Noisy-le-Grand: цены на недвижимость и цена за м² 2026
На основе 2 556 официально зарегистрированных продаж в Noisy-le-Grand (2020–2025) — реальные цены сделок, а не цены объявлений.
- 4 375 €/m²
- Квартиры — Медианная цена продажи 2025
- 4 444 €/m²
- Дома — Медианная цена продажи 2025
- +6,2 %
- Квартиры, с 2020
- 404
- Продаж в 2025
Динамика цен 2020–2025
Медианная цена продажи за м² в Noisy-le-Grand, рассчитанная Secrets.RealEstate по официальным данным сделок DVF.
| Год | Квартиры €/м² | Дома €/м² | Зарегистрировано продаж |
|---|---|---|---|
| 2020 | 4 118 € | 4 475 € | 451 |
| 2021 | 4 527 € | 4 789 € | 489 |
| 2022 | 4 634 € | 5 118 € | 486 |
| 2023 | 4 531 € | 4 911 € | 375 |
| 2024 | 4 446 € | 4 362 € | 351 |
| 2025 | 4 375 € | 4 444 € | 404 |
Половина всех продаж квартир 2025 года в Noisy-le-Grand закрылась между 3 710 € и 5 046 € за м².
Эти медианы охватывают завершённые годы до 2025. Чтобы оценить конкретный объект на текущем рынке, запустите полный анализ:
Проанализировать объектАренда и доходность в Noisy-le-Grand
Оценочная месячная рыночная аренда и итоговая валовая доходность аренды в Noisy-le-Grand — сочетание справочных ставок ANIL с ценами сделок DVF Secrets.RealEstate выше.
- €18,3
- Оценочная аренда квартиры (за м²/мес.)
- 5 %
- Валовая доходность аренды, квартиры
| Тип | Аренда €/м²/мес. | Диапазон | Оцен. валовая дох. |
|---|---|---|---|
| Квартира · T1–T2 | €22,9 | €18,9–€27,7 | 6,3 % |
| Квартира · T3+ * | €18,3 | €14,2–€23,5 | 5 % |
| Дом | €15,7 | €11–€22,3 | 4,2 % |
Ставки аренды — это моделированные справочные ставки ANIL (с учётом коммунальных расходов), а не наблюдаемые договоры; валовая доходность носит ориентировочный характер — до вычета расходов, простоя и управления.
* ANIL отмечает этот сегмент как имеющий меньше данных — значение ориентировочное.
Последние зарегистрированные продажи в Noisy-le-Grand
Последние сделки из официального реестра DVF (нотариальные записи).
| Дата | Тип | Цена | Жилая площадь | Комнат | €/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 дек. 2025 г. | Квартира | 165 000 € | 65 m² | 2 | 2 538 € |
| 31 дек. 2025 г. | Квартира | 267 000 € | 68 m² | 3 | 3 926 € |
| 30 дек. 2025 г. | Квартира | 1 400 000 € | 107 m² | 4 | 13 084 € |
| 30 дек. 2025 г. | Дом | 315 000 € | 121 m² | 5 | 2 603 € |
| 30 дек. 2025 г. | Квартира | 153 000 € | 23 m² | 1 | 6 652 € |
| 30 дек. 2025 г. | Дом | 490 000 € | 125 m² | 6 | 3 920 € |
Noisy-le-Grand vs Seine-Saint-Denis vs Франция
Медианная цена продажи за м² в 2025:
| Зона | Квартиры €/м² | Дома €/м² |
|---|---|---|
| Noisy-le-Grand | 4 375 € | 4 444 € |
| Seine-Saint-Denis | 4 211 € | 3 884 € |
| Франция | 3 491 € | 2 218 € |
Жилой фонд: энергоэффективность
1 601 домов и квартир в Noisy-le-Grand имеют официальный энергокласс DPE. 17,2 % получили класс F или G — «энергорешёта», на которые действуют ограничения аренды и которые обычно продаются со скидкой.
Безопасность: зарегистрированные правонарушения в Noisy-le-Grand
Самые частые категории правонарушений по данным МВД Франции (SSMSI) для Noisy-le-Grand за 2024, на 1 000 жителей (население 71 632).
| Категория (SSMSI) | Случаев | На 1 000 жителей |
|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 664 | 9,3 |
| Destructions et dégradations volontaires | 543 | 7,6 |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 504 | 7 |
| Usage de stupéfiants | 428 | 6 |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 327 | 4,6 |
Соседние коммуны
Частые вопросы
Какая цена за м² в Noisy-le-Grand в 2026 году?
По анализу Secrets.RealEstate официальных продаж DVF медианная цена сделки в Noisy-le-Grand составляет 4 375 € за м² для квартир и 4 444 € за м² для домов (последний полный год: 2025).
Как менялись цены на недвижимость в Noisy-le-Grand?
Цены на квартиры в Noisy-le-Grand выросли на +6,2 % между 2020 и 2025 — с 4 118 € до 4 375 € за м² (медианная цена сделки, DVF).
Сколько объектов продаётся в Noisy-le-Grand за год?
В 2025 официально зарегистрировано 404 продаж: 235 квартир и 169 домов.
Какова доходность аренды в Noisy-le-Grand?
Secrets.RealEstate оценивает валовую доходность аренды в Noisy-le-Grand примерно в 5 %, исходя из оценочной аренды квартиры около 18,3 €/м² в месяц по отношению к медианной цене сделки. Валовая доходность указана до вычета расходов, простоя и затрат на управление.
Откуда эти данные?
Все цены сделок — из DVF (Demandes de valeurs foncières), официального французского реестра нотариальных продаж. Данные об энергоэффективности — из национальной базы зданий BDNB, о безопасности — от МВД (SSMSI). Secrets.RealEstate пересчитывает статистику при каждой публикации данных.
Источники: цены сделок DVF 2020–2025, BDNB (энергия), SSMSI (безопасность). Все значения — медианы зарегистрированных сделок.
Это рынок. А ваш объект?
Статистика коммуны описывает рынок — она не скажет, стоит ли конкретный объект по конкретному адресу своих денег. Полный отчёт Secrets.RealEstate анализирует один объект: здание, риски, шум, солнце, окружение и цену.
