Chambéry: цены на недвижимость и цена за м² 2026
На основе 3 352 официально зарегистрированных продаж в Chambéry (2020–2025) — реальные цены сделок, а не цены объявлений.
- 3 023 €/m²
- Квартиры — Медианная цена продажи 2025
- 3 968 €/m²
- Дома — Медианная цена продажи 2025
- +26,9 %
- Квартиры, с 2020
- 520
- Продаж в 2025
Динамика цен 2020–2025
Медианная цена продажи за м² в Chambéry, рассчитанная Secrets.RealEstate по официальным данным сделок DVF.
| Год | Квартиры €/м² | Дома €/м² | Зарегистрировано продаж |
|---|---|---|---|
| 2020 | 2 382 € | 3 310 € | 578 |
| 2021 | 2 603 € | 3 610 € | 624 |
| 2022 | 2 899 € | 4 010 € | 617 |
| 2023 | 2 959 € | 4 088 € | 527 |
| 2024 | 2 906 € | 3 717 € | 486 |
| 2025 | 3 023 € | 3 968 € | 520 |
Половина всех продаж квартир 2025 года в Chambéry закрылась между 2 458 € и 3 645 € за м².
Эти медианы охватывают завершённые годы до 2025. Чтобы оценить конкретный объект на текущем рынке, запустите полный анализ:
Проанализировать объектЦены объявлений и цены сделок
Продавцы в Chambéry сейчас выставляют квартиры по медиане 3 751 €/м² — на +24,1 % выше 3 023 €/м², которые покупатели реально платили в 2025, по данным сравнения Secrets.RealEstate.
Дома выставлены по медиане 3 590 €/м² против медианы сделок 3 968 €/м² в 2025 (−9,5 %).
Медианы объявлений рассчитаны по 44 объявлениям о квартирах и 13 о домах, находящимся сейчас на рынке.
Аренда и доходность в Chambéry
Оценочная месячная рыночная аренда и итоговая валовая доходность аренды в Chambéry — сочетание справочных ставок ANIL с ценами сделок DVF Secrets.RealEstate выше.
- €12,7
- Оценочная аренда квартиры (за м²/мес.)
- 5 %
- Валовая доходность аренды, квартиры
| Тип | Аренда €/м²/мес. | Диапазон | Оцен. валовая дох. |
|---|---|---|---|
| Квартира · T1–T2 | €18,8 | €15,3–€23,2 | 7,5 % |
| Квартира · T3+ | €12,7 | €10,1–€15,9 | 5 % |
| Дом | €12,8 | €9,2–€17,9 | 3,9 % |
Ставки аренды — это моделированные справочные ставки ANIL (с учётом коммунальных расходов), а не наблюдаемые договоры; валовая доходность носит ориентировочный характер — до вычета расходов, простоя и управления.
Последние зарегистрированные продажи в Chambéry
Последние сделки из официального реестра DVF (нотариальные записи).
| Дата | Тип | Цена | Жилая площадь | Комнат | €/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 дек. 2025 г. | Квартира | 150 000 € | 65 m² | 3 | 2 308 € |
| 30 дек. 2025 г. | Квартира | 229 600 € | 72 m² | 3 | 3 189 € |
| 30 дек. 2025 г. | Квартира | 139 000 € | 68 m² | 3 | 2 044 € |
| 30 дек. 2025 г. | Квартира | 67 700 € | 16 m² | 1 | 4 231 € |
| 30 дек. 2025 г. | Квартира | 185 500 € | 55 m² | 3 | 3 373 € |
| 30 дек. 2025 г. | Дом | 545 290 € | 167 m² | 5 | 3 265 € |
Chambéry vs Savoie vs Франция
Медианная цена продажи за м² в 2025:
| Зона | Квартиры €/м² | Дома €/м² |
|---|---|---|
| Chambéry | 3 023 € | 3 968 € |
| Savoie | 3 777 € | 3 322 € |
| Франция | 3 491 € | 2 218 € |
Жилой фонд: энергоэффективность
2 111 домов и квартир в Chambéry имеют официальный энергокласс DPE. 15,9 % получили класс F или G — «энергорешёта», на которые действуют ограничения аренды и которые обычно продаются со скидкой.
Безопасность: зарегистрированные правонарушения в Chambéry
Самые частые категории правонарушений по данным МВД Франции (SSMSI) для Chambéry за 2024, на 1 000 жителей (население 60 251).
| Категория (SSMSI) | Случаев | На 1 000 жителей |
|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 779 | 12,9 |
| Destructions et dégradations volontaires | 600 | 10 |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 364 | 6 |
| Usage de stupéfiants | 294 | 4,9 |
| Vols dans les véhicules | 285 | 4,7 |
Соседние коммуны
Частые вопросы
Какая цена за м² в Chambéry в 2026 году?
По анализу Secrets.RealEstate официальных продаж DVF медианная цена сделки в Chambéry составляет 3 023 € за м² для квартир и 3 968 € за м² для домов (последний полный год: 2025).
Как менялись цены на недвижимость в Chambéry?
Цены на квартиры в Chambéry выросли на +26,9 % между 2020 и 2025 — с 2 382 € до 3 023 € за м² (медианная цена сделки, DVF).
Заявленные цены в Chambéry выше реальных?
Да. Квартиры сейчас выставлены по медиане 3 751 €/м², на +24,1 % выше 3 023 €/м², реально достигнутых в 2025 — реалистичный запас для торга.
Сколько объектов продаётся в Chambéry за год?
В 2025 официально зарегистрировано 520 продаж: 423 квартир и 97 домов.
Какова доходность аренды в Chambéry?
Secrets.RealEstate оценивает валовую доходность аренды в Chambéry примерно в 5 %, исходя из оценочной аренды квартиры около 12,7 €/м² в месяц по отношению к медианной цене сделки. Валовая доходность указана до вычета расходов, простоя и затрат на управление.
Откуда эти данные?
Все цены сделок — из DVF (Demandes de valeurs foncières), официального французского реестра нотариальных продаж. Данные об энергоэффективности — из национальной базы зданий BDNB, о безопасности — от МВД (SSMSI). Secrets.RealEstate пересчитывает статистику при каждой публикации данных.
Источники: цены сделок DVF 2020–2025, BDNB (энергия), SSMSI (безопасность). Все значения — медианы зарегистрированных сделок.
Это рынок. А ваш объект?
Статистика коммуны описывает рынок — она не скажет, стоит ли конкретный объект по конкретному адресу своих денег. Полный отчёт Secrets.RealEstate анализирует один объект: здание, риски, шум, солнце, окружение и цену.
