Grasse: цены на недвижимость и цена за м² 2026
На основе 3 346 официально зарегистрированных продаж в Grasse (2020–2025) — реальные цены сделок, а не цены объявлений.
- 2 981 €/m²
- Квартиры — Медианная цена продажи 2025
- 4 920 €/m²
- Дома — Медианная цена продажи 2025
- +16,5 %
- Квартиры, с 2020
- 525
- Продаж в 2025
Динамика цен 2020–2025
Медианная цена продажи за м² в Grasse, рассчитанная Secrets.RealEstate по официальным данным сделок DVF.
| Год | Квартиры €/м² | Дома €/м² | Зарегистрировано продаж |
|---|---|---|---|
| 2020 | 2 558 € | 4 071 € | 575 |
| 2021 | 2 660 € | 4 486 € | 606 |
| 2022 | 2 865 € | 4 745 € | 654 |
| 2023 | 2 989 € | 4 826 € | 522 |
| 2024 | 3 000 € | 4 942 € | 464 |
| 2025 | 2 981 € | 4 920 € | 525 |
Половина всех продаж квартир 2025 года в Grasse закрылась между 2 331 € и 3 857 € за м².
Эти медианы охватывают завершённые годы до 2025. Чтобы оценить конкретный объект на текущем рынке, запустите полный анализ:
Проанализировать объектАренда и доходность в Grasse
Оценочная месячная рыночная аренда и итоговая валовая доходность аренды в Grasse — сочетание справочных ставок ANIL с ценами сделок DVF Secrets.RealEstate выше.
- €15,4
- Оценочная аренда квартиры (за м²/мес.)
- 6,2 %
- Валовая доходность аренды, квартиры
| Тип | Аренда €/м²/мес. | Диапазон | Оцен. валовая дох. |
|---|---|---|---|
| Квартира · T1–T2 | €18,1 | €13,7–€23,8 | 7,3 % |
| Квартира · T3+ | €15,4 | €11,7–€20,2 | 6,2 % |
| Дом | €18 | €12,9–€25,1 | 4,4 % |
Ставки аренды — это моделированные справочные ставки ANIL (с учётом коммунальных расходов), а не наблюдаемые договоры; валовая доходность носит ориентировочный характер — до вычета расходов, простоя и управления.
Последние зарегистрированные продажи в Grasse
Последние сделки из официального реестра DVF (нотариальные записи).
| Дата | Тип | Цена | Жилая площадь | Комнат | €/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 дек. 2025 г. | Дом | 599 500 € | 101 m² | 4 | 5 936 € |
| 30 дек. 2025 г. | Квартира | 178 928 € | 69 m² | 3 | 2 593 € |
| 30 дек. 2025 г. | Квартира | 246 512 € | 94 m² | 3 | 2 622 € |
| 30 дек. 2025 г. | Дом | 410 000 € | 84 m² | 4 | 4 881 € |
| 30 дек. 2025 г. | Квартира | 78 000 € | 40 m² | 2 | 1 950 € |
| 29 дек. 2025 г. | Квартира | 120 000 € | 57 m² | 3 | 2 105 € |
Grasse vs Alpes-Maritimes vs Франция
Медианная цена продажи за м² в 2025:
| Зона | Квартиры €/м² | Дома €/м² |
|---|---|---|
| Grasse | 2 981 € | 4 920 € |
| Alpes-Maritimes | 4 889 € | 5 534 € |
| Франция | 3 491 € | 2 218 € |
Жилой фонд: энергоэффективность
4 414 домов и квартир в Grasse имеют официальный энергокласс DPE. 9,3 % получили класс F или G — «энергорешёта», на которые действуют ограничения аренды и которые обычно продаются со скидкой.
Безопасность: зарегистрированные правонарушения в Grasse
Самые частые категории правонарушений по данным МВД Франции (SSMSI) для Grasse за 2024, на 1 000 жителей (население 48 669).
| Категория (SSMSI) | Случаев | На 1 000 жителей |
|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 454 | 9,3 |
| Usage de stupéfiants | 443 | 9,1 |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 370 | 7,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 367 | 7,5 |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 367 | 7,5 |
Соседние коммуны
Частые вопросы
Какая цена за м² в Grasse в 2026 году?
По анализу Secrets.RealEstate официальных продаж DVF медианная цена сделки в Grasse составляет 2 981 € за м² для квартир и 4 920 € за м² для домов (последний полный год: 2025).
Как менялись цены на недвижимость в Grasse?
Цены на квартиры в Grasse выросли на +16,5 % между 2020 и 2025 — с 2 558 € до 2 981 € за м² (медианная цена сделки, DVF).
Сколько объектов продаётся в Grasse за год?
В 2025 официально зарегистрировано 525 продаж: 322 квартир и 203 домов.
Какова доходность аренды в Grasse?
Secrets.RealEstate оценивает валовую доходность аренды в Grasse примерно в 6,2 %, исходя из оценочной аренды квартиры около 15,4 €/м² в месяц по отношению к медианной цене сделки. Валовая доходность указана до вычета расходов, простоя и затрат на управление.
Откуда эти данные?
Все цены сделок — из DVF (Demandes de valeurs foncières), официального французского реестра нотариальных продаж. Данные об энергоэффективности — из национальной базы зданий BDNB, о безопасности — от МВД (SSMSI). Secrets.RealEstate пересчитывает статистику при каждой публикации данных.
Источники: цены сделок DVF 2020–2025, BDNB (энергия), SSMSI (безопасность). Все значения — медианы зарегистрированных сделок.
Это рынок. А ваш объект?
Статистика коммуны описывает рынок — она не скажет, стоит ли конкретный объект по конкретному адресу своих денег. Полный отчёт Secrets.RealEstate анализирует один объект: здание, риски, шум, солнце, окружение и цену.
