Neuilly-sur-Seine: цены на недвижимость и цена за м² 2026
На основе 3 352 официально зарегистрированных продаж в Neuilly-sur-Seine (2020–2025) — реальные цены сделок, а не цены объявлений.
- 10 431 €/m²
- Квартиры — Медианная цена продажи 2025
- 16 629 €/m²
- Дома — Медианная цена продажи 2025
- −8,5 %
- Квартиры, с 2020
- 570
- Продаж в 2025
Динамика цен 2020–2025
Медианная цена продажи за м² в Neuilly-sur-Seine, рассчитанная Secrets.RealEstate по официальным данным сделок DVF.
| Год | Квартиры €/м² | Дома €/м² | Зарегистрировано продаж |
|---|---|---|---|
| 2020 | 11 398 € | 15 913 € | 530 |
| 2021 | 11 570 € | 17 167 € | 600 |
| 2022 | 11 576 € | 14 167 € | 629 |
| 2023 | 11 196 € | 17 352 € | 509 |
| 2024 | 10 558 € | 16 578 € | 514 |
| 2025 | 10 431 € | 16 629 € | 570 |
Половина всех продаж квартир 2025 года в Neuilly-sur-Seine закрылась между 9 219 € и 12 105 € за м².
Эти медианы охватывают завершённые годы до 2025. Чтобы оценить конкретный объект на текущем рынке, запустите полный анализ:
Проанализировать объектАренда и доходность в Neuilly-sur-Seine
Оценочная месячная рыночная аренда и итоговая валовая доходность аренды в Neuilly-sur-Seine — сочетание справочных ставок ANIL с ценами сделок DVF Secrets.RealEstate выше.
- €33,6
- Оценочная аренда квартиры (за м²/мес.)
- 3,9 %
- Валовая доходность аренды, квартиры
| Тип | Аренда €/м²/мес. | Диапазон | Оцен. валовая дох. |
|---|---|---|---|
| Квартира · T1–T2 | €36,6 | €28,9–€46,3 | 4,2 % |
| Квартира · T3+ | €33,6 | €25,9–€43,6 | 3,9 % |
| Дом * | €26,2 | €16,4–€42 | 1,9 % |
Ставки аренды — это моделированные справочные ставки ANIL (с учётом коммунальных расходов), а не наблюдаемые договоры; валовая доходность носит ориентировочный характер — до вычета расходов, простоя и управления.
* ANIL отмечает этот сегмент как имеющий меньше данных — значение ориентировочное.
Последние зарегистрированные продажи в Neuilly-sur-Seine
Последние сделки из официального реестра DVF (нотариальные записи).
| Дата | Тип | Цена | Жилая площадь | Комнат | €/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 дек. 2025 г. | Квартира | 670 000 € | 60 m² | 2 | 11 167 € |
| 30 дек. 2025 г. | Квартира | 665 000 € | 74 m² | 3 | 8 986 € |
| 30 дек. 2025 г. | Квартира | 155 000 € | 20 m² | 1 | 7 750 € |
| 30 дек. 2025 г. | Квартира | 300 000 € | 32 m² | 1 | 9 375 € |
| 30 дек. 2025 г. | Квартира | 585 000 € | 58 m² | 3 | 10 086 € |
| 30 дек. 2025 г. | Квартира | 510 000 € | 65 m² | 3 | 7 846 € |
Neuilly-sur-Seine vs Hauts-de-Seine vs Франция
Медианная цена продажи за м² в 2025:
| Зона | Квартиры €/м² | Дома €/м² |
|---|---|---|
| Neuilly-sur-Seine | 10 431 € | 16 629 € |
| Hauts-de-Seine | 6 647 € | 7 323 € |
| Франция | 3 491 € | 2 218 € |
Жилой фонд: энергоэффективность
1 620 домов и квартир в Neuilly-sur-Seine имеют официальный энергокласс DPE. 28,3 % получили класс F или G — «энергорешёта», на которые действуют ограничения аренды и которые обычно продаются со скидкой.
Безопасность: зарегистрированные правонарушения в Neuilly-sur-Seine
Самые частые категории правонарушений по данным МВД Франции (SSMSI) для Neuilly-sur-Seine за 2024, на 1 000 жителей (население 59 200).
| Категория (SSMSI) | Случаев | На 1 000 жителей |
|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 822 | 13,9 |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 719 | 12,1 |
| Destructions et dégradations volontaires | 688 | 11,6 |
| Vols dans les véhicules | 237 | 4 |
| Cambriolages de logement | 228 | 6,5 |
Соседние коммуны
Частые вопросы
Какая цена за м² в Neuilly-sur-Seine в 2026 году?
По анализу Secrets.RealEstate официальных продаж DVF медианная цена сделки в Neuilly-sur-Seine составляет 10 431 € за м² для квартир и 16 629 € за м² для домов (последний полный год: 2025).
Как менялись цены на недвижимость в Neuilly-sur-Seine?
Цены на квартиры в Neuilly-sur-Seine выросли на −8,5 % между 2020 и 2025 — с 11 398 € до 10 431 € за м² (медианная цена сделки, DVF).
Сколько объектов продаётся в Neuilly-sur-Seine за год?
В 2025 официально зарегистрировано 570 продаж: 549 квартир и 21 домов.
Какова доходность аренды в Neuilly-sur-Seine?
Secrets.RealEstate оценивает валовую доходность аренды в Neuilly-sur-Seine примерно в 3,9 %, исходя из оценочной аренды квартиры около 33,6 €/м² в месяц по отношению к медианной цене сделки. Валовая доходность указана до вычета расходов, простоя и затрат на управление.
Откуда эти данные?
Все цены сделок — из DVF (Demandes de valeurs foncières), официального французского реестра нотариальных продаж. Данные об энергоэффективности — из национальной базы зданий BDNB, о безопасности — от МВД (SSMSI). Secrets.RealEstate пересчитывает статистику при каждой публикации данных.
Источники: цены сделок DVF 2020–2025, BDNB (энергия), SSMSI (безопасность). Все значения — медианы зарегистрированных сделок.
Это рынок. А ваш объект?
Статистика коммуны описывает рынок — она не скажет, стоит ли конкретный объект по конкретному адресу своих денег. Полный отчёт Secrets.RealEstate анализирует один объект: здание, риски, шум, солнце, окружение и цену.
