Lyon: цены на недвижимость и цена за м² 2026
На основе 23 606 официально зарегистрированных продаж в Lyon (2020–2025) — реальные цены сделок, а не цены объявлений.
- 4 571 €/m²
- Квартиры — Медианная цена продажи 2025
- 5 459 €/m²
- Дома — Медианная цена продажи 2025
- −8,8 %
- Квартиры, с 2020
- 3 869
- Продаж в 2025
Динамика цен 2020–2025
Медианная цена продажи за м² в Lyon, рассчитанная Secrets.RealEstate по официальным данным сделок DVF.
| Год | Квартиры €/м² | Дома €/м² | Зарегистрировано продаж |
|---|---|---|---|
| 2020 | 5 011 € | 6 620 € | 3 911 |
| 2021 | 5 324 € | 6 535 € | 4 308 |
| 2022 | 5 302 € | 6 478 € | 4 224 |
| 2023 | 5 020 € | 6 767 € | 3 749 |
| 2024 | 4 621 € | 5 877 € | 3 545 |
| 2025 | 4 571 € | 5 459 € | 3 869 |
Половина всех продаж квартир 2025 года в Lyon закрылась между 3 762 € и 5 437 € за м².
Эти медианы охватывают завершённые годы до 2025. Чтобы оценить конкретный объект на текущем рынке, запустите полный анализ:
Проанализировать объектАренда и доходность в Lyon
Оценочная месячная рыночная аренда и итоговая валовая доходность аренды в Lyon — сочетание справочных ставок ANIL с ценами сделок DVF Secrets.RealEstate выше.
- €15,3
- Оценочная аренда квартиры (за м²/мес.)
- 4 %
- Валовая доходность аренды, квартиры
| Тип | Аренда €/м²/мес. | Диапазон | Оцен. валовая дох. |
|---|---|---|---|
| Квартира · T1–T2 | €19,2 | €14,9–€24,8 | 5,1 % |
| Квартира · T3+ | €15,3 | €11,7–€20,2 | 4 % |
| Дом * | €15,9 | €10,7–€23,8 | 3,5 % |
Ставки аренды — это моделированные справочные ставки ANIL (с учётом коммунальных расходов), а не наблюдаемые договоры; валовая доходность носит ориентировочный характер — до вычета расходов, простоя и управления.
* ANIL отмечает этот сегмент как имеющий меньше данных — значение ориентировочное.
Последние зарегистрированные продажи в Lyon
Последние сделки из официального реестра DVF (нотариальные записи).
| Дата | Тип | Цена | Жилая площадь | Комнат | €/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 дек. 2025 г. | Квартира | 88 400 € | 19 m² | 1 | 4 653 € |
| 31 дек. 2025 г. | Квартира | 194 135 € | 31 m² | 2 | 6 262 € |
| 31 дек. 2025 г. | Квартира | 59 410 € | 18 m² | 1 | 3 301 € |
| 31 дек. 2025 г. | Квартира | 64 000 € | 20 m² | 1 | 3 200 € |
| 31 дек. 2025 г. | Квартира | 110 000 € | 29 m² | 2 | 3 793 € |
| 31 дек. 2025 г. | Квартира | 217 000 € | 61 m² | 3 | 3 557 € |
Lyon vs Rhône vs Франция
Медианная цена продажи за м² в 2025:
| Зона | Квартиры €/м² | Дома €/м² |
|---|---|---|
| Lyon | 4 571 € | 5 459 € |
| Rhône | 3 895 € | 3 619 € |
| Франция | 3 491 € | 2 218 € |
Жилой фонд: энергоэффективность
15 346 домов и квартир в Lyon имеют официальный энергокласс DPE. 14 % получили класс F или G — «энергорешёта», на которые действуют ограничения аренды и которые обычно продаются со скидкой.
Безопасность: зарегистрированные правонарушения в Lyon
Самые частые категории правонарушений по данным МВД Франции (SSMSI) для Lyon за 2024, на 1 000 жителей (население 520 774).
| Категория (SSMSI) | Случаев | На 1 000 жителей |
|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 17 866 | 34,3 |
| Vols dans les véhicules | 9 774 | 18,8 |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 4 653 | 8,9 |
| Destructions et dégradations volontaires | 4 390 | 8,4 |
| Usage de stupéfiants | 3 485 | 6,7 |
Соседние коммуны
Частые вопросы
Какая цена за м² в Lyon в 2026 году?
По анализу Secrets.RealEstate официальных продаж DVF медианная цена сделки в Lyon составляет 4 571 € за м² для квартир и 5 459 € за м² для домов (последний полный год: 2025).
Как менялись цены на недвижимость в Lyon?
Цены на квартиры в Lyon выросли на −8,8 % между 2020 и 2025 — с 5 011 € до 4 571 € за м² (медианная цена сделки, DVF).
Сколько объектов продаётся в Lyon за год?
В 2025 официально зарегистрировано 3 869 продаж: 3 670 квартир и 199 домов.
Какова доходность аренды в Lyon?
Secrets.RealEstate оценивает валовую доходность аренды в Lyon примерно в 4 %, исходя из оценочной аренды квартиры около 15,3 €/м² в месяц по отношению к медианной цене сделки. Валовая доходность указана до вычета расходов, простоя и затрат на управление.
Откуда эти данные?
Все цены сделок — из DVF (Demandes de valeurs foncières), официального французского реестра нотариальных продаж. Данные об энергоэффективности — из национальной базы зданий BDNB, о безопасности — от МВД (SSMSI). Secrets.RealEstate пересчитывает статистику при каждой публикации данных.
Источники: цены сделок DVF 2020–2025, BDNB (энергия), SSMSI (безопасность). Все значения — медианы зарегистрированных сделок.
Это рынок. А ваш объект?
Статистика коммуны описывает рынок — она не скажет, стоит ли конкретный объект по конкретному адресу своих денег. Полный отчёт Secrets.RealEstate анализирует один объект: здание, риски, шум, солнце, окружение и цену.
