Villeurbanne: цены на недвижимость и цена за м² 2026
На основе 6 202 официально зарегистрированных продаж в Villeurbanne (2020–2025) — реальные цены сделок, а не цены объявлений.
- 3 699 €/m²
- Квартиры — Медианная цена продажи 2025
- 4 236 €/m²
- Дома — Медианная цена продажи 2025
- −1,6 %
- Квартиры, с 2020
- 955
- Продаж в 2025
Динамика цен 2020–2025
Медианная цена продажи за м² в Villeurbanne, рассчитанная Secrets.RealEstate по официальным данным сделок DVF.
| Год | Квартиры €/м² | Дома €/м² | Зарегистрировано продаж |
|---|---|---|---|
| 2020 | 3 761 € | 4 414 € | 1 067 |
| 2021 | 4 025 € | 4 998 € | 1 200 |
| 2022 | 4 103 € | 4 963 € | 1 147 |
| 2023 | 3 990 € | 4 599 € | 955 |
| 2024 | 3 693 € | 4 181 € | 878 |
| 2025 | 3 699 € | 4 236 € | 955 |
Половина всех продаж квартир 2025 года в Villeurbanne закрылась между 3 043 € и 4 271 € за м².
Эти медианы охватывают завершённые годы до 2025. Чтобы оценить конкретный объект на текущем рынке, запустите полный анализ:
Проанализировать объектАренда и доходность в Villeurbanne
Оценочная месячная рыночная аренда и итоговая валовая доходность аренды в Villeurbanne — сочетание справочных ставок ANIL с ценами сделок DVF Secrets.RealEstate выше.
- €14,4
- Оценочная аренда квартиры (за м²/мес.)
- 4,7 %
- Валовая доходность аренды, квартиры
| Тип | Аренда €/м²/мес. | Диапазон | Оцен. валовая дох. |
|---|---|---|---|
| Квартира · T1–T2 | €18,1 | €14,6–€22,4 | 5,9 % |
| Квартира · T3+ | €14,4 | €11,5–€18 | 4,7 % |
| Дом | €15,7 | €10,1–€24,3 | 4,4 % |
Ставки аренды — это моделированные справочные ставки ANIL (с учётом коммунальных расходов), а не наблюдаемые договоры; валовая доходность носит ориентировочный характер — до вычета расходов, простоя и управления.
Последние зарегистрированные продажи в Villeurbanne
Последние сделки из официального реестра DVF (нотариальные записи).
| Дата | Тип | Цена | Жилая площадь | Комнат | €/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 дек. 2025 г. | Квартира | 910 000 € | 43 m² | 1 | 21 163 € |
| 31 дек. 2025 г. | Квартира | 167 000 € | 31 m² | 1 | 5 387 € |
| 31 дек. 2025 г. | Квартира | 46 000 € | 12 m² | 1 | 3 833 € |
| 30 дек. 2025 г. | Квартира | 135 000 € | 35 m² | 2 | 3 857 € |
| 30 дек. 2025 г. | Квартира | 118 000 € | 25 m² | 1 | 4 720 € |
| 30 дек. 2025 г. | Квартира | 100 000 € | 75 m² | 4 | 1 333 € |
Villeurbanne vs Rhône vs Франция
Медианная цена продажи за м² в 2025:
| Зона | Квартиры €/м² | Дома €/м² |
|---|---|---|
| Villeurbanne | 3 699 € | 4 236 € |
| Rhône | 3 895 € | 3 619 € |
| Франция | 3 491 € | 2 218 € |
Жилой фонд: энергоэффективность
3 337 домов и квартир в Villeurbanne имеют официальный энергокласс DPE. 16,8 % получили класс F или G — «энергорешёта», на которые действуют ограничения аренды и которые обычно продаются со скидкой.
Безопасность: зарегистрированные правонарушения в Villeurbanne
Самые частые категории правонарушений по данным МВД Франции (SSMSI) для Villeurbanne за 2024, на 1 000 жителей (население 162 207).
| Категория (SSMSI) | Случаев | На 1 000 жителей |
|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 3 042 | 18,8 |
| Destructions et dégradations volontaires | 1 707 | 10,5 |
| Vols dans les véhicules | 1 644 | 10,1 |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 1 516 | 9,3 |
| Usage de stupéfiants | 1 481 | 9,1 |
Соседние коммуны
Частые вопросы
Какая цена за м² в Villeurbanne в 2026 году?
По анализу Secrets.RealEstate официальных продаж DVF медианная цена сделки в Villeurbanne составляет 3 699 € за м² для квартир и 4 236 € за м² для домов (последний полный год: 2025).
Как менялись цены на недвижимость в Villeurbanne?
Цены на квартиры в Villeurbanne выросли на −1,6 % между 2020 и 2025 — с 3 761 € до 3 699 € за м² (медианная цена сделки, DVF).
Сколько объектов продаётся в Villeurbanne за год?
В 2025 официально зарегистрировано 955 продаж: 868 квартир и 87 домов.
Какова доходность аренды в Villeurbanne?
Secrets.RealEstate оценивает валовую доходность аренды в Villeurbanne примерно в 4,7 %, исходя из оценочной аренды квартиры около 14,4 €/м² в месяц по отношению к медианной цене сделки. Валовая доходность указана до вычета расходов, простоя и затрат на управление.
Откуда эти данные?
Все цены сделок — из DVF (Demandes de valeurs foncières), официального французского реестра нотариальных продаж. Данные об энергоэффективности — из национальной базы зданий BDNB, о безопасности — от МВД (SSMSI). Secrets.RealEstate пересчитывает статистику при каждой публикации данных.
Источники: цены сделок DVF 2020–2025, BDNB (энергия), SSMSI (безопасность). Все значения — медианы зарегистрированных сделок.
Это рынок. А ваш объект?
Статистика коммуны описывает рынок — она не скажет, стоит ли конкретный объект по конкретному адресу своих денег. Полный отчёт Secrets.RealEstate анализирует один объект: здание, риски, шум, солнце, окружение и цену.
