квартир и 55 домов.
Какова доходность аренды в Grenoble?
Secrets.RealEstate оценивает валовую доходность аренды в Grenoble примерно в 5,6 %, исходя из оценочной аренды квартиры около 12,2 €/м² в месяц по отношению к медианной цене сделки. Валовая доходность указана до вычета расходов, простоя и затрат на управление.
Откуда эти данные?
Все цены сделок — из DVF (Demandes de valeurs foncières), официального французского реестра нотариальных продаж. Данные об энергоэффективности — из национальной базы зданий BDNB, о безопасности — от МВД (SSMSI). Secrets.RealEstate пересчитывает статистику при каждой публикации данных.
Источники: цены сделок DVF 2020–2025, BDNB (энергия), SSMSI (безопасность). Все значения — медианы зарегистрированных сделок.
Это рынок. А ваш объект?
Статистика коммуны описывает рынок — она не скажет, стоит ли конкретный объект по конкретному адресу своих денег. Полный отчёт Secrets.RealEstate анализирует один объект: здание, риски, шум, солнце, окружение и цену.
