Cagnes-sur-Mer: цены на недвижимость и цена за м² 2026
На основе 3 339 официально зарегистрированных продаж в Cagnes-sur-Mer (2020–2025) — реальные цены сделок, а не цены объявлений.
- 4 720 €/m²
- Квартиры — Медианная цена продажи 2025
- 5 860 €/m²
- Дома — Медианная цена продажи 2025
- +18 %
- Квартиры, с 2020
- 539
- Продаж в 2025
Динамика цен 2020–2025
Медианная цена продажи за м² в Cagnes-sur-Mer, рассчитанная Secrets.RealEstate по официальным данным сделок DVF.
| Год | Квартиры €/м² | Дома €/м² | Зарегистрировано продаж |
|---|---|---|---|
| 2020 | 4 000 € | 5 088 € | 533 |
| 2021 | 4 242 € | 5 508 € | 618 |
| 2022 | 4 348 € | 5 896 € | 613 |
| 2023 | 4 484 € | 5 650 € | 524 |
| 2024 | 4 616 € | 6 241 € | 512 |
| 2025 | 4 720 € | 5 860 € | 539 |
Половина всех продаж квартир 2025 года в Cagnes-sur-Mer закрылась между 3 887 € и 5 627 € за м².
Эти медианы охватывают завершённые годы до 2025. Чтобы оценить конкретный объект на текущем рынке, запустите полный анализ:
Проанализировать объектАренда и доходность в Cagnes-sur-Mer
Оценочная месячная рыночная аренда и итоговая валовая доходность аренды в Cagnes-sur-Mer — сочетание справочных ставок ANIL с ценами сделок DVF Secrets.RealEstate выше.
- €18,6
- Оценочная аренда квартиры (за м²/мес.)
- 4,7 %
- Валовая доходность аренды, квартиры
| Тип | Аренда €/м²/мес. | Диапазон | Оцен. валовая дох. |
|---|---|---|---|
| Квартира · T1–T2 | €22,1 | €18,4–€26,7 | 5,6 % |
| Квартира · T3+ | €18,6 | €14,5–€23,8 | 4,7 % |
| Дом | €19,9 | €12,5–€31,9 | 4,1 % |
Ставки аренды — это моделированные справочные ставки ANIL (с учётом коммунальных расходов), а не наблюдаемые договоры; валовая доходность носит ориентировочный характер — до вычета расходов, простоя и управления.
Последние зарегистрированные продажи в Cagnes-sur-Mer
Последние сделки из официального реестра DVF (нотариальные записи).
| Дата | Тип | Цена | Жилая площадь | Комнат | €/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 дек. 2025 г. | Квартира | 125 000 € | 42 m² | 2 | 2 976 € |
| 31 дек. 2025 г. | Дом | 625 000 € | 125 m² | 4 | 5 000 € |
| 30 дек. 2025 г. | Квартира | 165 000 € | 26 m² | 1 | 6 346 € |
| 29 дек. 2025 г. | Квартира | 140 000 € | 35 m² | 1 | 4 000 € |
| 29 дек. 2025 г. | Квартира | 340 000 € | 55 m² | 2 | 6 182 € |
| 23 дек. 2025 г. | Квартира | 209 000 € | 64 m² | 3 | 3 266 € |
Cagnes-sur-Mer vs Alpes-Maritimes vs Франция
Медианная цена продажи за м² в 2025:
| Зона | Квартиры €/м² | Дома €/м² |
|---|---|---|
| Cagnes-sur-Mer | 4 720 € | 5 860 € |
| Alpes-Maritimes | 4 889 € | 5 534 € |
| Франция | 3 491 € | 2 218 € |
Жилой фонд: энергоэффективность
2 208 домов и квартир в Cagnes-sur-Mer имеют официальный энергокласс DPE. 9 % получили класс F или G — «энергорешёта», на которые действуют ограничения аренды и которые обычно продаются со скидкой.
Безопасность: зарегистрированные правонарушения в Cagnes-sur-Mer
Самые частые категории правонарушений по данным МВД Франции (SSMSI) для Cagnes-sur-Mer за 2024, на 1 000 жителей (население 52 852).
| Категория (SSMSI) | Случаев | На 1 000 жителей |
|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 486 | 9,2 |
| Destructions et dégradations volontaires | 421 | 8 |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 320 | 6,1 |
| Violences physiques intrafamiliales | 185 | 3,5 |
| Usage de stupéfiants | 175 | 3,3 |
Соседние коммуны
Частые вопросы
Какая цена за м² в Cagnes-sur-Mer в 2026 году?
По анализу Secrets.RealEstate официальных продаж DVF медианная цена сделки в Cagnes-sur-Mer составляет 4 720 € за м² для квартир и 5 860 € за м² для домов (последний полный год: 2025).
Как менялись цены на недвижимость в Cagnes-sur-Mer?
Цены на квартиры в Cagnes-sur-Mer выросли на +18 % между 2020 и 2025 — с 4 000 € до 4 720 € за м² (медианная цена сделки, DVF).
Сколько объектов продаётся в Cagnes-sur-Mer за год?
В 2025 официально зарегистрировано 539 продаж: 407 квартир и 132 домов.
Какова доходность аренды в Cagnes-sur-Mer?
Secrets.RealEstate оценивает валовую доходность аренды в Cagnes-sur-Mer примерно в 4,7 %, исходя из оценочной аренды квартиры около 18,6 €/м² в месяц по отношению к медианной цене сделки. Валовая доходность указана до вычета расходов, простоя и затрат на управление.
Откуда эти данные?
Все цены сделок — из DVF (Demandes de valeurs foncières), официального французского реестра нотариальных продаж. Данные об энергоэффективности — из национальной базы зданий BDNB, о безопасности — от МВД (SSMSI). Secrets.RealEstate пересчитывает статистику при каждой публикации данных.
Источники: цены сделок DVF 2020–2025, BDNB (энергия), SSMSI (безопасность). Все значения — медианы зарегистрированных сделок.
Это рынок. А ваш объект?
Статистика коммуны описывает рынок — она не скажет, стоит ли конкретный объект по конкретному адресу своих денег. Полный отчёт Secrets.RealEstate анализирует один объект: здание, риски, шум, солнце, окружение и цену.
