Nice: цены на недвижимость и цена за м² 2026
На основе 23 892 официально зарегистрированных продаж в Nice (2020–2025) — реальные цены сделок, а не цены объявлений.
- 4 962 €/m²
- Квартиры — Медианная цена продажи 2025
- 6 538 €/m²
- Дома — Медианная цена продажи 2025
- +20,1 %
- Квартиры, с 2020
- 3 916
- Продаж в 2025
Динамика цен 2020–2025
Медианная цена продажи за м² в Nice, рассчитанная Secrets.RealEstate по официальным данным сделок DVF.
| Год | Квартиры €/м² | Дома €/м² | Зарегистрировано продаж |
|---|---|---|---|
| 2020 | 4 131 € | 5 325 € | 3 915 |
| 2021 | 4 304 € | 5 695 € | 4 283 |
| 2022 | 4 537 € | 6 250 € | 4 309 |
| 2023 | 4 817 € | 6 392 € | 3 834 |
| 2024 | 4 778 € | 6 709 € | 3 635 |
| 2025 | 4 962 € | 6 538 € | 3 916 |
Половина всех продаж квартир 2025 года в Nice закрылась между 3 912 € и 6 312 € за м².
Эти медианы охватывают завершённые годы до 2025. Чтобы оценить конкретный объект на текущем рынке, запустите полный анализ:
Проанализировать объектЦены объявлений и цены сделок
Продавцы в Nice сейчас выставляют квартиры по медиане 6 498 €/м² — на +31 % выше 4 962 €/м², которые покупатели реально платили в 2025, по данным сравнения Secrets.RealEstate.
Дома выставлены по медиане 6 889 €/м² против медианы сделок 6 538 €/м² в 2025 (+5,4 %).
Медианы объявлений рассчитаны по 437 объявлениям о квартирах и 56 о домах, находящимся сейчас на рынке.
Аренда и доходность в Nice
Оценочная месячная рыночная аренда и итоговая валовая доходность аренды в Nice — сочетание справочных ставок ANIL с ценами сделок DVF Secrets.RealEstate выше.
- €19,7
- Оценочная аренда квартиры (за м²/мес.)
- 4,8 %
- Валовая доходность аренды, квартиры
| Тип | Аренда €/м²/мес. | Диапазон | Оцен. валовая дох. |
|---|---|---|---|
| Квартира · T1–T2 | €22,7 | €17,8–€29,1 | 5,5 % |
| Квартира · T3+ | €19,7 | €13,9–€28 | 4,8 % |
| Дом | €21,6 | €13,5–€34,6 | 4 % |
Ставки аренды — это моделированные справочные ставки ANIL (с учётом коммунальных расходов), а не наблюдаемые договоры; валовая доходность носит ориентировочный характер — до вычета расходов, простоя и управления.
Последние зарегистрированные продажи в Nice
Последние сделки из официального реестра DVF (нотариальные записи).
| Дата | Тип | Цена | Жилая площадь | Комнат | €/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 дек. 2025 г. | Квартира | 126 500 € | 18 m² | 1 | 7 028 € |
| 30 дек. 2025 г. | Квартира | 136 270 € | 46 m² | 2 | 2 962 € |
| 30 дек. 2025 г. | Квартира | 95 000 € | 58 m² | 3 | 1 638 € |
| 30 дек. 2025 г. | Квартира | 120 000 € | 26 m² | 1 | 4 615 € |
| 30 дек. 2025 г. | Квартира | 135 000 € | 70 m² | 3 | 1 929 € |
| 30 дек. 2025 г. | Квартира | 126 500 € | 22 m² | 2 | 5 750 € |
Nice vs Alpes-Maritimes vs Франция
Медианная цена продажи за м² в 2025:
| Зона | Квартиры €/м² | Дома €/м² |
|---|---|---|
| Nice | 4 962 € | 6 538 € |
| Alpes-Maritimes | 4 889 € | 5 534 € |
| Франция | 3 491 € | 2 218 € |
Жилой фонд: энергоэффективность
12 513 домов и квартир в Nice имеют официальный энергокласс DPE. 9,9 % получили класс F или G — «энергорешёта», на которые действуют ограничения аренды и которые обычно продаются со скидкой.
Безопасность: зарегистрированные правонарушения в Nice
Самые частые категории правонарушений по данным МВД Франции (SSMSI) для Nice за 2024, на 1 000 жителей (население 353 701).
| Категория (SSMSI) | Случаев | На 1 000 жителей |
|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 6 080 | 17,2 |
| Destructions et dégradations volontaires | 3 139 | 8,9 |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 2 717 | 7,7 |
| Usage de stupéfiants | 1 941 | 5,5 |
| Vols dans les véhicules | 1 850 | 5,2 |
Соседние коммуны
Частые вопросы
Какая цена за м² в Nice в 2026 году?
По анализу Secrets.RealEstate официальных продаж DVF медианная цена сделки в Nice составляет 4 962 € за м² для квартир и 6 538 € за м² для домов (последний полный год: 2025).
Как менялись цены на недвижимость в Nice?
Цены на квартиры в Nice выросли на +20,1 % между 2020 и 2025 — с 4 131 € до 4 962 € за м² (медианная цена сделки, DVF).
Заявленные цены в Nice выше реальных?
Да. Квартиры сейчас выставлены по медиане 6 498 €/м², на +31 % выше 4 962 €/м², реально достигнутых в 2025 — реалистичный запас для торга.
Сколько объектов продаётся в Nice за год?
В 2025 официально зарегистрировано 3 916 продаж: 3 628 квартир и 288 домов.
Какова доходность аренды в Nice?
Secrets.RealEstate оценивает валовую доходность аренды в Nice примерно в 4,8 %, исходя из оценочной аренды квартиры около 19,7 €/м² в месяц по отношению к медианной цене сделки. Валовая доходность указана до вычета расходов, простоя и затрат на управление.
Откуда эти данные?
Все цены сделок — из DVF (Demandes de valeurs foncières), официального французского реестра нотариальных продаж. Данные об энергоэффективности — из национальной базы зданий BDNB, о безопасности — от МВД (SSMSI). Secrets.RealEstate пересчитывает статистику при каждой публикации данных.
Источники: цены сделок DVF 2020–2025, BDNB (энергия), SSMSI (безопасность). Все значения — медианы зарегистрированных сделок.
Это рынок. А ваш объект?
Статистика коммуны описывает рынок — она не скажет, стоит ли конкретный объект по конкретному адресу своих денег. Полный отчёт Secrets.RealEstate анализирует один объект: здание, риски, шум, солнце, окружение и цену.
